廣東國際拍賣(mài)有限公司租賃權拍賣(mài)公告
受委托，我公司定于2021年4月26日15時(shí)整在東莞市南城區三元路 6 號郵政大廈 6 樓會(huì )議室對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
東莞市東城區下橋社區水果街郵政大院租賃權（保證金、出租需求、出租面積、用途、租金起拍價(jià)等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站）
符合委托方出租需求的意向競買(mǎi)人請于2021年4月23日16時(shí)前將上述保證金匯至以下指定帳號（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），后憑相關(guān)資料辦理競買(mǎi)登記手續。
展示時(shí)間：2021年4月19、20日
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83809295轉29、20、26
公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：www.gdgpfang.com 微信公眾號：廣東國拍
租賃權拍賣(mài)標的目錄
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標的名稱(chēng) |
出租面積（㎡） |
證載用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
首年租金起拍價(jià)（元） |
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東莞市東城區下橋社區水果街郵政大院租賃權 |
36737.33 |
辦公、倉庫 |
8 |
每3年遞增8% |
2,016,180.00 |
8,064,720.00 |
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備注：在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到委托方保留價(jià)的，該標的作流拍處理；競買(mǎi)人的最高應價(jià)達到或超過(guò)委托方保留價(jià)的，該標的方可拍賣(mài)成交。 |
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競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
（一）競買(mǎi)人資格要求及報名資料
競買(mǎi)人須為具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個(gè)人。報名資料有：
（1）法人：提交營(yíng)業(yè)執照原件及復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權委托書(shū)原件及法人、被授權人的身份證原件及復印件、提交不低于人民幣 320 萬(wàn)元的存款證明、提交承租本項目可行性報告、提交與委托方簽訂《誠意金協(xié)議書(shū)》。
（2）個(gè)人：提交身份證復印件、提交不低于人民幣 320 萬(wàn)元的存款證明、提交承租本項目可行性報告、提交與委托方簽訂《誠意金協(xié)議書(shū)》。
根據委托方需求，競買(mǎi)人在自愿報名參與該標的競買(mǎi)前，需與委托方簽訂《誠意金協(xié)議書(shū)》，并需于2021年4月23日16時(shí)前另行向委托方指定銀行賬戶(hù)繳納人民幣10萬(wàn)元作為競拍誠意金（競買(mǎi)人應按時(shí)出席參加拍賣(mài)會(huì )，如無(wú)競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )上舉牌應價(jià)，導致拍賣(mài)標的流拍的，委托方有權沒(méi)收競買(mǎi)人該競拍誠意金）。
（二）標的情況及披露內容：
標的位于廣東省東莞市東城區下橋社區“水果街”區域內，臨近銀珠街、綠化街、橋園路、莞龍路，周邊無(wú)工業(yè)廠(chǎng)房，區域內多以水果批發(fā)為主，辦公氛圍一般；周邊有東城第三小學(xué)、東莞市果菜副食交易市場(chǎng)、金橋花園等，公共配套設施完善度較高。所在地交通方便，距地鐵站 500 米，駕車(chē) 5 分鐘內達環(huán)城路、高速路。
擬出租郵政大院證載占地面積共 15614.5 ㎡，院內共建有 4 棟樓建筑總面積共36737.33 ㎡：其中綜合樓證載建筑面積 26871.66 ㎡，生活樓證載建筑面積 4539.82 ㎡，電商樓證載建筑面積 4725.85 ㎡，機電樓建筑面積 600 ㎡（配套樓，沒(méi)有房產(chǎn)證）。綜合樓 12 層，其中地上 11 層地下 1 層，層高約 5.3 米，證載用途為辦公，東西兩側設有升降客梯、中部設有 3 噸升降貨梯 3 臺；生活樓 6 層證載用途為辦公、電商樓 5 層證載用途為倉庫；機電樓內設有大院專(zhuān)用配電房及變壓器（1000KVA）、中央空調等配套設備和設施。
此次拍賣(mài)標的中的電商樓中西南面近水果街上有 170 ㎡商鋪仍在租賃，租賃權買(mǎi)受人須延續相應租賃關(guān)系，延續租賃期間的租金收益歸租賃權買(mǎi)受人所有，該商鋪租賃期滿(mǎn)后租賃押金由委托人負責清退；相鄰大院外圍面積 20 ㎡的郵政普遍服務(wù)點(diǎn)不在租賃范圍內，租賃權買(mǎi)受人不得阻礙服務(wù)點(diǎn)對外正常服務(wù)。
（三）委托方物業(yè)出租要求：
標的拍賣(mài)成交后，取得該物業(yè)租賃權的承租人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
1、此次拍賣(mài)標的按現場(chǎng)現狀進(jìn)行拍賣(mài)，競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
拍賣(mài)成交后，標的出租用途以證載用途為準，辦理物業(yè)與其相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續及費用均由租賃權買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、證載用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；租賃權買(mǎi)受人不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)；不得從事涉及易燃、易爆、化學(xué)、危險品、環(huán)境污染、噪音加工業(yè)相關(guān)行業(yè)。
3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期及情況說(shuō)明：上述標的經(jīng)拍賣(mài)成交，委托方可向租賃權買(mǎi)受人提供6個(gè)月裝修免租期；租賃權買(mǎi)受人須向委托方提供裝修方案及消防方案,經(jīng)委托方書(shū)面同意方案起3個(gè)工作日內向委托方交付裝修保證金100萬(wàn)元,方可進(jìn)行裝修；裝修完成后出具第三方房屋安全簽定合格證,并經(jīng)消防、環(huán)保、供水、供電、質(zhì)監等有關(guān)部門(mén)驗收合格后方可營(yíng)業(yè),裝修驗收合格由委托方不計利息退還100萬(wàn)元裝修保證金。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
7、未加以說(shuō)明的，以《租賃合同》的約定為準。
（四）競買(mǎi)人遞交資料及時(shí)間安排
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2021年4月23日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人資格要求及報名資料”的要求將報名資料以電子郵件形式遞交至我公司郵箱（283463019@qq.com），屆時(shí)由委托人審核排除負面清單經(jīng)營(yíng)范圍后予以確認競買(mǎi)資格。
2、符合條件的競買(mǎi)人請于2021年4月23日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465）。
3、符合條件的競買(mǎi)人請于2021年4月23日16時(shí)前將誠意金匯至（戶(hù)名：中國郵政集團有限公司東莞市分公司，開(kāi)戶(hù)行：工商銀行東莞南城支行，賬號：2010021119024918937）。
4、拍賣(mài)地址及時(shí)間安排：2021年4月26日15時(shí)整在東莞市南城區三元路 6 號郵政大廈 6 樓會(huì )議室進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
