受委托，廣東省拍賣(mài)行有限公司定于2020年12月15日10時(shí)整在“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-全國公共資源交易平臺（廣東?。保ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)交易平臺，網(wǎng)址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）國有資產(chǎn)處置交易系統上公開(kāi)拍賣(mài)下述標的。
一、標的目錄
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序號 |
拍賣(mài)標的名稱(chēng) |
建筑面積（㎡） |
房屋 用途 |
證號 |
起拍價(jià) （萬(wàn)元） |
競買(mǎi)保證金（萬(wàn)元） |
是否有優(yōu)先權人 |
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1 |
天河區中山大道建工路15號二樓 |
1315.38 |
合計：1933.16 |
廠(chǎng)房 |
粵房地證字第C1498416號 |
3069.7 |
300.00 |
否 |
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2 |
天河區建中路26號五樓 |
520.06 |
廠(chǎng)房 |
粵房地證字第C0860401號 |
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3 |
海珠區同慶路永勝街14號5樓 |
60.62 |
住宅 |
穗房地證字第0281974號 |
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4 |
荔灣區康王北路903號B1556（4607）鋪 |
18.55 |
商業(yè) |
粵房地權證穗字第0150083304號 |
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5 |
荔灣區康王北路903號B1557（4608）鋪 |
18.55 |
商業(yè) |
粵房地權證穗字第0150083301號 |
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上述標的按實(shí)物現狀，以整體方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
二、競買(mǎi)人資格要求：
具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個(gè)人。
三、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2020年11月26、27日（來(lái)電預約）；
2.地點(diǎn)：標的所在地。
3.注意：展示期間到現場(chǎng)的所有人員須按疫情防控相關(guān)規定做好個(gè)人防護。
四、競買(mǎi)登記及繳納保證金
1.參與競買(mǎi)登記的競買(mǎi)人必須于2020年11月16日10時(shí)起至2020年12月14日16時(shí)止（逾期不予受理）網(wǎng)上完成注冊、報名和繳納保證金，經(jīng)拍賣(mài)機構審核通過(guò)并確認保證金后方有資格參與競買(mǎi)。
2.競買(mǎi)登記需提供的資料包括：保證金付款憑證原件、有效證照復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權書(shū)原件、法定代表人和被授權人身份證復印件（以上資料提供復印件需加蓋公章）；個(gè)人競買(mǎi)需提供身份證（復印件需簽名印指模）。
3.注冊：首次參與競買(mǎi)的競買(mǎi)人登錄交易平臺，點(diǎn)擊“用戶(hù)登錄”在“廣東省公共資源交易統一身份認證平臺”完成注冊后，方可進(jìn)行報名和繳納保證金等操作。
4.報名：登錄交易平臺——選擇“國有資產(chǎn)處置”類(lèi)別——點(diǎn)擊“我要報名”，填寫(xiě)報名信息并上傳報名資料。
5.繳納競買(mǎi)保證金：2020年12月14日16時(shí)前將保證金以轉賬形式劃入以下賬戶(hù)（到賬為準，戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，賬號：44050158051000000379，開(kāi)戶(hù)行：中國建設銀行廣州珠江俊園支行），登錄交易平臺——選擇“國有資產(chǎn)處置”類(lèi)別——點(diǎn)擊“我要繳納”，填寫(xiě)繳納保證金信息并上傳繳納憑證，繳納方式應選擇“線(xiàn)下轉賬登記”，經(jīng)拍賣(mài)機構審核通過(guò)并確認后方有資格參與競買(mǎi)。
廣東省拍賣(mài)行有限公司
地址：廣州市天河區華穗路263號雙城國際大廈東塔26樓
聯(lián)系方式：020-38868132、13622886316莫生
廣東省拍賣(mài)行有限公司
2020年11月16日
標的的情況及配套說(shuō)明
一、標的地理位置
二、標的附近配套情況
本次拍賣(mài)標的分別位于廣州市天河區天河軟件園內的建工路15號、建中路26號；海珠區同慶路永勝街14號；荔灣區康王北路地下負一層兩卡商鋪。位于天河軟件園內的建工路15號、建中路26號，交通（公交、地鐵）便利、配套完善，周邊的辦公環(huán)境較為理想；位于海珠區同慶路永勝街14號5樓的物業(yè)地理位置北邊靠近濱江西路，房屋的采光良好；位于荔灣區康王北路903號負一層的兩卡商鋪，人流量大，商場(chǎng)通道連接陳家祠地鐵站。
拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明
在拍賣(mài)前，請各競買(mǎi)人認真閱讀本期《競買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)標的目錄》及《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》資料。本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )所拍賣(mài)標的按現狀（交吉），以整體方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
一、拍賣(mài)成交后需辦理手續：
競得上述標的的買(mǎi)受人須于2020年12月17日16時(shí)前與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、《成交憑證》等資料確認手續（簽約地點(diǎn)：廣州市天河區華穗路263號雙城國際大廈東塔26樓）。
二、標的情況、面積及標的現狀移交說(shuō)明：
（一）標的情況說(shuō)明：
1.拍賣(mài)標的序號1于2002年12月13日取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，已征收國有土地使用權出讓金，使用年限50年，從1994年11月04日起，城市規劃房屋用途為廠(chǎng)房。
2.拍賣(mài)標的序號2于2002年3月26日取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，已征收國有土地使用權出讓金，使用年限50年，從1995年7月17日起，城市規劃房屋用途為廠(chǎng)房。
3.拍賣(mài)標的序號3于1996年10月14日取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，56.62㎡已征收國有土地使用權出讓金，飄樓部位4.00㎡違章建筑已處理，使用年限70年，從1996年9月26日起，城市規劃房屋用途為住宅。
4.拍賣(mài)標的序號4于2011年7月18日取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，土地未辦有償使用手續，共用土地面積449.76㎡，此共用土地面積是整幢樓房的產(chǎn)權人共同使用，戰爭時(shí)，統一由人民防空管理部門(mén)使用，城市規劃用途為商業(yè)。
5..拍賣(mài)標的序號5于2011年7月18日取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，土地未辦有償使用手續，共用土地面積449.76㎡，此共用土地面積是整幢樓房的產(chǎn)權人共同使用，戰爭時(shí)，統一由人民防空管理部門(mén)使用，城市規劃用途為商業(yè)。
（二）標的面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的建筑面積是根據委托人所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際建筑面積與拍賣(mài)會(huì )資料所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金不作任何調整。
（三）標的現場(chǎng)移交說(shuō)明：買(mǎi)受人在付清上述拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金后，委托人與買(mǎi)受人完成標的所涉及的產(chǎn)權轉讓登記，并取得新產(chǎn)權證后，委托人將標的按現狀辦理現場(chǎng)移交給買(mǎi)受人。移交日前的物業(yè)管理費、水、電費由委托人支付，移交日后的一切費用均由買(mǎi)受人承擔。
三、違約責任：
買(mǎi)受人在拍賣(mài)會(huì )后拒簽《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、不按《拍賣(mài)成交確認書(shū)》約定期限和金額交付成交各項價(jià)款而違約的，按本期《競買(mǎi)須知》第六條執行。
四、提示：
競買(mǎi)人理解拍賣(mài)人及委托人所提供的關(guān)于上述標的目前的現狀、瑕疵等是經(jīng)拍賣(mài)人及委托人盡力調查了解后提供的，但一切均以標的現場(chǎng)實(shí)際情況為準。拍賣(mài)人在標的現場(chǎng)展示及拍賣(mài)前已履行查詢(xún)、展示及告知義務(wù)，并將拍賣(mài)標的情況告知于各競買(mǎi)人，如上述標的拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人須按各標的約定的條款執行。本次拍賣(mài)標的室內物品及設備不在此次拍賣(mài)范圍。
廣東省拍賣(mài)行有限公司
2020年11月16日
? 競買(mǎi)人已知悉本《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》各條款并簽名確認：
競買(mǎi)須知
廣東省拍賣(mài)行有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)人）遵循公開(kāi)、公平、公正、維護拍賣(mài)各方當事人合法權益的原則，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規制定本《競買(mǎi)須知》，敬請參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人遵守本須知的各項條款，并對自己的行為負責。
一、競買(mǎi)人資格確認：
（一）競買(mǎi)人：本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)人指競買(mǎi)本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的拍賣(mài)標的，在公告約定時(shí)間內向拍賣(mài)人交納了競買(mǎi)保證金，并在約定時(shí)間內辦理了網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)登記手續，取得拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)資格的法人或其他組織或個(gè)人。
（二）拍賣(mài)標的：本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的拍賣(mài)標的指委托人將所擁有的資產(chǎn)委托拍賣(mài)人進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)（委托人對所拍賣(mài)標的擁有絕對所有權，并享有合法的處分權），拍賣(mài)人據此作為標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
（三）競買(mǎi)保證金：拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人在拍賣(mài)前所交的拍賣(mài)保證金將自動(dòng)轉作成交價(jià)款，作為成交價(jià)款的一部分，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì )后轉至委托人指定賬戶(hù)。因拍賣(mài)標的撤拍或拍賣(mài)不成交的，該拍賣(mài)保證金由拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì )后3個(gè)工作日內不計利息退回競買(mǎi)人原劃出保證金賬戶(hù)內。
（四）報名競買(mǎi)登記手續：憑保證金銀行匯款單原件、營(yíng)業(yè)執照復印件、法人證明書(shū)原件、授權書(shū)原件、法人和被授權人身份證復印件（以上資料提供復印件需加蓋公章）；個(gè)人競買(mǎi)需提供身份證（復印件需簽名印指模）。競買(mǎi)人在約定時(shí)間辦理網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)登記手續（競買(mǎi)登記手續辦理操作流程：①注冊，首次參與競買(mǎi)的競買(mǎi)人登錄交易平臺通過(guò)廣東省公共資源交易統一身份認證平臺進(jìn)行注冊；②登錄交易平臺選擇國有資產(chǎn)處置類(lèi)別辦理競買(mǎi)登記，填寫(xiě)報名信息并上傳報名資料；③繳納保證金后，登錄交易平臺選擇國有資產(chǎn)處置類(lèi)別辦理繳納保證金，填寫(xiě)保證金信息并上傳繳納憑證，逾時(shí)不予辦理。
二、拍賣(mài)人聲明：
拍賣(mài)標的所有權或處置權在委托人，拍賣(mài)人接受委托對標的按現狀（交吉）進(jìn)行拍賣(mài)，依照委托人提供資料及要求，披露標的相關(guān)信息，因此拍賣(mài)人對拍賣(mài)標的品質(zhì)不承擔瑕疵擔保責任，對委托人提供的資料不作任何承諾和擔保。拍賣(mài)標的內容、已知瑕疵及競買(mǎi)人須承擔的風(fēng)險，拍賣(mài)人已于拍賣(mài)前向競買(mǎi)人以《競買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》方式履行告知義務(wù)。拍賣(mài)標的有可能存在委托人和拍賣(mài)人均未知的瑕疵，該風(fēng)險由競買(mǎi)人承擔，所以競買(mǎi)人務(wù)必在競買(mǎi)前到相關(guān)部門(mén)、拍賣(mài)標的現場(chǎng)考察并查閱相關(guān)資料，對拍賣(mài)標的的品質(zhì)及存在風(fēng)險等有明確了解，確認自身確有能力接受相關(guān)約定方可應價(jià)，一旦應價(jià)，即視作競買(mǎi)人接受本《競買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》的各項約定。
三、拍賣(mài)程序：
在拍賣(mài)前，競買(mǎi)人須在拍賣(mài)公告約定時(shí)間內登陸“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-全國公共資源交易平臺（廣東?。保ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)交易平臺，網(wǎng)址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）國有資產(chǎn)處置交易系統上完成網(wǎng)絡(luò )報名手續及繳納競買(mǎi)保證金的競買(mǎi)人方可參加此次拍賣(mài)會(huì )。
（一）拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)。自由競價(jià)：20分鐘。限時(shí)競價(jià)：5分鐘。網(wǎng)絡(luò )競價(jià)分為自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段：拍賣(mài)開(kāi)始先進(jìn)行自由競價(jià)（時(shí)間20分鐘），自由競價(jià)結束后系統自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)（即延時(shí)5分鐘），5分鐘內若有新的出價(jià)，則系統會(huì )自動(dòng)重新延時(shí)5分鐘，5分鐘之內再無(wú)人出價(jià)則最高出價(jià)即為標的成交價(jià)，最高出價(jià)者即為標的買(mǎi)受人。
（二）起拍價(jià)/加價(jià)幅度：以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺公布為準。
（三）網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2020年12月15日10時(shí)整。
四、拍賣(mài)傭金、成交價(jià)款的付款結算：
（一）拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人須于2020年12月22日16時(shí)前向拍賣(mài)人指定銀行賬戶(hù)支付拍賣(mài)傭金（拍賣(mài)傭金收取標準：按拍賣(mài)成交價(jià)總額＊1%），拍賣(mài)人收款后向買(mǎi)受人出具等額的增值稅傭金發(fā)票。
（二）拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人須在該標的成交后20個(gè)自然日內將成交價(jià)款（扣除競買(mǎi)保證金部分）交清至委托人的指定賬戶(hù)；買(mǎi)受人的競買(mǎi)保證金由拍賣(mài)人在該標的成交后，按約定轉作成交價(jià)款的一部分付至委托人的指定賬戶(hù)。上述成交價(jià)款由委托人向買(mǎi)受人出具等額的增值稅發(fā)票。
五、標的稅、費說(shuō)明：
此次拍賣(mài)標的是出讓的權屬房地產(chǎn)，拍賣(mài)標的需辦理權屬過(guò)戶(hù)手續的：拍賣(mài)標的權屬過(guò)戶(hù)交易中如需補繳土地出讓金的，由買(mǎi)受人承擔。拍賣(mài)標的權屬過(guò)戶(hù)中其他的稅費最終以相關(guān)部門(mén)核定金額為準，標的所涉及的房地產(chǎn)轉讓登記到買(mǎi)受人名下涉及的所有環(huán)節、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續費、印花稅、權證費、水利基金費、物業(yè)維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規定繳納的各種費用）,根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、有關(guān)協(xié)議合同的約定等來(lái)判斷由誰(shuí)承擔，均由買(mǎi)、賣(mài)雙方各付各稅、各自承擔。
六、違約責任：
（一）成交后買(mǎi)受人如反悔，保證金不予退還。拍賣(mài)人征得委托人書(shū)面確認后，將拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)，原買(mǎi)受人應當支付上一次拍賣(mài)中本人應當交納的傭金。再行拍賣(mài)低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人保證金扣除第一次傭金，余下部分用于向委托人支付第二次拍賣(mài)的成交價(jià)差，不足部分應當由原買(mǎi)受人補足差額，原買(mǎi)受人不予配合的，拍賣(mài)人有義務(wù)按《中華人民共和國拍賣(mài)法》相關(guān)規定通過(guò)司法程序向原買(mǎi)受人追償后支付給委托人。
（二）委托人若不對拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)或再行拍賣(mài)沒(méi)有成交的，扣除原買(mǎi)受人在拍賣(mài)中應交納的傭金后，原買(mǎi)受人支付的保證金剩余部分由委托人收取，用于抵扣委托人的損失。
七、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)提示及說(shuō)明：
（一）競買(mǎi)人應提前在電腦上安裝好操作手冊推薦的三個(gè)瀏覽器之一：GoogleChrome、Firefox、InternetExplorer11，并在開(kāi)始競價(jià)前提前登錄系統，找到相應的標的物，進(jìn)入該標的物詳細信息頁(yè)面，以免耽誤競價(jià)。
（二）已獲競買(mǎi)資格的競買(mǎi)人也可以直接打開(kāi)國有資產(chǎn)處置交易系統（網(wǎng)址：http://gwpm.gdggzy.org.cn:8083/gd-gwpm-web/index.html），在“標的物信息”欄目中找到相應標的物，點(diǎn)擊“查看”進(jìn)入到標的物詳細信息頁(yè)面，登錄后即可進(jìn)行報價(jià)等操作。
（三）通過(guò)自備終端參與競價(jià)活動(dòng)的競買(mǎi)人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò )環(huán)境，參與競價(jià)活動(dòng)的競買(mǎi)人應注意用戶(hù)名及密碼的安全，離開(kāi)終端時(shí)應及時(shí)退出本網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統。
（四）競買(mǎi)人的注冊用戶(hù)名及密碼由競買(mǎi)人自行設定及保管，競買(mǎi)人應在拍賣(mài)前登錄網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統，并進(jìn)入對應標的按時(shí)參與競價(jià)。
（五）由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現的不穩定情況，不排除在線(xiàn)競拍出現無(wú)法正常進(jìn)行的各種情況（包括但不限于時(shí)間不同步、網(wǎng)絡(luò )故障、電路故障、系統故障、被惡意攻擊等）而造成無(wú)法出價(jià)、頁(yè)面無(wú)刷新、競拍暫停等，競買(mǎi)人必須充分估計上述原因導致在線(xiàn)競拍不同于現場(chǎng)拍賣(mài)所帶來(lái)的風(fēng)險，競買(mǎi)人一旦參與競拍即代表已認知及認同有關(guān)風(fēng)險，拍賣(mài)人及網(wǎng)絡(luò )平臺不承擔基于上述情況或由于競買(mǎi)人誤操作所造成的一切損失及責任。
廣東省拍賣(mài)行有限公司
2020年11月16日
? 競買(mǎi)人已知悉本《競買(mǎi)須知》各條款并簽名確認：
