受委托，我公司定于2023年10月18日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
廣州市荔灣區沿江西路43號博覽館租賃權。
上述標的保證金、物業(yè)出租需求等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站。符合條件的競買(mǎi)人請于2023年10月17日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2023年10月17日17時(shí)前辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)手續。
展示時(shí)間：2023年10月8、9日（電話(huà)預約）
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30
公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：www.gwgponline.com
微信公眾號：廣東國拍
租賃權拍賣(mài)標的目錄
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序號 |
出租面積（㎡） |
房產(chǎn)證規劃用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
月租金起拍價(jià)（元） |
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1 |
廣州市荔灣區沿江西路43號博覽館租賃權 |
5441 |
辦公 |
10 |
每2年遞增5% |
2,000,000 |
348,224 |
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備注：上述標的在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到委托方保留價(jià)的，該標的作流拍處理；競買(mǎi)人的最高應價(jià)達到或超過(guò)委托方保留價(jià)的，該標的方可拍賣(mài)成交。 |
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競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
1、競買(mǎi)人需符合以下任一資格條件：
（1）黨政、機關(guān)、事業(yè)單位。
（2）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人企業(yè)，實(shí)繳資本不低于人民幣1000萬(wàn)元。
本標的不接受自然人/個(gè)人報名，不接受聯(lián)合體報名。
2、競買(mǎi)人報名資料：
（1）提交營(yíng)業(yè)執照或證明資格條件的相關(guān)證照、法定代表人證明書(shū)、授權委托書(shū)及法人、被授權人的身份證；
（2）提交主體相關(guān)運營(yíng)方案；
（3）提交企業(yè)及法人征信報告；
（4）承租《承諾書(shū)》。
上述報名資料原件核驗并提交復印件一式兩份。
（二）標的概況及重大事項披露內容:
1、該標的為廣東郵務(wù)管理局舊址，于2002年8月被納入為省級文物保護單位。委托方于2021年向廣州市文物局上報審核《廣東郵務(wù)管理局舊址修繕工程設計方案》，當前廣州市文物局已對該方案進(jìn)行批復，拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人須在合同期內按該方案及批復內容對博覽館開(kāi)展修繕，相關(guān)修繕費用由租賃權買(mǎi)受人承擔，若租賃權買(mǎi)受人因經(jīng)營(yíng)項目、裝修設計等，需對前期已批復的修繕?lè )桨高M(jìn)行調整的，租賃權買(mǎi)受人須自行向廣州市文物局上報，在取得廣州市文物局書(shū)面批復同意后方可進(jìn)行施工，委托方不對審批結果承擔任何責任。
2、博覽館地處于廣州市荔灣區沿江西路43號，共3層建筑，目前建筑物內出現了不同程度的墻體開(kāi)裂、脫落、滲水及門(mén)窗老化等問(wèn)題發(fā)生，證載總建筑面積為5652.01平方米，本次出租面積為5441平方米，其中地下室面積為880平方米、首層前座面積為873平方米、二層面積為1431平方米、二層夾層面積為558平方米、三層面積為1348平方米、三層夾層面積為351平方米，其余面積為委托方自用。
3、競買(mǎi)人需繳納200萬(wàn)元作為拍賣(mài)保證金，拍賣(mài)成交后，該保證金將轉為合同履約保證金及首3個(gè)月租金（不足部分需租賃權買(mǎi)受人在成交之日起10天內補齊）。
4、簽訂租賃合同之日起5個(gè)工作日向委托方繳納300萬(wàn)元裝修保證金，裝修驗收合格后1年內無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息退回200萬(wàn)，剩余100萬(wàn)在合同履約期間無(wú)對文物主體造成任何破壞的，在合同到期后無(wú)息退回。
5、博覽館為省級文物保護單位，租賃權買(mǎi)受人涉及裝修、修繕等均須按照《中華人民共和國文物保護法》等相關(guān)法規要求自行委托設計公司，并上報廣州市文化廣電旅游局等政府主管部門(mén)，待批準后再按批復內容、規定開(kāi)展裝修、修繕工程及日常維護，所產(chǎn)生的一切責任及費用均由租賃權買(mǎi)受人承擔（政府維修資金申請，若需委托方配合申請的，委托方將給予配合）。
6、該標的內中央空調（含模塊機組）、電梯、供配電設施（包括但不限于高壓電柜、變壓器、低壓電柜、電纜、發(fā)電機等設備）所有權歸委托方所有，租賃期間使用權歸租賃權買(mǎi)受人，租賃權買(mǎi)受人須聘請委托方指定維保企業(yè)進(jìn)行維修、維保、巡檢等，相關(guān)費用及安全責任由租賃權買(mǎi)受人承擔。如租賃權買(mǎi)受人需對電梯、中央空調停用、啟用、更新和供配電設施進(jìn)行增容等，需事先征得委托方同意，相關(guān)費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，租賃期滿(mǎn)后租賃權買(mǎi)受人新建的電梯、中央空調（含模塊機組）、供配電設施等所有權須無(wú)償移交委托方，并在15天以?xún)葻o(wú)條件與委托方完成所有權（含使用權）過(guò)戶(hù)手續。
（三）委托方物業(yè)出租要求：
應委托方要求，標的經(jīng)拍賣(mài)成交的，取得該標的的租賃人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1、此次拍賣(mài)標的按現場(chǎng)現狀進(jìn)行拍賣(mài)，現為空置狀態(tài)。標的出租用途以房產(chǎn)證規劃用途為準，拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續或相關(guān)政府部門(mén)備案，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規劃用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任；競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；不得經(jīng)營(yíng)與文物保護法規相違背的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)危險化學(xué)物及相關(guān)行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)有損郵政企業(yè)形象或者聲譽(yù)；不得經(jīng)營(yíng)國家法律法規不允許的行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)屬地街道規定的高污染行業(yè)。
3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，上述標的委托方給予租賃權買(mǎi)受人3個(gè)月裝修免租期；在裝修前，租賃權買(mǎi)受人應將裝修方案報委托方，審核通過(guò)后由租賃權買(mǎi)受人按政府相關(guān)要求向各部門(mén)進(jìn)行上報，審批通過(guò)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
7、未加以說(shuō)明的，以《租賃合同》及補充合同的約定為準。
（四）報名及拍賣(mài)時(shí)間安排：
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2023年10月11日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人需提交報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），由我公司及委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行初審。
2、初審通過(guò)的競買(mǎi)人請于2023年10月16日10時(shí)在廣州市天河區駿源大廈14樓會(huì )議室對博覽館租賃權的運營(yíng)方案及修繕?lè )桨高M(jìn)行現場(chǎng)講解，屆時(shí)將通知符合條件的競買(mǎi)人繳納拍賣(mài)保證金。
3、符合條件的競買(mǎi)人請于2023年10月17日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2023年10月17日17時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。
4、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2023年10月18日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
