受委托，廣東中聯(lián)拍賣(mài)有限公司定于2022年5月11日上午11時(shí)在 “廣東省公共資源交易中心”（網(wǎng)址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易平臺）交易平臺系統上公開(kāi)拍賣(mài)下述標的：
一、標的目錄
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序號 |
拍賣(mài)標的 |
出租面積/畝 |
用途 |
租賃期限/年 |
租金遞增幅度/年 |
首月租金起拍價(jià)（人民幣/元） |
競買(mǎi)保證金（人民幣/元） |
是否有優(yōu)先權人 |
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1 |
宗地三十七2號（原化工廠(chǎng)石蠟廠(chǎng)西側旱地）租賃權 |
3.1 |
土地證記載為農用地，現狀為簡(jiǎn)易棚及硬底化空地 |
2022年6月1日至2026年12月31日 |
3% |
8370 |
25000 |
有 |
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2 |
三水農場(chǎng)場(chǎng)部南面“七渠頭”之二2號（原寶月化工廠(chǎng)石蠟廠(chǎng)車(chē)間）租賃權 |
12 |
土地證記載為工業(yè)用地，現狀為簡(jiǎn)易棚及空地 |
2022年7月1日至2026年12月31日 |
3% |
40800 |
120000 |
有 |
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3 |
三水農場(chǎng)場(chǎng)部南面“七渠頭”之二1號（原寶月化工廠(chǎng)穩定劑車(chē)間）租賃權 |
7 |
土地證記載為工業(yè)用地，現狀為簡(jiǎn)易棚及空地（已扣除跨水渠7米寬的道路用地、變壓器用地和南面圍墻電路用地） |
2022年9月1日至2026年12月31日 |
3% |
24500 |
70000 |
有 |
特別提示：
1、為切實(shí)保護耕地，農用地出租嚴格依據土地證載明的用途使用，已改變用途的土地除依照現狀繼續使用（從事的產(chǎn)業(yè)必須具備相關(guān)資質(zhì)且不得和競買(mǎi)須知中負面清單相沖突）外，非經(jīng)批準，嚴禁其他任何改變土地用途的行為。根據三水區相關(guān)部門(mén)規定，云東海街道全區范圍內都屬于禁養區，禁止規?；曫B任何禽畜。
2、監教場(chǎng)所用地（非農用地）不同于普通建設用地，出租人在招租公告中已明確告知該不動(dòng)產(chǎn)權證載明的土地（廠(chǎng)房）性質(zhì)和用途，競買(mǎi)人自愿參與競拍視為其已了解相關(guān)土地使用規定并自愿承擔風(fēng)險。買(mǎi)受人不得以無(wú)法按照標的現狀表述的用途使用標的而提出解除（撤銷(xiāo)、無(wú)效）合同等請求。非農用地的承租人也應避免大型投資經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設，建議依照土地（廠(chǎng)房）現狀繼續使用。
3、權屬為競買(mǎi)人的設施設備（本合同在2026年12月31日到期后，非農業(yè)用地上的硬底化地面不得拆除），若競買(mǎi)人在下次招租時(shí)未能競買(mǎi)成功的，可以由競買(mǎi)人自行處置（合同到期前協(xié)商轉讓或自行拆除完畢，若逾期1個(gè)月仍未處置完畢的視為自愿放棄地上建筑物、構筑物的所有權，任由出租人處置，且處置和清理相關(guān)建筑物、構筑物的費用由競買(mǎi)人承擔）。
4、競買(mǎi)人需現場(chǎng)查看并了解標的物位置道路通行等狀況，競拍前自行向出租人的水電管理部門(mén)了解標的物具體的水電供應及權屬情況，自行向出租人財務(wù)部門(mén)了解發(fā)票開(kāi)具情況。
5、標的1地上建筑物總面積約800㎡，為原租戶(hù)在2017年修繕而成（因該地塊為農用地，如原租戶(hù)未能中標的，該標的范圍內地上建筑物及硬底化地面可由原租戶(hù)自行拆除并恢復原狀），若競買(mǎi)人為原租戶(hù)且不存在大規模產(chǎn)業(yè)升級改造的，租賃期限自2022年6月1日起算，若競買(mǎi)人為非原租戶(hù)或者原租戶(hù)在競買(mǎi)成功后即刻申請實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級改造的（較原產(chǎn)業(yè)完全不同或明顯進(jìn)行設備升級改造），租賃期限自2022年7月1日起算。
6、標的2地上建筑物總面積約4400㎡，其中約1200㎡權屬出租人，約2050㎡為原租戶(hù)在2017年修繕而成（如原租戶(hù)未能中標的，該2050㎡建筑物可由原租戶(hù)自行拆除），其余約1150㎡建筑物為原租戶(hù)在2017年底新建。新競買(mǎi)人需就該1150㎡新建筑物剩余價(jià)值和原租戶(hù)協(xié)商轉讓和補償事項，協(xié)商不成的由出租人委托第三方評估公司（按照原合同約定評估費用由原租戶(hù)承擔）進(jìn)行評估，雙方必須按照評估價(jià)格進(jìn)行交接。另外標的1和標的2地塊上現由2個(gè)變壓器提供電力，其中250kvA的變壓器及相關(guān)設備權屬原租戶(hù)，另外一個(gè)315kvA的是原寶月化工廠(chǎng)的變壓器報廢后，由原租戶(hù)自行購買(mǎi)變壓器主體及相關(guān)設備（包含低壓電柜等）安裝使用至今。新競買(mǎi)人如需繼續使用該兩個(gè)變壓器，需就變壓器剩余價(jià)值與原租戶(hù)協(xié)商轉讓和補償事項，協(xié)商不成的，原租戶(hù)對該兩個(gè)變壓器可以自行處置。本合同在2026年12月31日到期后，該1150㎡（2017底新建部分）建筑物及315kvA變壓器的所有權和使用權將全部無(wú)償移交給出租人。
若競買(mǎi)人為原租戶(hù)且不存在大規模產(chǎn)業(yè)升級改造的，租賃期限自2022年7月1日起算，若競買(mǎi)人為非原租戶(hù)或者原租戶(hù)在競買(mǎi)成功后即刻申請實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級改造（較原產(chǎn)業(yè)完全不同或明顯進(jìn)行設備升級改造）的，租賃期限自2022年8月1日起算。
7、標的3出租人按現狀提供電力，該地上建筑物總面積約1340㎡，其中約240㎡的兩層樓宿舍權屬出租人，其余約1100㎡的地上建筑物為原租戶(hù)在2020年拆除舊建筑物后新建，連接321國道的路口及入口道路（硬底化面積約700㎡）為原租戶(hù)在2020年出資新建，競買(mǎi)人需要就該1100㎡建筑物剩余價(jià)值（對比出租人的舊建筑物超出部分的剩余價(jià)值）、路口及入口道路與原租戶(hù)協(xié)商轉讓或補償事項，協(xié)商不成的由出租人委托第三方評估公司（按照原合同約定評估費用由原租戶(hù)承擔）進(jìn)行價(jià)格評估，雙方必須按照評估價(jià)格進(jìn)行交接。
該地塊還需按現狀設置變壓器用房和沿321國道的圍墻留出架設電線(xiàn)的安全用地，預留變壓器檢修的路口。因出租人規劃將原寶月化工廠(chǎng)地塊的車(chē)流分流至該區域進(jìn)出，現在該地塊預留了變壓器用房、沿圍墻邊2米的電路用地以及一條跨水渠寬約7米的進(jìn)出道路后，現出租面積變?yōu)?/span>7畝。
競買(mǎi)人向原租戶(hù)補償該路口及連接道路的費用后，仍必須無(wú)條件將該路口及連接道路提供給原化工廠(chǎng)區域內其他用戶(hù)使用，本合同在2026年12月31日到期后，該1100㎡建筑物、路口及道路的所有權和使用權將全部無(wú)償移交給出租人。該地塊原期限至2022年8月14日止，為便于計算租金，本合同賃期限自2022年9月1日起算。
8、競買(mǎi)人交納保證金時(shí)須備注所投標的序號，一份保證金只能競買(mǎi)相應標的，需要競買(mǎi)多項標的物的，請根據標的序號對應的保證金金額再多交納一份或多份保證金。
9、上述標的中優(yōu)先權人享有同等價(jià)位優(yōu)先權。
10、上述標的若存在原租戶(hù)需要搬遷的物品、建筑物、構筑物或水電設施的，原租戶(hù)必須按照合同的要求按時(shí)搬遷完畢，若在合同到期后1個(gè)月內仍未處置完畢的，視為原租戶(hù)放棄上述物品所有權，任由出租人處置。新競買(mǎi)人需充分考慮上述搬遷及處置時(shí)期對自身影響的風(fēng)險，不得要求減免該影響期內的租金。
11、買(mǎi)受人須在簽訂《租賃權拍賣(mài)成交確認書(shū)》、《成交憑證》之日起10個(gè)工作日內足額繳納履約保證金（履約保證金金額為合同期最后12個(gè)月的租金總額）。若買(mǎi)受人為原租戶(hù)且原合同無(wú)違約行為的，可以要求將原合同履約保證金轉換成本次合同履約保證金，不足部分買(mǎi)受人應按照前述要求足額交納。買(mǎi)受人憑足額繳納的履約保證金憑證才可以和出租人簽訂合同。若買(mǎi)受人未按時(shí)足額交齊履約保證金的，出租人有權不與買(mǎi)受人簽訂合同，買(mǎi)受人向拍賣(mài)人交納的競買(mǎi)保證金不予退還并將本合同標的租賃權再次拍賣(mài)。再次拍賣(mài)競價(jià)的租金低于本合同成交價(jià)的，出租人有權要求拍賣(mài)人按《中華人民共和國拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規通過(guò)司法程序或其他合法方式向買(mǎi)受人追償。
12、競買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應認真閱讀、了解《拍賣(mài)標的目錄》、《競買(mǎi)須知》的全部條款，一經(jīng)參與競拍視為同意上述全部條款。
二、競買(mǎi)人資格要求
具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或自然人。
三、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)
1、展示時(shí)間：2022年5月5日、5月6日（電話(huà)預約）；
2、展示地點(diǎn)：標的所在地。
注意：展示期間到現場(chǎng)的所有人員須按疫情防控相關(guān)規定做好個(gè)人防護。
四、競買(mǎi)登記及繳納保證金
1、參與競買(mǎi)登記的意向競買(mǎi)人必須于 2022年5月9日下午17:00時(shí)止（逾期不予受理）網(wǎng)上完成競買(mǎi)登記，須經(jīng)拍賣(mài)機構審核通過(guò)并確認保證金后方有資格參與競買(mǎi)。
2、競買(mǎi)登記需提供的資料包括:法人或其他組織競買(mǎi)需提供營(yíng)業(yè)執照（副本）、法定代表人證明書(shū)、授權委托書(shū)及被授權人員的身份證（以上資料提供復印件需加蓋公章）等文件；個(gè)人競買(mǎi)需提供身份證（復印件需簽名并捺指?。┘跋鄳淖C明材料。
3、注冊：首次參與競買(mǎi)的競買(mǎi)人登錄交易平臺，需在“廣東省公共資源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”點(diǎn)擊“注冊”，完成注冊后，方可進(jìn)行報名和繳納保證金等操作。
4、標的報名：登錄交易平臺——選擇“公共資源”類(lèi)別——在標的物頁(yè)面中點(diǎn)擊“我要報名”，填寫(xiě)報名信息并上傳報名資料（上傳的附件為競買(mǎi)登記提供的資料電子掃描件）。
5、標的保證金繳納：在2022年5月9日下午15:00前（逾期不予受理）將競買(mǎi)保證金以轉賬方式劃入拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準，匯款時(shí)備注標的序號或標的名稱(chēng)）【戶(hù)名：廣東中聯(lián)拍賣(mài)有限公司，賬號：44001401007050085352， 開(kāi)戶(hù)銀行：建行廣州市文德南支行 】。競買(mǎi)人線(xiàn)下轉賬成功后，按照《廣東省公共資源交易中心競買(mǎi)人操作手冊》填寫(xiě)繳納保證金信息并上傳繳納憑證（上傳的附件為競買(mǎi)登記提供的資料電子掃描件）。
公司地址：廣州市天河區馬場(chǎng)路28號之五1102室
聯(lián)系方式：13928943873（許小姐）
廣東中聯(lián)拍賣(mài)有限公司
二О二二年四月二十八日
