受委托，廣東中聯(lián)拍賣(mài)有限公司定于2022年4月28日上午11時(shí)在 “廣東省公共資源交易中心”（網(wǎng)址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易平臺）交易平臺系統上公開(kāi)拍賣(mài)下述標的：
一、標的目錄
|
序號 |
拍賣(mài)標的 |
出租面積/畝 |
用途 |
租賃期限/年 |
租金遞增幅度/年 |
首月租金起拍價(jià)（人民幣/元） |
競買(mǎi)保證金（人民幣/元） |
是否有優(yōu)先權人 |
|
1 |
三水農場(chǎng)宗地十二8號（原一大一號柑地3號魚(yú)塘）租賃權【第三次】 |
28 |
土地證記載為農用地，現狀為魚(yú)塘 |
2022年5月1日至2024年2月28日 |
3% |
2268 |
6084 |
無(wú) |
|
2 |
三水農場(chǎng)宗地一1號（原農莊及魚(yú)塘地塊）租賃權 |
68 |
宗地一土地證記載為農用地，現狀為魚(yú)塘及農莊用地 |
2022年6月1日至2026年12月31日 |
3% |
13260 |
39780 |
無(wú) |
|
3 |
三水農場(chǎng)原四大隊之一2號25畝，原四大隊之二1號15畝租賃權 |
40 |
原四大隊之一土地證記載為監教場(chǎng)所用地，原四大隊之二土地證記載為設施農用地，現狀為舊四分所院區和三層樓工廠(chǎng)、門(mén)口二層樓舊房屋、及周邊空地 |
2022年5月1日至2026年12月31日 |
3% |
79500 |
238500 |
無(wú) |
|
4 |
宗地二十八6號（原機修廠(chǎng)宿舍段廠(chǎng)房及空地）租賃權 |
5.91 |
土地證記載為監教場(chǎng)所用地，現狀為簡(jiǎn)易棚和空地 |
詳見(jiàn)本拍賣(mài)公告特別提示第8點(diǎn)。 |
3% |
8865 |
26595 |
有 |
特別提示：
1、為切實(shí)保護耕地，農用地出租嚴格依據土地證載明的用途使用，已改變用途的土地除依照現狀繼續使用（從事的產(chǎn)業(yè)必須具備相關(guān)資質(zhì)且不得和競買(mǎi)須知中負面清單相沖突）外，非經(jīng)批準，嚴禁其他任何改變土地用途的行為。根據三水區相關(guān)部門(mén)規定，云東海街道全區范圍內都屬于禁養區，禁止規?；曫B任何禽畜。
2、監教場(chǎng)所用地（非農用地）不同于普通建設用地，出租人在招租公告中已明確告知該不動(dòng)產(chǎn)權證載明的土地（廠(chǎng)房）性質(zhì)和用途，競買(mǎi)人自愿參與競拍視為其已了解相關(guān)土地使用規定并自愿承擔風(fēng)險。買(mǎi)受人不得以無(wú)法按照標的現狀表述的用途使用標的而提出解除（撤銷(xiāo)、無(wú)效）合同等請求。非農用地的承租人也應避免大型投資經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設，建議依照土地（廠(chǎng)房）現狀繼續使用。
3、權屬為競買(mǎi)人的設施設備（非農業(yè)用地上的硬底化地面不得拆除），若競買(mǎi)人在下次招租時(shí)未能競買(mǎi)成功的，可以由競買(mǎi)人自行處置（合同到期前協(xié)商轉讓或自行拆除完畢，若逾期1個(gè)月仍未處置完畢的視為自愿放棄地上建筑物、構筑物的所有權，任由出租人處置，且處置和清理相關(guān)建筑物、構筑物的費用由競買(mǎi)人承擔）。
4、競買(mǎi)人需現場(chǎng)查看并了解標的物位置道路通行等狀況，競拍前自行向出租人的水電管理部門(mén)了解標的物具體的水電供應及權屬情況，自行向出租人財務(wù)部門(mén)了解發(fā)票開(kāi)具情況。
5、標的1魚(yú)塘租賃期限至2024年2月28日，競買(mǎi)人需充分考慮期經(jīng)營(yíng)限較短的風(fēng)險。
6、標的2權屬出租人的地上建筑物面積約1200㎡，但變壓器及相關(guān)用電設施、供水管道及相關(guān)設施、室內裝潢及其他動(dòng)產(chǎn)設施的產(chǎn)權不屬于出租人，競買(mǎi)人如需繼續使用上述設施，需和實(shí)際產(chǎn)權人協(xié)商轉讓和補償事宜。該地塊土地證記載為農用地，現狀為農莊及魚(yú)塘，新競買(mǎi)人除按現狀和農業(yè)用途使用外，不得用作其他非農業(yè)用途。
7、標的3權屬出租人的地上建筑物總面積約2500㎡，該地塊配套的變壓器在2023年1月1日之后才能投入使用。競買(mǎi)人需在該地塊北面沿地界紅線(xiàn)設置鐵絲圍欄，用于區分邊界，防止土地被侵占。該地塊還需按現狀設置變壓器用房和沿原監管院區圍墻東面和南面邊留出2米架設電線(xiàn)的安全距離，該面積已在總面積中扣除。該地塊競買(mǎi)人如需經(jīng)常使用10噸以上的載重汽車(chē)，需自行維護西樂(lè )大道至該地塊的道路，不得從場(chǎng)所辦公區域道路通行。
8、標的4地上建筑物總面積約1600㎡，該簡(jiǎn)易棚為原租戶(hù)自行搭建修繕（如原租戶(hù)未能中標的，該1600㎡建筑物可由原租戶(hù)自行拆除）。該地塊靠近監管院區，周邊人口密集，競拍人需考慮安全生產(chǎn)、車(chē)流量、噪音、氣味和粉塵等因素，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，盡量減少對周邊人群的影響，競買(mǎi)人只能維持現有建筑物區域或建筑規模，不得新建及擴大建筑區域。同時(shí)因該區域為建設規劃重點(diǎn)區域，出租人將隨時(shí)無(wú)條件收回該土地進(jìn)行場(chǎng)所開(kāi)發(fā)和建設。若地塊競買(mǎi)人為原租戶(hù)，租賃期限自2022年7月1日至2026年12月31日，若競買(mǎi)人為非原租戶(hù)或者原租戶(hù)在競買(mǎi)成功后即刻實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級改造（較原產(chǎn)業(yè)完全不同或明顯進(jìn)行設備升級改造）的，租賃期限自2022年8月1日至2026年12月31日。
9、競買(mǎi)人交納保證金時(shí)須備注所投標的序號，一份保證金只能競買(mǎi)相應標的，需要競買(mǎi)多項標的物的，請根據標的序號對應的保證金金額再多交納一份或多份保證金。
10、上述標的中優(yōu)先權人享有同等價(jià)位優(yōu)先權。
11、上述標的若存在原租戶(hù)需要搬遷的物品、建筑物、構筑物或水電設施的，原租戶(hù)必須按照合同的要求按時(shí)搬遷完畢，若在合同到期后1個(gè)月內仍未處置完畢的，視為原租戶(hù)放棄上述物品所有權，任由出租人處置。新競買(mǎi)人需充分考慮上述搬遷及處置時(shí)期對自身影響的風(fēng)險，不得要求減免該影響期內的租金。
12、買(mǎi)受人須在簽訂《租賃權拍賣(mài)成交確認書(shū)》、《成交憑證》之日起10個(gè)工作日內足額繳納履約保證金（履約保證金金額為合同期最后12個(gè)月的租金總額）。若買(mǎi)受人為原租戶(hù)且原合同無(wú)違約行為的，可以要求將原合同履約保證金轉換成本次合同履約保證金，不足部分買(mǎi)受人應按照前述要求足額交納。買(mǎi)受人憑足額繳納的履約保證金憑證才可以和出租人簽訂合同。若買(mǎi)受人未按時(shí)足額交齊履約保證金的，出租人有權不與買(mǎi)受人簽訂合同，買(mǎi)受人向拍賣(mài)人交納的競買(mǎi)保證金不予退還并將本合同標的租賃權再次拍賣(mài)。再次拍賣(mài)競價(jià)的租金低于本合同成交價(jià)的，出租人有權要求拍賣(mài)人按《中華人民共和國拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規通過(guò)司法程序或其他合法方式向買(mǎi)受人追償。
13、競買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應認真閱讀、了解《拍賣(mài)標的目錄》、《競買(mǎi)須知》的全部條款，一經(jīng)參與競拍視為同意上述全部條款。
二、競買(mǎi)人資格要求
具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或自然人。
三、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)
1、展示時(shí)間：2022年4月22日、4月24日（電話(huà)預約）；
2、展示地點(diǎn)：標的所在地。
注意：展示期間到現場(chǎng)的所有人員須按疫情防控相關(guān)規定做好個(gè)人防護。
四、競買(mǎi)登記及繳納保證金
1、參與競買(mǎi)登記的意向競買(mǎi)人必須于 2022年4月20日上午10起至 2022年4月26日下午17:00時(shí)止（逾期不予受理）網(wǎng)上完成競買(mǎi)登記，須經(jīng)拍賣(mài)機構審核通過(guò)并確認保證金后方有資格參與競買(mǎi)。
2、競買(mǎi)登記需提供的資料包括:法人或其他組織競買(mǎi)需提供營(yíng)業(yè)執照（副本）、法定代表人證明書(shū)、授權委托書(shū)及被授權人員的身份證（以上資料提供復印件需加蓋公章）等文件；個(gè)人競買(mǎi)需提供身份證（復印件需簽名并捺指?。┘跋鄳淖C明材料。
3、注冊：首次參與競買(mǎi)的競買(mǎi)人登錄交易平臺，需在“廣東省公共資源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”點(diǎn)擊“注冊”，完成注冊后，方可進(jìn)行報名和繳納保證金等操作。
4、標的報名：登錄交易平臺——選擇“公共資源”類(lèi)別——在標的物頁(yè)面中點(diǎn)擊“我要報名”，填寫(xiě)報名信息并上傳報名資料（上傳的附件為競買(mǎi)登記提供的資料電子掃描件）。
5、標的保證金繳納：在2022年4月26日下午15:00前（逾期不予受理）將競買(mǎi)保證金以轉賬方式劃入拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準，匯款時(shí)備注標的序號或標的名稱(chēng)）【戶(hù)名：廣東中聯(lián)拍賣(mài)有限公司，賬號：44001401007050085352， 開(kāi)戶(hù)銀行：建行廣州市文德南支行 】。競買(mǎi)人線(xiàn)下轉賬成功后，按照《廣東省公共資源交易中心競買(mǎi)人操作手冊》填寫(xiě)繳納保證金信息并上傳繳納憑證（上傳的附件為競買(mǎi)登記提供的資料電子掃描件）。
公司地址：廣州市天河區馬場(chǎng)路28號之五1102室
聯(lián)系方式：13928943873（許小姐）
廣東中聯(lián)拍賣(mài)有限公司
二О二二年四月二十日
