受委托，我公司定于2022年9月28日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
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標的名稱(chēng) |
出租面積（㎡） |
房產(chǎn)證用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
首月租金參考價(jià)（元） |
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廣州市白云區西槎路自編1號物業(yè)租賃權 |
6175.01 |
廠(chǎng)房 |
8 |
每2年遞增5% |
3,000,000 |
318,000 |
競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排請詳見(jiàn)以下《競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明》。
符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2022年9月27日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2022年9月27日17時(shí)前辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)手續。
展示時(shí)間：2022年9月22、23日（電話(huà)預約）
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30 楊生13570303749
公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：www.gwgponline.com
微信公眾號：廣東國拍
競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
1、競買(mǎi)人報名資格要求（競買(mǎi)人需符合以下任一資格條件）：
（1）黨政、機關(guān)、事業(yè)單位。
（2）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人企業(yè)，實(shí)繳資本不低于人民幣1000萬(wàn)元。
本標的不接受自然人/個(gè)人報名，不接受聯(lián)合體報名。
2、競買(mǎi)人需提交報名資料：
（1）提交營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權委托書(shū)原件及法人、被授權人的身份證復印件（復印件均需加蓋公章）。
（2）提交主體相關(guān)運營(yíng)方案。（運營(yíng)方案需經(jīng)委托方審核通過(guò)）
（3）提交與委托方開(kāi)展業(yè)務(wù)《承諾書(shū)》。
（4）提交企業(yè)及法人征信報告。
（5）提交2018年至2021年年度期中的三年財務(wù)審計報告。（委托方將聘請第三方會(huì )計師事務(wù)所審核意向方履約能力，合格者方可報名參與）
上述資料一式兩份，復印件均需加蓋公章。
3、特別要求
（1）競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
（2）按現狀整體進(jìn)行拍賣(mài)，實(shí)際場(chǎng)地交接時(shí)間及面積以委托方交付通知場(chǎng)地接收單為準。第1期交付場(chǎng)地面積約為4171平方米，第1期承租方需要繳納的場(chǎng)地交付租金=拍賣(mài)成交月租金-8萬(wàn)元；第2期交付場(chǎng)地為剩余全部場(chǎng)地。
（二）標的概況及披露內容:
1、該標的位于廣州市白云區西槎路自編1號，占地總面積為10137.24㎡，主樓四層建筑面積6175.01㎡，臨時(shí)建筑約2596.63㎡，空地、魚(yú)池、花基、車(chē)棚等占地4971.26㎡。主樓6175.01㎡有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為粵（2017）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權第00261155號，用途為廠(chǎng)房，內含無(wú)法使用的客梯1座，可使用的貨梯1座（租賃權買(mǎi)受人自行修繕并按要求備案使用），其他建筑及土地未取得產(chǎn)權及土地出證權。
2、出租面積說(shuō)明：此次拍租出租面積為6175.01㎡；臨時(shí)建筑2596.63㎡及空地、魚(yú)池、花基、車(chē)棚等占地4971.26㎡為附帶場(chǎng)地；在租賃期限內，租賃權買(mǎi)受人可對臨時(shí)建筑、空地、魚(yú)池、花基、車(chē)棚等物業(yè)使用且須承擔日常維護管理工作（包括但不限于環(huán)境衛生及消防安全維護），如因委托方或政府相關(guān)部門(mén)需要，租賃權買(mǎi)受人須無(wú)條件辦理移交手續。
（三）標的瑕疵及風(fēng)險防范注意事項特別說(shuō)明：
1、標的物是否存在產(chǎn)權用途與實(shí)際用途不符，以及標的是否可以作為其它經(jīng)營(yíng)使用，由租賃權買(mǎi)受人自行判斷。標的物按現狀招租，如不能作為其它經(jīng)營(yíng)使用，其責任及后果由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)。租賃權買(mǎi)受人將標的物用于經(jīng)營(yíng)項目時(shí)，按照相關(guān)規定須報經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，則所有報批手續包括申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執照及申報消防審批等所有手續，均由租賃權買(mǎi)受人自行辦理并承擔費用，委托人及拍賣(mài)人對租賃權買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續的障礙和結果不承擔任何責任。
2、本次拍賣(mài)標的僅以現狀拍賣(mài)，委托人所作的關(guān)于本次拍賣(mài)標的的介紹及有關(guān)材料僅供競租人參考，不構成對標的物的任何擔保，拍賣(mài)人不承擔拍賣(mài)標的瑕疵擔保責任。本次拍賣(mài)標的以現場(chǎng)實(shí)物為準，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，或者介紹的附屬設施、物品與實(shí)際不符的，拍賣(mài)成交價(jià)不作調整。競租人參加競租即視為已經(jīng)充分了解拍賣(mài)標的的現狀及瑕疵（包含但不限于委托人對標的物瑕疵的情況說(shuō)明），同意按照拍賣(mài)標的的現狀承租。委托人對租賃權買(mǎi)受人承租拍賣(mài)標的后的風(fēng)險和障礙不承擔任何責任。
3、租賃權買(mǎi)受人應當妥善使用辦公樓各項財產(chǎn)，不得故意毀損；按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)維護”的原則，租賃權買(mǎi)受人負責辦公樓的日常維修及相關(guān)費用。經(jīng)委托人書(shū)面同意并取得消防部門(mén)審批，租賃權買(mǎi)受人可以對辦公樓進(jìn)行裝修、更新或翻修，但不得改變辦公樓的主體結構或對其產(chǎn)生不良影響。
4、委托人納入租賃范圍的所有設施設備固定資產(chǎn)實(shí)物，租賃權買(mǎi)受人應妥善保管并于租賃期滿(mǎn)將原物歸還委托人，不得損毀。
（四）委托方物業(yè)出租要求：
應委托方要求，標的拍賣(mài)成交后，取得該物業(yè)租賃權的租賃人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
1、上述標的按現狀作為一個(gè)整體進(jìn)行出租，現部分為空置狀態(tài)。拍賣(mài)成交后，競拍保證金轉為合同履約保證金及首6個(gè)月租金（不足部分需拍賣(mài)成交之日起10天內補齊）。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；租賃權買(mǎi)受人不得經(jīng)營(yíng)危險化學(xué)物及相關(guān)行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)有損郵政企業(yè)形象或者聲譽(yù)；不得經(jīng)營(yíng)國家法律法規不允許的行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)當地街道規定的高污染行業(yè)。
3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期及情況說(shuō)明：上述標的經(jīng)拍賣(mài)成交，委托方可向租賃權買(mǎi)受人提供60天裝修免租期；租賃權買(mǎi)受人須向委托方提供裝修方案及消防方案,經(jīng)委托方書(shū)面同意方可進(jìn)行裝修；同時(shí)向委托方繳納100萬(wàn)元裝修保證金，裝修驗收合格后1年無(wú)息退回。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
7、未加以說(shuō)明的，以《租賃合同》的約定為準。
（五）報名及拍賣(mài)時(shí)間安排：
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2022年9月23日16時(shí)前按 “競買(mǎi)人需提交報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），屆時(shí)由委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核。
2、符合條件的競買(mǎi)人請于2022年9月27日16時(shí)前將保證金匯至（（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2022年9月27日17時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。
3、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2022年9月28日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
