廣東省拍賣(mài)行有限公司
物業(yè)租賃權拍賣(mài)公告
受委托，定于2021年2月3日10時(shí)起至16時(shí)止在廣東拍賣(mài)在線(xiàn)競拍平臺（www.gdpmol.com），對位于廣東省潮州市楓春南路81號郵電大院電信樓2-9層，和潮州市湘橋區綠茵路1、2號鋪面物業(yè)租賃權進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，基本租賃信息：出租面積：電信樓2-9層共約5352.1㎡，保證金20萬(wàn)元；綠茵路1號鋪108.78㎡，2號鋪172.85㎡，保證金各3萬(wàn)元。租期：5年。出租用途：商業(yè)、住宿、辦公等。其他租賃條件可關(guān)注我司微信公眾號或官網(wǎng)瀏覽下載，資料備索，歡迎垂詢(xún)。
有意者，請于拍賣(mài)前將保證金匯至以下賬戶(hù)（戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：郵政銀行廣州市東區支行，賬號：9440 0601 0002 1206 59。以銀行實(shí)際到賬為準），并憑有效證件及匯款憑證辦理競買(mǎi)登記和網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)授權手續。
展示時(shí)間：2021年1月28日至29日。其他時(shí)段請電話(huà)預約。展示地點(diǎn)：標的所在地。
拍賣(mài)人地址：
廣州市天河區華穗路263號雙城國際大廈東塔26樓
聯(lián)系電話(huà)：吳先生 13902262212、020-38868136
公司網(wǎng)址：www.gdpmh.com，微信公眾號：GDSPMH
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競 買(mǎi) 須 知
依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、本公司的拍賣(mài)規則、委托人的委托拍賣(mài)約定以及該標的的拍賣(mài)公告等，我公司定于2021年2月3日10時(shí)起至16時(shí)止（延時(shí)競價(jià)除外），在廣東拍賣(mài)在線(xiàn)競拍平臺（www.gdpmol.com）舉行線(xiàn)上網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)會(huì )，對位于廣東省潮州市楓春南路81號郵電大院電信樓2-9層，和潮州市湘橋區綠茵路1、2號鋪面物業(yè)租賃權進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現就有關(guān)租賃權拍賣(mài)競買(mǎi)須知敬告各競買(mǎi)人：
本須知名稱(chēng)所指：
委托人即是中國郵政集團有限公司潮州市分公司，也稱(chēng)出租人。
競買(mǎi)人即是通過(guò)委托人的資格審核并繳付競買(mǎi)保證金辦理了競買(mǎi)登記手續參加拍賣(mài)會(huì )的意向承租人。
買(mǎi)受人即是通過(guò)拍賣(mài)最高應價(jià)競得承租權的競買(mǎi)人，也稱(chēng)承租人。
拍賣(mài)人即是廣東省拍賣(mài)行有限公司。
拍賣(mài)標的即是廣東省潮州市楓春南路81號郵電大院電信樓2-9層，和潮州市湘橋區綠茵路1、2號鋪面部分物業(yè)租賃權，詳見(jiàn)如下列表。
一、本須知依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規制定，本公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。
二、競買(mǎi)人應認真仔細閱讀本須知資料，了解本須知的全部?jì)热?，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣(mài)會(huì )方式以現場(chǎng)競價(jià)（增價(jià)拍賣(mài)）方式進(jìn)行拍賣(mài)，自由競價(jià)，價(jià)高者得。拍賣(mài)會(huì )采取的拍賣(mài)方式、起叫價(jià)和加（減）價(jià)幅度以拍賣(mài)平臺顯示為準。
四、標的設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的應價(jià)未達到保留價(jià)不能成交。
五、標的列表：
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序號 |
出租物業(yè)地址 |
出租面積 （㎡） |
產(chǎn)權證號 |
擬出租期 |
每年 租金 遞增 |
出租用途 |
免租期 |
競拍 保證金 （萬(wàn)元） |
年租金 起拍價(jià) （元） |
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1 |
中國郵政集團有限公司潮州市分公司楓春南路81號郵電大院電信樓2-9層 |
共約：5352.1 |
粵房字第 1985278、1985279、 1985280、 1985290、1985291號 |
5年 |
3％ |
辦公、住宿、教育、倉儲 |
兩個(gè)月 |
20 |
834924 |
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2 |
潮州市湘橋區綠茵路1號鋪面 |
約108.78 |
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5年 |
3％ |
商業(yè) |
兩個(gè)月 |
3 |
61356 |
|
3 |
潮州市湘橋區綠茵路2號鋪面 |
約172.85 |
|
5年 |
3％ |
商業(yè) |
兩個(gè)月 |
3 |
93336 |
標的1加價(jià)幅度為：1萬(wàn)元（或整倍數）；
標的2加價(jià)幅度為：1000元（或整倍數）；
標的3加價(jià)幅度為：1000元（或整倍數）；
六、拍賣(mài)標的說(shuō)明及瑕疵聲明。
1、委托人和拍賣(mài)人對標的重要信息及風(fēng)險披露如下：
（1）該標的場(chǎng)地交付時(shí)間以委托人書(shū)面通知為準。
（2）該批房產(chǎn)規劃功能為“辦公或商住等功能”，擬按房產(chǎn)證用途出租，詳見(jiàn)標的擬出租用途欄列示。禁止行業(yè)：不得租賃給經(jīng)營(yíng)活動(dòng)損害企業(yè)形象的；不得租賃給噪音污染等存在安全隱患的；不得租賃給經(jīng)營(yíng)傳銷(xiāo)、分銷(xiāo)等易引發(fā)群體事件的；不得租賃給到期后難以清理的行業(yè)等（詳細租賃條件見(jiàn)租賃合同約定）。
（3）該次物業(yè)出租面積僅供參考，實(shí)際出租面積以現場(chǎng)展示物業(yè)面積為準。
（4）裝修方案須經(jīng)業(yè)主方書(shū)面同意。
（5）該房產(chǎn)為現狀出租，乙方（承租人）須自行負責辦理政府規定的各項手續（包括但不限于裝修、改造等）、經(jīng)營(yíng)許可及證照才可正式投入使用和開(kāi)展相應的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，否則須承擔全部責任。甲方（委托人/出租人）對相關(guān)手續辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費用及結果不承擔任何責任;
2、拍賣(mài)標的按現狀進(jìn)行拍賣(mài)，買(mǎi)受人必須充分了解并接受標的的瑕疵以及實(shí)際面積，不得以任何相關(guān)資料載明內容有出入而抗辯委托人和拍賣(mài)人。競買(mǎi)人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應風(fēng)險。
3、競買(mǎi)人須在標的展示期間到拍賣(mài)標的所在地仔細查勘標的，充分了解掌握標的的現狀。如不前往現場(chǎng)查看而參加競買(mǎi)，視為已對拍賣(mài)標的充分了解，并愿承擔相關(guān)責任。
4、買(mǎi)受人不能破壞和改動(dòng)標的各種現有的各種公共配套設施（包括消防設施、給排水設施、供電設備等）；買(mǎi)受人須承擔物業(yè)的安全、維修養護和消防安全責任，辦理計生、工商、稅收、衛生等手續及費用由買(mǎi)受人自行辦理、承擔。
5、標的裝修期免租期說(shuō)明：免租期兩個(gè)月。在裝修前，買(mǎi)受人應將裝修方案報委托人及政府相關(guān)部門(mén)，經(jīng)委托人審核同意后方可開(kāi)始裝修。
6、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人應按《房屋租賃合同》（《房屋租賃合同》范本見(jiàn)附件）約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托人將按《房屋租賃合同》約定的條款執行。
7、標的面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的出租面積是根據委托人提供的資料列示，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際出租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)際面積為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
8、標的在拍賣(mài)成交后，委托人一經(jīng)發(fā)現有以下違規行為的，委托人將終止租賃關(guān)系，沒(méi)收履約保證金并收回上述標的：
（1）未經(jīng)委托人同意，買(mǎi)受人將標的進(jìn)行轉租、轉讓、轉借或擅自調換使用的；
（2）未經(jīng)委托人同意，買(mǎi)受人擅自改變標的規定用途的；
（3）買(mǎi)受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結構的；
（4）買(mǎi)受人有違反本競買(mǎi)須知第六條第1（2）約定的；
（5）買(mǎi)受人未按相關(guān)部門(mén)審核的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或提供標的為他人進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（6）其他未加以說(shuō)明的，以《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協(xié)議》的約定為準。
七、簽約及現場(chǎng)移交說(shuō)明：
1、委托人與買(mǎi)受人簽訂房屋租賃合同并收齊租賃履約保證金（該保證金額度原則上為末月租金的三倍）方可辦理場(chǎng)地移交手續。按先交租金后使用的原則執行租約。
2、買(mǎi)受人與委托人現場(chǎng)移交日以前的物業(yè)管理費、水、電等費用委托人負責，現場(chǎng)移交日以后的所有費用由買(mǎi)受人負責承擔。
3、在買(mǎi)受人履行完本競買(mǎi)須知第十條約定，由委托人書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理物業(yè)移交手續，具體時(shí)間以委托人書(shū)面通知為準。物業(yè)租金從委托人與買(mǎi)受人簽訂物業(yè)移交手續日起計收。
八、標的物的展示和競買(mǎi)手續的辦理：
1、展示時(shí)間：2021年1月28日至29日，其他時(shí)間段的請提前電話(huà)預約。聯(lián)系電話(huà)：13902262212，02038868136，38869816
2、展示地點(diǎn)：標的所在地。
3、競買(mǎi)手續辦理：
如上標的中國境內自然人、企業(yè)及其他組織機構均可參與競拍承租（法律法規有限制規定的除外）。
有意競租者請于拍賣(mài)會(huì )召開(kāi)前將相應標的拍賣(mài)保證金匯至以下拍賣(mài)人賬戶(hù)：
戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，開(kāi)戶(hù)行：郵政銀行廣州市東區支行，賬號：9440 0601 0002 1206 59。
4、意向競買(mǎi)人繳付保證金后請于拍賣(mài)會(huì )舉行前攜帶如下資料（或電子郵件）到本公司辦理競買(mǎi)登記和網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)授權手續：
營(yíng)業(yè)執照（未辦多證合一的，請提供稅務(wù)登記證及組織機構代碼證）、法人代表證明書(shū)、法人身份證復印件、法人授權委托書(shū)及被授權人身份證復印件（非法人辦理須提交），原件備查。
- 拍賣(mài)人辦公地址：廣州市天河區珠江新城華穗路263號雙城國際大廈東塔寫(xiě)字樓26層。
拍賣(mài)人電子郵箱：info@gdpmh.com 13902262212@139.com
九、買(mǎi)受人必須在拍賣(mài)成交后兩天內與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，并憑《拍賣(mài)成交確認書(shū)》與委托人于拍賣(mài)成交后三天內簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣(mài)成交后簽訂的《房屋租賃合同》約定向委托人支付租賃履約保證金。買(mǎi)受人于拍賣(mài)前交付的競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉為租賃履約保證金，由拍賣(mài)人憑委托人書(shū)面通知，將買(mǎi)受人租賃履約保證金轉付至委托人指定收款賬戶(hù)，拍賣(mài)人按比例扣除拍賣(mài)傭金后將競買(mǎi)保證金余款按原付款賬戶(hù)退回給買(mǎi)受人，競買(mǎi)保證金不足以支付租賃履約保證金和拍賣(mài)傭金的由買(mǎi)受人補足差額。買(mǎi)受人也可另外直接向委托人支付租賃履約保證金。拍賣(mài)人只向買(mǎi)受人提供拍賣(mài)傭金發(fā)票。其他租金發(fā)票、履約保證金收據由委托人負責向買(mǎi)受人開(kāi)具?！斗课葑赓U合同》另有約定的從其約定。
買(mǎi)受人支付傭金標準（分段遞減法計算）：首年租金總額50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）以下的部分，按4％計收；首年租金總額超過(guò)50萬(wàn)元至300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）的部分，按1.88％計收。首年租金總額超過(guò)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的部分，按1.08％計收。首年租金總額超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的部分，按0.5％計收。
十、標的現場(chǎng)移交后，由委托人提供相關(guān)資料給買(mǎi)受人辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的稅、費、金由買(mǎi)受人承擔。如有臨改商物業(yè)或者房地產(chǎn)權證用途與物業(yè)實(shí)際使用不相符的，均由買(mǎi)受人自行負責溝通協(xié)調辦理，標的按現狀拍租，委托人和拍賣(mài)人不承諾擔保配合買(mǎi)受人辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營(yíng)業(yè)執業(yè)等手續的保證。
上述物業(yè)租金起拍價(jià)及成交價(jià)未包含物業(yè)管理費及水、電費，該費用須由買(mǎi)受人按規定另行向相關(guān)部門(mén)繳納。
委托人和拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì )前均已履行標的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣(mài)人向競買(mǎi)人提供的標的產(chǎn)權證、說(shuō)明、圖片等拍賣(mài)參考資料僅供競買(mǎi)人參考，不作為成交相關(guān)條件依據，委托人和拍賣(mài)人對其不作任何承諾和擔保，競買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前到標的現場(chǎng)及相關(guān)房產(chǎn)、國土等部門(mén)進(jìn)行詳細查對，接受標的現狀方可參與競買(mǎi)。競買(mǎi)人一旦參與競買(mǎi)，則視為認可本次拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)須知及拍賣(mài)標的現狀和有關(guān)標的的特別說(shuō)明。競買(mǎi)人交納保證金參與競買(mǎi)，即視為對本競買(mǎi)須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買(mǎi)人須依此對自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負責。
十一、買(mǎi)受人逾期未簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、未簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的，將視為違約，拍賣(mài)標的將收回。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條規定執行。買(mǎi)受人拒不簽訂相關(guān)合同的，競買(mǎi)保證金不予退還，并將按相關(guān)法律法規處理。
《拍賣(mài)法》第三十九條：買(mǎi)受人應當按照約定支付拍賣(mài)標的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應當支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應當補足差額。
十二、風(fēng)險提示：
1、請競買(mǎi)人務(wù)必妥善保管在競拍平臺上注冊的用戶(hù)名及密碼，競買(mǎi)人對自身賬號的應價(jià)行為負責。
2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現不穩定情況，不排除網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò )故障、電路故障、系統故障、被惡意攻擊等）而出現競拍暫停等情況，競買(mǎi)人必須充分估計上述原因導致在線(xiàn)競拍不同于現場(chǎng)拍賣(mài)所帶來(lái)的風(fēng)險，拍賣(mài)人及拍賣(mài)平臺不承擔基于上述情況或由于競買(mǎi)人誤操作所造成的一切損失及責任。
3、競買(mǎi)人參加競拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費用全部由競買(mǎi)人自行承擔。如在競拍前委托人或拍賣(mài)平臺因故暫?；蛉∠嘘P(guān)競拍，拍賣(mài)人僅盡可能提前通知競買(mǎi)人；若競拍取消則按時(shí)向已交付保證金的競買(mǎi)人不計利息退還其保證金，拍賣(mài)人和委托人不承擔違約及賠償或補償責任。
十三、溫馨提示：
根據相關(guān)拍賣(mài)法律法規規定，委托人有權在標的開(kāi)拍前中止或終止并撤回標的。
十四、本須知其他未盡事宜，請向本公司咨詢(xún)， 須知事項如有改動(dòng)，以平臺拍賣(mài)會(huì )上拍賣(mài)師宣布的為準，在法律許可的前提下本公司保留最終解釋權。
競買(mǎi)人經(jīng)廣東拍賣(mài)在線(xiàn)競拍平臺注冊報名登記點(diǎn)擊確認鍵進(jìn)入參拍界面或在以下蓋章簽名，視為閱讀知曉并同意如上公告須知所有條款內容，無(wú)異議。
十五、競買(mǎi)人必須同意以上條款，方可參與租賃權拍賣(mài)。
競買(mǎi)人（蓋章、簽名確認）：
附件：《房屋租賃合同》及補充協(xié)議（范本）
廣東省拍賣(mài)行有限公司
2021年1月25日
