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受委托，我公司定于2023年8月16日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：

廣州市海珠區南華中路245-247號等6宗物業(yè)租賃權（整體拍賣(mài)）。

上述標的保證金、物業(yè)出租需求等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站。符合條件的競買(mǎi)人請于2023年8月15日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2023年8月15日17時(shí)前辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)手續。

展示時(shí)間：2023年8月10、11日（電話(huà)預約）

展示地點(diǎn)：標的所在地             聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30

公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓

公司網(wǎng)址：www.gwgponline.com     微信公眾號：廣東國拍

租賃權拍賣(mài)標的目錄

競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明

（一）競買(mǎi)人資格要求及報名資料

1、競買(mǎi)人資格要求：競買(mǎi)人須為廣州市注冊成立并續存的企業(yè)或者個(gè)人。

2、競買(mǎi)人報名資料：競買(mǎi)人為企業(yè)需提交營(yíng)業(yè)執照、法定代表人證明書(shū)、授權委托書(shū)及法人、被授權人的身份證、企業(yè)信用報告和法人代表個(gè)人征信報告、承租《承諾書(shū)》及《經(jīng)營(yíng)方案》。競買(mǎi)人為個(gè)人需提交身份證、個(gè)人征信報告、承租《承諾書(shū)》及《經(jīng)營(yíng)方案》。

（二）委托方物業(yè)出租要求：

應委托方要求，標的拍賣(mài)成交后，取得該物業(yè)租賃權的承租人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

1、此次拍賣(mài)標的按現場(chǎng)現狀進(jìn)行整體拍賣(mài)，現為空置狀態(tài)，其中廣州市荔灣區芳村大道中（大沖口公交站后）物業(yè)租賃權未持有產(chǎn)權證明。

標的出租用途以房產(chǎn)證規劃用途為準，拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續或相關(guān)政府部門(mén)備案，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規劃用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任；競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。

2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；不得租賃給經(jīng)營(yíng)活動(dòng)損害郵政企業(yè)形象的相關(guān)行業(yè)，不得租賃給噪音、污染等存在安全隱患的相關(guān)行業(yè)，不得租賃給經(jīng)營(yíng)傳銷(xiāo)、分銷(xiāo)等易引發(fā)群體事件的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)到期后難以清理的相關(guān)行業(yè)；若租賃權買(mǎi)受人要對上述標的進(jìn)行分租、轉租的，須經(jīng)委托方書(shū)面同意。

3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。

4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列執行。

5、標的裝修免租期及驗收說(shuō)明： = 1 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ①拍賣(mài)成交的，上述標的委托方給予租賃權買(mǎi)受人2個(gè)月裝修免租期；在裝修前，租賃權買(mǎi)受人應將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核通過(guò)后方可辦理入場(chǎng)施工手續，裝修完畢后經(jīng)委托方驗收后方可營(yíng)業(yè)。 = 2 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ②租賃權買(mǎi)受人對上述標的房產(chǎn)維修及施工完畢后，應向委托方出具相應的維修、改造合同及發(fā)票用以佐證投入的成本； = 3 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ③租賃權買(mǎi)受人維修施工完畢后須提供具有資質(zhì)的房屋安全鑒定公司出具的相關(guān)安全報告，用以佐證房屋的安全性。

6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。

7、披露內容及特別說(shuō)明：

（1） 廣州市海珠區南華中路245-247號物業(yè)租賃權： = 1 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ①根據仲達鑒字【2016】第（0902）號-房屋安全鑒定報告，鑒定結論（評定廣州市海珠區南華中路245-247號房屋的可靠性等級為Ⅱ級，即可靠性略低于本標準對Ⅰ級的規定，尚不顯著(zhù)影響整體承載功能和使用功能，個(gè)別構件應修復處理。 = 2 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ②租賃權買(mǎi)受人須承諾投入不少于14萬(wàn)元進(jìn)行裝修改造，以達到承租的基本條件。

（2） 廣州市芳村區廣中15路白鶴洞郵所物業(yè)租賃權：該物業(yè)權屬證明面積為248.64平方米，另30.76平方米面積未有記載。租賃權買(mǎi)受人須承諾投入不少于31萬(wàn)元進(jìn)行裝修改造，以達到承租的基本條件。

（3）廣州市荔灣區芳村大道中（大沖口公交站后）物業(yè)租賃權：該房產(chǎn)部分已坍塌，租賃權買(mǎi)受人須承諾投入不少于4.5萬(wàn)元進(jìn)行裝修改造，以達到承租的基本條件。

（4）廣州市越秀區大新路192號物業(yè)租賃權： = 1 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ①根據仲達鑒字【2016】第（0912）號-房屋安全鑒定報告，鑒定結論（評定廣州市越秀區大新路192號房屋的可靠性等級為Ⅲ級，即可靠性不符合本標準對Ⅰ級的規定，顯著(zhù)影響整體承載功能和使用功能，個(gè)別構件應采取措施。 = 2 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ②租賃權買(mǎi)受人須承諾投入不少于24.5萬(wàn)元進(jìn)行裝修改造，以達到承租的基本條件。

（5）廣州市越秀區解放南路孚通街27號第1幢、第2幢物業(yè)租賃權： = 1 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ①根據仲達鑒字【2016】第（0908）號-房屋安全鑒定報告，鑒定結論（評定廣州市越秀區解放南路孚通街27號第一幢房屋的可靠性等級為Ⅲ級，即可靠性不符合本標準對Ⅰ級的規定，顯著(zhù)影響整體承載功能和使用功能，部分構件應立即采取措施，條件允許，宜整體拆除。

 = 2 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ②根據仲達鑒字【2016】第（0909）號-房屋安全鑒定報告，鑒定結論（評定廣州市越秀區解放南路孚通街27號第二幢房屋的可靠性等級為Ⅲ級，即可靠性不符合本標準對Ⅰ級的規定，顯著(zhù)影響整體承載功能和使用功能，部分構件應立即采取措施。 = 3 \＊ GB3 \＊ MERGEFORMAT ③租賃權買(mǎi)受人須承諾投入不少于37萬(wàn)元進(jìn)行裝修改造，以達到承租的基本條件。

上述6宗物業(yè)租賃權按現狀作為一個(gè)整體進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，請各競買(mǎi)人自行前往標的現場(chǎng)實(shí)地查看、實(shí)際踏勘，了解標的有可能產(chǎn)生的其他費用。委托方及拍賣(mài)方不做任何承諾及承擔任何責任，競買(mǎi)人須充分考慮風(fēng)險，一旦報名即視為已經(jīng)充分了解標的的現狀、性質(zhì)、存在的瑕疵及所需投入裝修費用等全部情況，日后不得針對標的現狀、性質(zhì)、存在的瑕疵及所需投入裝修費用等問(wèn)題提出異議，亦或依此要求取消、撤銷(xiāo)或解除合同等。

（三）競買(mǎi)人遞交資料及時(shí)間安排

1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2023年8月15日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人資格要求及報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），屆時(shí)由委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核。

2、符合條件的競買(mǎi)人請于2023年8月15日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2023年8月15日17時(shí)前通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。

3、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2023年8月16日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。