受委托，我公司定于2023年7月14日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
廣州市白云區石井鎮槎溪南路房產(chǎn)租賃權。
上述標的保證金、物業(yè)出租需求等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站。有意競買(mǎi)者請于2023年7月10日12時(shí)前向我公司提交相關(guān)資料；符合條件的競買(mǎi)人請于2023年7月13日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2023年7月13日17時(shí)前在網(wǎng)拍平臺完成網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)報名手續。
展示時(shí)間：2023年7月5、6日（電話(huà)預約）
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30
公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：https://www.gwgponline.com 微信公眾號：廣東國拍
租賃權拍賣(mài)標的目錄
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序號 |
標的名稱(chēng) |
出租面積（㎡） |
證載用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
首月租金起拍價(jià)（元） |
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1 |
廣州市白云區石井鎮槎溪南路房產(chǎn)租賃權 |
9270 |
無(wú) |
8 |
每兩年遞增3% |
5,000,000 |
424,600 |
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備注：上述標的在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到委托方保留價(jià)的，該標的作流拍處理；競買(mǎi)人的最高應價(jià)達到或超過(guò)委托方保留價(jià)的，該標的方可拍賣(mài)成交。 |
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競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
1、競買(mǎi)人需符合以下任一資格條件：
（1）黨政、機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)。
（2）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人企業(yè)（實(shí)繳資本不低于人民幣1500萬(wàn)元）與國有企業(yè)組成的聯(lián)合體。
（3）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人企業(yè)，實(shí)繳資本不低于人民幣5000萬(wàn)元。
本標的不接受自然人/個(gè)人報名；競買(mǎi)人為企業(yè)的還需符合以下全部條件①近兩年利潤總和不低于1000萬(wàn)元；②近半年無(wú)被告不良記錄； ③2022年稅務(wù)等級須為A級；④實(shí)繳資本的核定以2022年12月31日數額為準。
2、競買(mǎi)人報名資料：
（1）提交營(yíng)業(yè)執照或證明資格條件的相關(guān)證照、法定代表人證明書(shū)、授權委托書(shū)及法人、被授權人的身份證（原件核驗并提交復印件一份）；
（2）提交2021年、2022年經(jīng)財務(wù)審計的財務(wù)報告（原件核驗并提交復印件一份）；
（3）提交2022年稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的納稅信用A級榮譽(yù)證書(shū)（原件核驗并提交復印件一份）；
（4）提交工商登記實(shí)繳證明（原件核驗并提交復印件一份）。
（二）標的概況及披露內容:
1、該標的原用于廣州郵區中心汽車(chē)保養場(chǎng)使用，位于廣州市白云區石井鎮槎溪南路自編10號（江南明珠小學(xué)旁），占地面積25017㎡（其中建設用地面積23297㎡），建筑房屋面積9270㎡，主要建筑有4幢，其中，鈑金車(chē)間2268㎡，維修車(chē)間2970㎡，綜合大樓3432㎡，噴漆車(chē)間600㎡。本次出租面積為9270㎡，配套空地面積為18179㎡，租賃權買(mǎi)受人可對空地使用，并承擔日常的維護管理安全等工作。
2、上述標的按現狀整體進(jìn)行拍賣(mài)，現第三方仍在使用中，拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人有義務(wù)協(xié)助委托方共同清場(chǎng)，場(chǎng)地具體交付時(shí)間按委托方書(shū)面通知為準。委托方及拍賣(mài)人不承擔因場(chǎng)地延遲交付導致租賃權買(mǎi)受人產(chǎn)生的任何直接或間接損失。
3、場(chǎng)地裝修進(jìn)場(chǎng)前5天，租賃權買(mǎi)受人需向委托方繳納（人民幣）500萬(wàn)元作為裝修保證金。租賃權買(mǎi)受人必須注意安全，并按規劃、消防、環(huán)保、供水、供電等部門(mén)的安全要求對其房屋進(jìn)行裝修，并經(jīng)消防、環(huán)保、供水、供電、質(zhì)監等有關(guān)部門(mén)驗收合格，報委托方備案后方可營(yíng)業(yè)。裝修驗收合格后，由委托方不計利息退還租賃權買(mǎi)受人（人民幣）500萬(wàn)元裝修保證金。
4、上述標的僅有土地使用權，無(wú)所有權，土地使用年限為50年，因歷史原因，未辦理產(chǎn)權證明；在租賃期限內，租賃權買(mǎi)受人需對場(chǎng)地承擔日常維護管理工作（包括但不限于環(huán)境衛生及消防安全維護），如因租賃權買(mǎi)受人自身原因造成糾紛的，委托方可對該場(chǎng)地進(jìn)行停水停電，同時(shí)如因委托方或政府相關(guān)部門(mén)需要，租賃權買(mǎi)受人配合委托方與政府辦理移交手續。
5、在場(chǎng)地實(shí)際交付后，租賃權買(mǎi)受人按合同約定按季度預收租金。
6、在雙方簽訂《租賃合同》后，競買(mǎi)保證金由拍賣(mài)方不計利息原路返還租賃權買(mǎi)受人。
7、特別要求:競買(mǎi)人應自行對標的性質(zhì)、現狀調查（包括但不限于實(shí)地考察、查檔、咨詢(xún)等方式），知悉標的物現狀、政府規劃、改造要求，自愿參與該標的的競拍。拍賣(mài)成交后，由委托方與租賃權買(mǎi)受人簽定合同。
（三）委托方物業(yè)出租要求：
應委托方要求，標的經(jīng)拍賣(mài)成交的，取得該標的的租賃人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1、競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
拍賣(mài)成交后，辦理物業(yè)與其相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續及費用均由租賃權買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；租賃權買(mǎi)受人不得經(jīng)營(yíng)危險化學(xué)物及相關(guān)行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)有損郵政企業(yè)形象或者聲譽(yù)；不得經(jīng)營(yíng)有噪音、污染等存在安全隱患的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)有經(jīng)營(yíng)傳銷(xiāo)、分銷(xiāo)等易引發(fā)群體事件的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)到期后難以清理的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)國家法律法規不允許的行業(yè)。
3、標的履約保證金、租金繳納及逾期說(shuō)明：
標的拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內，競買(mǎi)人須交納3個(gè)月租金（租期最后一年月租金）總和作為履約保證金；租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金，如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期說(shuō)明：上述標的經(jīng)拍賣(mài)成交，委托方可向租賃權買(mǎi)受人提供30天裝修免租期。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)傭金價(jià)款不作任何調整。
7、未加以說(shuō)明的，以《租賃合同》及補充合同的約定為準。
（四）報名及拍賣(mài)時(shí)間安排：
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2023年7月10日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人需提交報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），屆時(shí)由委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核。
2、符合條件的競買(mǎi)人請于2023年7月13日16時(shí)前將保證金匯至（（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2023年7月13日17時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。
3、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2023年7月14日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
