拍 賣(mài) 公 告
受東莞市第一人民法院委托，本公司于2018年9月28日下午15時(shí)，在東莞市東城區東城中路32號東莞旗峰山鉑爾曼酒店二樓匡廬廳公開(kāi)拍賣(mài)：
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批號 |
標的名稱(chēng) |
項目 |
面積 |
起拍價(jià) （元） |
保證金 （元） |
被執行人 |
看樣時(shí)間 及地點(diǎn) |
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1802202 |
位于東莞市萬(wàn)江區簡(jiǎn)沙洲社區兩個(gè)土地使用權、八處房產(chǎn)及一處無(wú)證房產(chǎn) |
建筑物部分 |
綜合樓 粵房地證字第1863239號 |
1,448.85 |
116,520,105 |
10,000,000 |
東莞市寶建紙業(yè)有限公司、胡寶明 |
2018年9月 17日下午15時(shí)現場(chǎng)集中看樣 |
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倉庫1 粵房地證字第1863240號 |
1,050.00 |
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住宅1 粵房地證字第1863241號 |
300.17 |
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住宅2 粵房地證字第1863242號 |
300.17 |
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住宅3 粵房地證字第1863243號 |
721.39 |
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倉庫2 粵房地證字第1863244號 |
1,260.00 |
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倉庫3 粵房地證字第1863245號 |
1,260.00 |
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廠(chǎng)房 粵房地證字第1261976號 |
1,792.00 |
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倉庫4 原建筑《粵房地證字第1261977號》拆除后重建，現狀未辦證 |
812.04 |
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小計 |
11,944.62 |
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土地使用權 |
倉儲用地 東府國用（2006）第特559號、終止日期至2055年10月29日止 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“559號土地”） |
38,753.46 |
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倉儲用地 東府國用（2006）第特836號、終止日期至2055年12月29日止 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“836號土地”） |
38,406.12 |
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小計 |
77,159.58 |
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備注：成交后過(guò)戶(hù)納稅手續和過(guò)戶(hù)變更手續由買(mǎi)受人自行辦理；買(mǎi)受人需承擔過(guò)戶(hù)風(fēng)險及買(mǎi)方過(guò)戶(hù)中應繳的稅、費、金及拍賣(mài)傭金等其他費用；應由賣(mài)方承擔的因本次拍賣(mài)產(chǎn)生應繳的稅、費、金在拍賣(mài)款中支付；房屋、土地使用權的質(zhì)量、面積以實(shí)物為準。 |
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展示時(shí)間：2018年9月17-18日
集中地點(diǎn)：東莞市萬(wàn)江區簡(jiǎn)沙洲社區
重大瑕疵披露：
一、根據萬(wàn)江街道辦事處反饋案涉標的物狀況的意見(jiàn)：1、東莞市萬(wàn)江街道簡(jiǎn)沙洲股份經(jīng)濟合作社在2012年曾對559號土地和836號土地的權屬提出異議，并就市政府作出的辦理上述兩個(gè)土地使用權證的具體行政行為向省政府申請行政復議，要求撤銷(xiāo)上述兩個(gè)土地使用權證?，F簡(jiǎn)沙洲股份經(jīng)濟合作社暫撤回了上述復議申請。競買(mǎi)人競得土地后請自行與村集體協(xié)商土地補償和使用的問(wèn)題。
2、559號土地上實(shí)際存在10棟無(wú)證房產(chǎn)，836號土地上實(shí)際存在17棟無(wú)證房產(chǎn)且部分房屋屬跨用地紅線(xiàn)建設。上述無(wú)證房產(chǎn)是簡(jiǎn)沙洲村民向簡(jiǎn)沙洲村租用或購買(mǎi)集體土地后興建的房屋。競買(mǎi)人競得土地后請自行與村民協(xié)商房屋補償和騰退的問(wèn)題。
3、上述9棟房產(chǎn)位于559號土地范圍內，房產(chǎn)證號為1863245、1863244、1863240、1863239、1863241、1863243、1863242的房產(chǎn)對應的土地使用權證號為東集（99）1900041810798。房產(chǎn)證號為1261976、1261977的房產(chǎn)所對應的土地使用權證號為東集建（97）1900041810778。上述兩個(gè)集體土地使用權人為簡(jiǎn)沙洲管理區，因此上述房產(chǎn)存在房地權屬不一致的情況，目前暫不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
4、萬(wàn)江街道簡(jiǎn)沙洲股份經(jīng)濟合作社將部分簡(jiǎn)沙洲村的集體土地出租給東莞市快捷汽車(chē)駕駛員培訓有限公司使用，租賃期限為2014年12月1日至2034年11月30日。該公司所使用的部分土地位于836號土地范圍內。
5、萬(wàn)江街道簡(jiǎn)沙洲股份經(jīng)濟合作社將部分簡(jiǎn)沙洲村的集體土地出租給張永華使用，現在經(jīng)營(yíng)石材城，租賃期限為2015年3月1日至2035年2月28日。張永華所使用的土地位于559號土地范圍內。
6、上述第4、5點(diǎn)中租賃情況的真實(shí)性和合法性，目前暫未經(jīng)生效法律文書(shū)確認，僅作為拍賣(mài)標的物的現狀進(jìn)行披露。買(mǎi)受人競得土地后請自行與相關(guān)權利人協(xié)調處理租賃合同的履行問(wèn)題。
二、根據東莞市國土資源局反饋案涉標的物狀況的意見(jiàn)：1、案涉土地使用權及地上建筑物存在重復抵押?jiǎn)?wèn)題。上述559號和836號兩宗地土地使用權已經(jīng)辦理抵押登記，部分已辦理房產(chǎn)所有權登記的地上建筑物又重復辦理了房產(chǎn)抵押登記。
2、根據已核發(fā)的房產(chǎn)證上的土地信息顯示，上述559號和836號兩宗土地使用權涉嫌與簡(jiǎn)沙洲管理區名下的東府集用（1997）第1900041810778號、東府集用（1999）第1900041810798號用地紅線(xiàn)重疊。
3、鑒于上述原因，上述559號和836號土地可能存在執行后無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的風(fēng)險。
三、根據法院調查的情況，拍賣(mài)標的物部分被案外人使用并且可能涉及部分租賃問(wèn)題。相關(guān)租賃材料的真實(shí)性和合法性目前暫未經(jīng)生效法律文書(shū)確認，僅作為拍賣(mài)標的物的現狀進(jìn)行披露。法院盡合理調查義務(wù)后了解到的部分的租賃情況如下：
1、袁偉權承租了東莞市寶建紙業(yè)有限公司名下836號土地的一部分，面積為25000平方米。租金在東莞市寶建紙業(yè)有限公司欠其的借款中抵扣，租賃期限為2011年1月1日至2031年1月1日。買(mǎi)受人競得上述土地后，請自行與袁偉權協(xié)調處理該租賃合同的履行問(wèn)題。
2、被執行人胡寶明反映胡寶加承租了東莞市寶建紙業(yè)有限公司名下的位于東莞市萬(wàn)江區簡(jiǎn)沙洲寶建路一號面積約為10000平方米的廠(chǎng)房（可能涉及的房產(chǎn)證號為1863245、1863244、1863240、1863239），租賃期限為2016年5月30日至2026年5月29日。買(mǎi)受人競得相關(guān)房產(chǎn)后，請自行與胡寶加協(xié)調處理該租賃合同的履行問(wèn)題。
注意事項：
一、法院對案涉財產(chǎn)重大瑕疵進(jìn)行披露，競買(mǎi)人應當自行前往拍賣(mài)公司查閱拍賣(mài)標的物資料并到拍賣(mài)標的物現場(chǎng)查勘實(shí)際狀況，競買(mǎi)人參與拍賣(mài)前應充分了解拍賣(mài)標的物現狀（包括但不限于占用、使用、收益、租賃、報建、規劃、權屬等情況），對案涉財產(chǎn)的相關(guān)瑕疵以及風(fēng)險予以充分評估和判斷，參與競買(mǎi)即視為充分了解并接受拍賣(mài)標的物存在的相關(guān)瑕疵及風(fēng)險，并接受拍賣(mài)財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，自愿承擔后續過(guò)戶(hù)、交接、后續補償等相關(guān)風(fēng)險、糾紛和責任。拍賣(mài)標的物以實(shí)物現狀為準，委托方與本公司不能保證拍賣(mài)財產(chǎn)真偽或者品質(zhì)，不承擔拍賣(mài)標的物瑕疵擔保責任。
二、本次拍賣(mài)按現狀進(jìn)行拍賣(mài)，為不交吉拍賣(mài)。涉及拍賣(mài)房產(chǎn)和土地的面積，以相關(guān)管理部門(mén)提供的資料為準，房產(chǎn)和土地最終面積數據與本次拍賣(mài)提供資料有誤差的，不影響拍賣(mài)價(jià)格。對于拍賣(mài)標的物的租賃情況，法院盡合理調查義務(wù)后，將所了解到的可能存在的相關(guān)租賃情況作為拍賣(mài)標的物的現狀進(jìn)行披露。上述租賃情況的真實(shí)性和合法性，目前暫未經(jīng)生效法律文書(shū)確認，租賃問(wèn)題、清場(chǎng)問(wèn)題及交接問(wèn)題由買(mǎi)受人自行解決。
有意競買(mǎi)者，請于2018年9月21日前將保證金匯入東莞市第一人民法院拍賣(mài)保證金賬戶(hù)，匯款以到賬日為準，逾期或標的批號錯漏的視為無(wú)競買(mǎi)資格，（說(shuō)明：1、保證金必須以轉賬方式交納，競買(mǎi)人應要求匯出行必須注明標的批號；2、拍賣(mài)后保證金按原付款賬號退回，退款手續費由競買(mǎi)人負擔；3、保證金付款人與競買(mǎi)人為同一人。）
與本次拍賣(mài)被執行人所有的財產(chǎn)有利害關(guān)系或依法享有抵押權、質(zhì)押權、留置權等優(yōu)先權人，如有意參與競買(mǎi)者，請于拍賣(mài)前五天，自行到東莞市第一人民法院松山湖法庭306辦公室辦理登記手續。有意競買(mǎi)者若需了解拍賣(mài)標的物的情況或查閱拍賣(mài)標的物的相關(guān)資料，可在拍賣(mài)日前自行到本公司咨詢(xún)或查閱。
聯(lián)系電話(huà)：0769-23609718 18938161099（張生） 傳真：0769-23025876
公司地址：東莞市東城區長(cháng)泰路556號中信協(xié)和大廈1112室
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