英德市利民路97號一樓及二樓部分物業(yè)租賃權拍賣(mài)公告
受委托，廣東省拍賣(mài)行有限公司定于2019年10月9日10時(shí)00分在“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-全國公共資源交易平臺（廣東?。保ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)交易平臺，網(wǎng)址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）公物拍賣(mài)交易系統上公開(kāi)拍賣(mài)下述標的。
一、標的目錄
拍賣(mài)標的：英德市利民路97號一樓及二樓部分物業(yè)租賃權
出租面積：655.35㎡（1樓：56.7㎡；2樓：598.65㎡）
用途：辦公
租賃期限：5年
租金遞增幅度：無(wú)
首月租金起拍價(jià)：16,587元
競買(mǎi)保證金：49,761元
是否有優(yōu)先權人：否
二、競買(mǎi)人資格要求：
1. 具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個(gè)人。
2. 承租人須具有從事農業(yè)相關(guān)行業(yè)的單位、企業(yè)、或個(gè)人。
三、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)
1. 時(shí)間：2019年 9月29、30 日（來(lái)電預約）；
2. 地點(diǎn)：標的所在地。
四、競買(mǎi)登記及繳納保證金
1. 參與競買(mǎi)登記的競買(mǎi)人必須于2019年9月 27日10時(shí)起至2019年10月8日16時(shí)止（逾期不予受理）網(wǎng)上完成注冊、報名和繳納保證金，經(jīng)拍賣(mài)機構審核通過(guò)并確認保證金后方有資格參與競買(mǎi)。
2. 競買(mǎi)登記需提供的資料包括：保證金付款憑證原件、有效證照復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權書(shū)原件、法定代表人和被授權人身份證復印件（以上資料提供復印件需加蓋公章）；個(gè)人競買(mǎi)需提供身份證（復印件需簽名印指模）。
3. 注冊：首次參與競買(mǎi)的競買(mǎi)人登錄交易平臺，點(diǎn)擊“用戶(hù)登錄”在“廣東省公共資源交易統一身份認證平臺”完成注冊后，方可進(jìn)行報名和繳納保證金等操作。
4. 報名：登錄交易平臺——選擇“公物拍賣(mài)”類(lèi)別——點(diǎn)擊“我要報名”，填寫(xiě)報名信息并上傳報名資料。
5. 繳納競買(mǎi)保證金：2019年10月 8日16時(shí)前將保證金以轉賬形式劃入以下賬戶(hù)（到賬為準，戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，賬號：4405 0158 0510 0000 0379，開(kāi)戶(hù)行：中國建設銀行廣州珠江俊園支行），登錄交易平臺——選擇“公物拍賣(mài)”類(lèi)別——點(diǎn)擊“我要繳納”，填寫(xiě)繳納保證金信息并上傳繳納憑證，繳納方式應選擇“線(xiàn)下轉賬登記”。
拍賣(mài)公司地址：廣州市天河區華穗路263號雙城國際26樓
聯(lián)系方式：020-38869826 13622886316
標的附近配套情況：標的周?chē)浇纳虡I(yè)氣氛不濃，利民路兩邊基本上是私人住宅，街道環(huán)境一般，但大范圍的配套完善，如有：醫院、車(chē)站、學(xué)校、肉菜市場(chǎng)。
拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )所拍賣(mài)標的均以現場(chǎng)實(shí)物現狀進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。在拍賣(mài)前，請各競買(mǎi)人認真閱讀本期《競買(mǎi)須知》、《租賃權拍賣(mài)標的目錄》及《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》等相關(guān)拍賣(mài)資料。在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，各位競買(mǎi)人僅能參加所交對應保證金標的的競買(mǎi)。
一、付款及其他費用說(shuō)明：
1、競得上述標的的買(mǎi)受人（承租人）須在拍賣(mài)成交后3個(gè)工作日內與我公司簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，并在約定時(shí)間內與委托方簽訂《房屋租賃合同》，買(mǎi)受人（承租人）按《房屋租賃合同》規定的時(shí)間、指定賬號向委托方繳納履約保證金和逐月繳納租金。
2、標的現場(chǎng)移交后，由委托方提供相關(guān)資料給買(mǎi)受人（承租人）辦理租賃登記備案手續（臨改商物業(yè)除外），辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的稅、費、金由買(mǎi)受人（承租人）承擔。
3、上述物業(yè)租金起拍價(jià)及成交價(jià)未包含物業(yè)管理費及水、電費，該費用須由買(mǎi)受人（承租人）按規定另行向相關(guān)部門(mén)繳納。
二、拍賣(mài)傭金、承租押金說(shuō)明：
1、拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人（承租人）須于2019年10月12日16時(shí)前向我公司指定銀行賬號（戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，賬號：4405 0158 0510 0000 0379，開(kāi)戶(hù)行：中國建設銀行廣州珠江俊園支行）支付拍賣(mài)傭金，傭金收取的標準：按拍賣(mài)成交首月的租金價(jià)總額向租賃權買(mǎi)受人收取拍賣(mài)傭金，我公司只對本次拍賣(mài)成交標的開(kāi)具拍賣(mài)傭金發(fā)票。
2、拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人（承租人）按《房屋租賃合同》的約定向委托方繳納履約保證金【（履約保證金計價(jià)方式：承租期內最高月租金×3個(gè)月。在承租期滿(mǎn)，買(mǎi)受人（承租人）需結清租金等相關(guān)費用及沒(méi)有違反規定后，由委托方不計利息將該履約保證金退還給買(mǎi)受人（承租人）】。履約保證金單據由委托方開(kāi)具給買(mǎi)受人（承租人）。
三、標的說(shuō)明：
1、標的說(shuō)明：①標的用途說(shuō)明：詳見(jiàn)《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列。上述物業(yè)經(jīng)拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人（承租人）未經(jīng)委托方同意，一律不得用于娛樂(lè )、明火餐飲或嘈雜的經(jīng)營(yíng)行業(yè)；不能經(jīng)營(yíng)、存放使用易腐、易燃、易爆等危險品和國家法律法規規定禁止經(jīng)營(yíng)存放或使用的物品；不能破壞和改動(dòng)標的各種現有的各種公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；買(mǎi)受人（承租人）須承擔物業(yè)的安全、維修養護和消防安全責任，辦理計生、工商、稅收、衛生等手續及費用由買(mǎi)受人（承租人）自行辦理、承擔；②標的裝修免租期說(shuō)明：給予承租人30天裝修免租期。在裝修前，買(mǎi)受人（承租人）應將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核后方可開(kāi)始裝修；③標的其他說(shuō)明：上述拍賣(mài)標的的性質(zhì)為辦公，買(mǎi)受人（承租人）不能作為其它商業(yè)等性質(zhì)使用，承租人須具有從事農業(yè)相關(guān)行業(yè)的單位、企業(yè)、或個(gè)人租賃使用。④標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人（承租人）應按《房屋租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如買(mǎi)受人（承租人）逾期交付租金的，委托方將按《房屋租賃合同》約定的條款執行；⑤租金遞增說(shuō)明：上述拍賣(mài)標的拍賣(mài)成交的，首年租金以拍賣(mài)成交月租金進(jìn)行繳納，此次拍賣(mài)標的對應的租金遞增幅度以《租賃權拍賣(mài)標的目錄》中對應標的“租金遞增幅度”約定的內容為準；⑥標的面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
2、上述所有標的在拍賣(mài)成交后，委托方一經(jīng)發(fā)現有以下違規行為的，委托方將終止租賃關(guān)系，沒(méi)收履約保證金并收回上述標的：①買(mǎi)受人（承租人）將標的進(jìn)行轉租、轉讓、轉借或擅自調換使用的；②未經(jīng)委托方同意，買(mǎi)受人（承租人）擅自改變標的規定用途的；③買(mǎi)受人（承租人）擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結構的；④買(mǎi)受人（承租人）有違反本《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》第三條第2點(diǎn)約定的；⑤買(mǎi)受人（承租人）未按相關(guān)部門(mén)審核的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或提供標的為他人進(jìn)行違法活動(dòng)的。未加以說(shuō)明的，以《房屋租賃合同》的約定為準。
四、簽約及現場(chǎng)移交說(shuō)明：
1、買(mǎi)受人（承租人）與委托方現場(chǎng)移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由原承租人負責，現場(chǎng)移交日后的所有費用由買(mǎi)受人（承租人）負責承擔。上述標的如在拍賣(mài)成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業(yè)的，委托方將給予原承租人15天搬遷期（以拍賣(mài)成交之日起計算），原承租人搬遷期間的租金免收。
2、在買(mǎi)受人（承租人）履行完本《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》第二條約定后，買(mǎi)受人（承租人）須與委托方簽訂《房屋租賃合同》。上述標的如在拍賣(mài)成交之日起已超出原合同終止日期的，委托方將與買(mǎi)受人（承租人）在拍賣(mài)成交之日起20天內簽訂《房屋租賃合同》；如上述標的如在拍賣(mài)成交之日起未超出原合同終止日期的，則在原合同終止日期后一個(gè)月內簽訂《房屋租賃合同》（簽訂《房屋租賃合同》時(shí)間以委托方通知為準）。如因特殊情況，在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業(yè)現場(chǎng)的，正式簽訂《房屋租賃合同》和物業(yè)現場(chǎng)移交具體時(shí)間均以委托方通知為準。
3、如在原租賃合同終止日后一個(gè)月內委托方仍未能清空物業(yè)現場(chǎng)移交給買(mǎi)受人（承租人）的，委托方征得買(mǎi)受人（承租人）同意，則雙方不再簽訂《房屋租賃合同》，雙方權利義務(wù)關(guān)系全部終結，買(mǎi)受人（承租人）的保證金及拍賣(mài)傭金將無(wú)息予以退還，買(mǎi)受方、委托方、拍賣(mài)方三方互不追究責任；如買(mǎi)受人（承租人）在上述時(shí)間內要求委托方繼續履行租賃關(guān)系的，則由委托方在清空物業(yè)現場(chǎng)后5個(gè)工作日內，再行通知買(mǎi)受人（承租人）簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關(guān)系。
4、-委托方將按《房屋租賃合同》的約定日將物業(yè)現場(chǎng)移交受買(mǎi)人（承租人）。
五、保證金說(shuō)明：
1、因拍賣(mài)標的撤拍或拍賣(mài)不成交的，保證金的退付按本期《競買(mǎi)須知》第一條第3點(diǎn)約定執行。
2、拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人（承租人）向委托方繳納承租押金后，憑簽訂的《房屋租賃合同》原件向我公司辦理退還保證金事宜，我公司據此將保證金按買(mǎi)受人（承租人）原匯入賬戶(hù)不計利息退回。
六、違約責任：
買(mǎi)受人（承租人）在拍賣(mài)會(huì )后拒簽《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、《房屋租賃合同》、或不按《拍賣(mài)成交確認書(shū)》約定期限和金額交付成交各款項而違約的，按本期《競買(mǎi)須知》第六條執行。
七、提示:
租賃權競買(mǎi)人理解我公司及委托方所提供的關(guān)于上述標的現在的消防安全情況、現行物業(yè)管理費及瑕疵等是經(jīng)我公司及委托方盡力調查了解后提供的，但一切均以現場(chǎng)實(shí)際情況為準。我公司在標的現場(chǎng)展示及拍賣(mài)前已履行查詢(xún)、展示及告知義務(wù)，并將各標的出租需求告知于各競買(mǎi)人，如上述標的拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人（承租人）須按本《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》的相關(guān)條款執行。本次拍賣(mài)標的室內物品及設備不在此次拍賣(mài)范圍。
租賃權競買(mǎi)人已知悉本《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》各條款并簽名確認：
競 買(mǎi) 須 知
廣東省拍賣(mài)行有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：我公司）遵循公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規制定本《競買(mǎi)須知》，敬請參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人遵守本須知的各項條款，并對自己的行為負責。
一、 競買(mǎi)人資格確認：
1、競買(mǎi)人：本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)人指競買(mǎi)物業(yè)租賃權的意向承租人，是指向我公司交納了競買(mǎi)保證金，并辦理了競買(mǎi)登記手續，取得拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)資格的法人、組織、個(gè)人。資格要求：⑴、承租人須具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個(gè)人。⑵、承租人須具有從事農業(yè)相關(guān)行業(yè)的單位、企業(yè)、或個(gè)人。
2、拍賣(mài)標的：本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的拍賣(mài)標的指委托人將所屬的物業(yè)委托我公司對外進(jìn)行公開(kāi)招租（此招租物業(yè)產(chǎn)權不作轉讓?zhuān)馁u(mài)之物僅是租賃權買(mǎi)受人在約定時(shí)間內擁有對該物業(yè)的使用權），我公司據此作為租賃權標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
3、競買(mǎi)保證金：競買(mǎi)人辦理競買(mǎi)登記時(shí)，需將競買(mǎi)保證金按規定時(shí)間交納至我公司指定銀行賬戶(hù)（到賬為準）。如競買(mǎi)人競得拍賣(mài)標的，該保證金將轉為履約保證金；因拍賣(mài)標的撤拍或未競買(mǎi)成交的，拍賣(mài)會(huì )后該保證金由我公司在3個(gè)工作日內不計利息退回競買(mǎi)人原劃出保證金賬戶(hù)內。
4、競買(mǎi)登記手續：保證金付款憑證原件、有效證照復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權書(shū)原件、法定代表人和被授權人身份證復印件（以上資料提供復印件需加蓋公章）；個(gè)人競買(mǎi)需提供身份證（復印件需簽名印指模）。競買(mǎi)人在約定時(shí)間內辦理網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)登記手續（競買(mǎi)登記手續辦理操作流程：①注冊（首次參與競買(mǎi)的競買(mǎi)人登錄交易平臺，點(diǎn)擊“用戶(hù)登錄”在“廣東省公共資源交易統一身份認證平臺”完成注冊后，方可進(jìn)行報名和繳納保證金等操作）；②標的報名（登錄交易平臺——選擇“公物拍賣(mài)”類(lèi)別——點(diǎn)擊“我要報名”，填寫(xiě)報名信息并上傳報名資料）；③標的保證金繳納（競買(mǎi)人線(xiàn)下轉賬成功后，登錄交易平臺——選擇“公物拍賣(mài)”類(lèi)別——點(diǎn)擊“我要繳納”，填寫(xiě)繳納保證金信息并上傳繳納憑證，繳納方式應選擇“線(xiàn)下轉賬登記”），逾時(shí)我公司不予辦理。
二、 我公司聲明：
標的所有權或處置權在委托人，我公司接受委托按標的現狀進(jìn)行拍賣(mài)，依照委托人提供資料及要求，披露標的相關(guān)信息，因此我公司對拍賣(mài)標的的品質(zhì)不承擔瑕疵擔保責任，對委托方提供的資料不作任何承諾和擔保。拍賣(mài)標的內容、已知瑕疵及競買(mǎi)人須承擔的風(fēng)險，我公司已于拍賣(mài)前向競買(mǎi)人以《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》方式履行告知義務(wù)。拍賣(mài)標的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，該風(fēng)險由競買(mǎi)人承擔，所以競買(mǎi)人務(wù)必在競買(mǎi)前到相關(guān)部門(mén)、拍賣(mài)標的現場(chǎng)考察并查閱相關(guān)資料，對拍賣(mài)標的的品質(zhì)及存在風(fēng)險等有明確了解，確認自身有能力接受相關(guān)約定方可在拍賣(mài)會(huì )上舉牌應價(jià)，一旦應價(jià)，即視作競買(mǎi)人接受本《競買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》的各項約定。
三、 拍賣(mài)程序
在拍賣(mài)前，競買(mǎi)人須在拍賣(mài)公告約定時(shí)間內登陸廣東省公共資源交易中心網(wǎng)上報名系統完成注冊報名手續（http://ggzy.gd.gov.cn/）,完成網(wǎng)絡(luò )報名手續及繳納競買(mǎi)保證金的競買(mǎi)人方可參加此次拍賣(mài)會(huì )：
1、 拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)。自由競價(jià)：20分鐘。限時(shí)競價(jià)：5分鐘。網(wǎng)絡(luò )競價(jià)分為自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段：拍賣(mài)開(kāi)始先進(jìn)行自由競價(jià)（時(shí)間20分鐘），自由競價(jià)結束后系統自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)（即延時(shí)5分鐘），5分鐘內若有新的出價(jià)，則系統會(huì )自動(dòng)重新延時(shí)5分鐘，5分鐘之再無(wú)人出價(jià)則最高出價(jià)即為標的成交價(jià)，最高出價(jià)者即為標的買(mǎi)受人。
2、起拍價(jià)/加價(jià)幅度：以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺公布為準。
3、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2019年10月9日10時(shí)整。
四、 付款結算
1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人（承租人）按《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》、《房屋租賃合同》約定交付承租履約保證金及租金。
2、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人（承租人）按《拍賣(mài)成交確認書(shū)》約定方式向我公司交付拍賣(mài)傭金。
五、 成交標的現場(chǎng)移交、稅費、風(fēng)險承擔：
標的現場(chǎng)移交方式和買(mǎi)受人（承租人）須承擔的稅、費、金等以及風(fēng)險承擔按當期的《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》、《房屋租賃合同》和《拍賣(mài)成交確認書(shū)》的約定執行。
六、 違約責任
買(mǎi)受人（承租人）在拍賣(mài)會(huì )后拒簽《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、不按《拍賣(mài)成交確認書(shū)》約定期限和金額交付成交各項價(jià)款或買(mǎi)受人（承租人）在規定時(shí)間不簽訂《房屋租賃合同》或不履行租賃關(guān)系的，違約買(mǎi)受人（承租人）的保證金不予退還。我公司征得委托方同意后，將拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)。再行拍賣(mài)低于第一次拍賣(mài)成交價(jià)的，違約買(mǎi)受人（承租人）的保證金扣除第一次拍賣(mài)傭金后，余下部分用于支付再次拍賣(mài)的成交價(jià)差，仍不足的部分應當由違約買(mǎi)受人（承租人）補足差額，違約買(mǎi)受人（承租人）不予配合的，我公司有義務(wù)按《中華人民共和國拍賣(mài)法》相關(guān)規定通過(guò)司法程序向違約買(mǎi)受人（承租人）追償。
七、 網(wǎng)絡(luò )競價(jià)說(shuō)明
1、通過(guò)自備終端參與競價(jià)活動(dòng)的競買(mǎi)人應盡量采用高寬帶、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò )環(huán)境；參與競價(jià)活動(dòng)的競買(mǎi)人應注意用戶(hù)名及密碼的安全，離開(kāi)終端時(shí)應及時(shí)退出本網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統。
2、競買(mǎi)人的注冊用戶(hù)名及密碼由競買(mǎi)人自行設定及保管，競買(mǎi)人應在拍賣(mài)前登錄網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統，并進(jìn)入對應標的按時(shí)參與競價(jià)，同時(shí)請各競買(mǎi)人做好對應標的的應價(jià)網(wǎng)站實(shí)時(shí)刷新的準備。
租賃權競買(mǎi)人已知悉本《競買(mǎi)須知》各條款并簽名確認：
