依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、本公司的拍賣(mài)規則、委托人的委托拍賣(mài)說(shuō)明約定以及該標的在《中國商報網(wǎng)》刊登的拍賣(mài)公告，我公司定于2024年4月2日10時(shí)起至11時(shí)止（延時(shí)競價(jià)除外），在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn）舉行網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)上拍賣(mài)會(huì )，對位于廣東省深圳市福田區蓮花景田西路與商報路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04等九處物業(yè)租賃權進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現就有關(guān)租賃權拍賣(mài)競買(mǎi)須知敬告各競買(mǎi)人：
本須知名稱(chēng)所指：
委托人是中國郵政集團有限公司深圳市分公司，也稱(chēng)出租人或業(yè)主方。
競買(mǎi)人是繳付競買(mǎi)保證金并辦理了競買(mǎi)登記手續獲得網(wǎng)絡(luò )授權參加拍賣(mài)會(huì )的意向承租人。
買(mǎi)受人是通過(guò)拍賣(mài)最高應價(jià)競得物業(yè)承租權的競買(mǎi)人，也稱(chēng)物業(yè)承租人。
拍賣(mài)人是廣東省拍賣(mài)行有限公司。
標的是委托人擬出租的位于廣東省深圳市福田區蓮花景田西路與商報路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04等九處物業(yè)租賃權（詳見(jiàn)如下列表）
一、本須知依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規制定，本公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。
二、競買(mǎi)人應當認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部?jì)热?，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣(mài)會(huì )采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（增價(jià)拍賣(mài)）方式，價(jià)高者得。
拍賣(mài)時(shí)間：2024年4月2日10時(shí)至11時(shí)（延時(shí)除外）。
四、拍賣(mài)標的說(shuō)明及瑕疵聲明：
1、本次拍賣(mài)標的：
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序號 |
標的（出租物業(yè)地址） |
約擬出租面積（㎡） |
出租 年限（年） |
免租期（月） |
租金年遞增率（%/年） |
首月租金 起拍價(jià) （元） |
首年租金 起拍價(jià) （元） |
競拍 保證金 （元） |
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1 |
深圳市福田區蓮花景田西路與商報路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04 |
1500.25 |
5 |
3 |
3% |
175,900.00 |
2,110,800.00 |
1,000,000.00 |
|
2 |
深圳市羅湖區深南東路3040號郵政大廈附樓4樓 |
613.15 |
5 |
2 |
3% |
48,563.00 |
582,756.00 |
300,000.00 |
|
3 |
深圳市羅湖區深南東路3040號郵政大廈附樓5樓半層 |
230.01 |
5 |
2 |
3% |
18,838.00 |
226,056.00 |
100,000.00 |
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4 |
深圳市光明新區高新技術(shù)園區東片區，觀(guān)光路與光明大道交匯處南側龍光玖龍臺二期7棟1P01物業(yè)二層 |
751.42 |
5 |
3 |
3% |
172,827.00 |
2,073,924.00 |
1,000,000.00 |
|
5 |
深圳市安托山香蜜苑北側4棟半地下05 |
101.11 |
5 |
2 |
3% |
10,111.00 |
121,332.00 |
60,000.00 |
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6 |
深圳市八卦嶺綜合樓崗亭旁原郵儲ATM機柜區域 |
22.08 |
5 |
1 |
3% |
3,422.00 |
41,064.00 |
50,000.00 |
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7 |
深圳市南油綜合樓 南油小店 |
12.48 |
5 |
1 |
3% |
1,922.00 |
23,064.00 |
20,000.00 |
|
8 |
深圳市八卦嶺郵政綜合樓2樓（原郵儲辦公室） |
96.24 |
5 |
1 |
3% |
6,256.00 |
75,072.00 |
40,000.00 |
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9 |
深圳市羅湖地鐵轉換層郵政物業(yè) |
40 |
5 |
1 |
3% |
16,000.00 |
192,000.00 |
100,000.00 |
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備注：標的出租用途等條件詳見(jiàn)附件：《物業(yè)租賃權拍賣(mài)的情況說(shuō)明》。競買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應當認真閱讀、了解并確認《競買(mǎi)須知》 、《租賃合同》 、《補充協(xié)議》范本和《物業(yè)租賃權拍賣(mài)的情況說(shuō)明》等附件的全部條款。 |
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標的以年租金起拍，標的1、4每次競價(jià)加價(jià)幅度：2000元或其整數倍。標的2、3、5--9每次競價(jià)加價(jià)幅度：400元或其整數倍。
2、委托人對標的重要信息及風(fēng)險披露如下：
（1）標的場(chǎng)地交付時(shí)間以委托人書(shū)面通知為準，場(chǎng)地按現狀交付。房屋租賃期間，發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟糾紛或火災、人身等安全事故，一切法律責任由買(mǎi)受人承擔，與委托人無(wú)關(guān)。
（2）擬租賃部分標的登記用途性質(zhì)為郵政設施用地，部分標的沒(méi)有房產(chǎn)證，競買(mǎi)人應實(shí)地查看房屋的現狀及了解相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的的實(shí)物現狀、權利狀況、屬性、資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解，競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，不得以任何相關(guān)資料載明內容有出入而抗辯委托人和拍賣(mài)人，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
（3）委托人不承諾擔保配合買(mǎi)受人辦理相關(guān)租賃登記備案，并對相關(guān)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費用及結果不承擔任何責任。
（4）以上物業(yè)出租面積僅供參考，房產(chǎn)按現狀出租，實(shí)際出租面積以現場(chǎng)展示以及委托人核定面積為準?，F場(chǎng)實(shí)際出租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)際面積為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
（5）買(mǎi)受人須自行辦理標的水、電、燃氣（如有）的開(kāi)通等涉及場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)使用的手續，委托人僅負責提供已有的相關(guān)材料及必要的協(xié)助。
（6）9號標的展示的租賃面積區域與其他第三方權屬面積聯(lián)結為整體，如因未來(lái)使用需求，需要物理分割或其他形態(tài)的使用方案須溝通第三方的，由買(mǎi)受人自行溝通了解，委托人只給予必要的協(xié)助，并對溝通結果不承擔任何責任。
3、拍賣(mài)標的按現狀進(jìn)行拍賣(mài)，買(mǎi)受人必須充分了解并接受標的的瑕疵以及實(shí)際面積，不得以任何相關(guān)資料載明內容有出入而抗辯委托人和拍賣(mài)人。競買(mǎi)人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應風(fēng)險。
4、競買(mǎi)人須在標的展示期間到拍賣(mài)標的所在地仔細查勘標的，充分了解掌握標的的現狀。如不前往現場(chǎng)查看而參加競買(mǎi)，視為已對拍賣(mài)標的充分了解，并愿承擔相關(guān)責任。
5、標的用途說(shuō)明：詳見(jiàn)拍賣(mài)標的目錄載列。上述物業(yè)租賃權經(jīng)拍賣(mài)成交的，必須在法律法規允許的經(jīng)營(yíng)范圍內使用，租賃權買(mǎi)受人（承租人）未經(jīng)委托人書(shū)面同意，一律不得經(jīng)營(yíng)火油煙性質(zhì)餐飲、易燃、易爆、化學(xué)危險品、噪音加工業(yè)及國家法律禁止的相關(guān)行為；不能破壞和改動(dòng)標的現有的各種公共配套設施（包括消防設施、給排水設施、供電設備等）；買(mǎi)受人須承擔物業(yè)的安全、維修養護和消防安全責任，辦理工商、稅收、衛生等手續及費用由買(mǎi)受人自行辦理、承擔。
6、標的裝修期免租期說(shuō)明：以拍賣(mài)標的目錄中對應標的承租條件約定的內容為準。在裝修前，買(mǎi)受人應將裝修方案報委托人，經(jīng)委托人審核后方可開(kāi)始裝修。
7、標的其他說(shuō)明：上述拍賣(mài)標的的性質(zhì)為辦公或郵政支局或商業(yè)等，如買(mǎi)受人需作為商業(yè)性質(zhì)使用的，其臨改商的備案手續及費用由買(mǎi)受人自行辦理、承擔。
8、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人應按《房屋租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金，買(mǎi)受人交付租金起算日由物業(yè)移交之日起計算。如買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托人有權收回標的，并按《房屋租賃合同》約定的條款執行。
9、租金遞增說(shuō)明：上述標的拍賣(mài)成交的，首月租金以拍賣(mài)成交年租金除以12個(gè)月所得金額進(jìn)行繳納，此次拍賣(mài)標的年租金遞增率見(jiàn)標的列表約定說(shuō)明。
10、標的面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托人提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
11、拍賣(mài)成交的，如非原承租人競得對應標的的，買(mǎi)受人應在上述對應標的原合同終止日期到期后，由委托人通知買(mǎi)受人辦理簽訂《房屋租賃合同》及現場(chǎng)交割手續。
12、上述所有標的在拍賣(mài)成交后，委托人一經(jīng)發(fā)現有以下違規行為的，委托人將終止租賃關(guān)系，沒(méi)收履約保證金并收回上述標的：
（1）買(mǎi)受人將標的進(jìn)行轉租、轉讓、轉借或擅自調換使用的；
（2）未經(jīng)委托人書(shū)面同意，買(mǎi)受人擅自改變標的規定用途的；
（3）買(mǎi)受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結構的；
（4）買(mǎi)受人有違反本競買(mǎi)規則第四條第2、5點(diǎn)約定的；
（5）買(mǎi)受人未按委托人或相關(guān)部門(mén)審核批準的經(jīng)營(yíng)范圍租用物業(yè)，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或提供標的物業(yè)為他人進(jìn)行違法活動(dòng)的。
（6）其他未加以說(shuō)明的，以《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協(xié)議》的約定為準。
五、簽約及現場(chǎng)移交說(shuō)明：
1、委托人與買(mǎi)受人簽訂房屋租賃合同，并收齊租賃履約保證金（該租賃履約保證金為末月租金的三倍）和首月租金之日起三個(gè)工作日內，將標的物業(yè)接現狀移交給買(mǎi)受人使用。按先交租金后使用的原則執行。
2、買(mǎi)受人與委托人現場(chǎng)移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由原承租人負責，空置的由委托人負責?，F場(chǎng)移交日后的所有費用由買(mǎi)受人負責承擔。上述標的如在拍賣(mài)成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業(yè)的，委托人將給予原承租人10天搬遷期（以拍賣(mài)成交之日起計算），搬遷期間的租金按原合同租金價(jià)格由委托人向原承租人收取租金。
3、在買(mǎi)受人履行完本競買(mǎi)須知第八條約定后，標的如在拍賣(mài)成交之日起已超出上一手租賃合同終止日期的，委托人將與買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交之日起五個(gè)工作日內簽訂《房屋租賃合同》；標的如在拍賣(mài)成交之日起未超出原合同終止日期的，則在原合同終止日期后一個(gè)月內簽訂《房屋租賃合同》（簽訂《房屋租賃合同》時(shí)間以委托人通知為準）。如因特殊情況，在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業(yè)現場(chǎng)的，正式簽訂《房屋租賃合同》和物業(yè)現場(chǎng)移交具體時(shí)間均以委托人通知為準。
4、如在原租賃合同終止日后一個(gè)月內委托人仍未能清空物業(yè)現場(chǎng)移交給買(mǎi)受人的，或空置物業(yè)因臨時(shí)特殊情況，或因不可抗力因素在60天內不能移交給買(mǎi)受人租用的，則委托人與買(mǎi)受人雙方不再簽訂和履行《房屋租賃合同》，拍賣(mài)成交結果取消，拍賣(mài)當事三方權利義務(wù)關(guān)系全部終結，買(mǎi)受人的保證金及拍賣(mài)傭金將無(wú)息予以退還，買(mǎi)受人、委托人、拍賣(mài)人三方互不追究責任；如買(mǎi)受人在上述時(shí)間內要求委托人繼續履行租賃關(guān)系的，則由委托人在清空物業(yè)現場(chǎng)之日起5個(gè)工作日內，再行通知買(mǎi)受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關(guān)系。委托人將按《房屋租賃合同》或《房屋租賃補充協(xié)議》的約定日將標的物業(yè)現場(chǎng)移交受買(mǎi)人。
六、標的物的展示和競買(mǎi)手續的辦理：
（一）展示時(shí)間：2024年3月26至29日，其他時(shí)間段的請提前電話(huà)預約。聯(lián)系電話(huà)：13902262212，02038868136，38869816
（二）展示地點(diǎn)：標的所在地。
（三）競買(mǎi)手續辦理：
有意承租客戶(hù)，請登錄中拍平臺按照平臺指引要求①注冊登記、②實(shí)名認證、③報名參拍，并于拍賣(mài)前交付相應標的競買(mǎi)保證金，及時(shí)將保證金轉賬憑證發(fā)至我司查收到賬情況，并將如下相關(guān)報名材料在競買(mǎi)保證金提交前3個(gè)工作日提交給與拍賣(mài)人審核。獲得我司同意授權后方可登錄中拍平臺參與競拍。
保證金收款賬戶(hù)為：戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市東區支行，賬號：9440 0601 0002 1206 59。
拍賣(mài)會(huì )結束后，成交者，競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉為履約保證金；未成交者，競買(mǎi)保證金于拍賣(mài)會(huì )結束日起三個(gè)工作日內按原付款賬戶(hù)無(wú)計息退回。
意向競買(mǎi)人請在辦理競買(mǎi)手續前登錄中拍平臺注冊并申請參拍，并請攜帶如下資料或快遞或電郵到本公司辦理競買(mǎi)登記手續：
1、若競買(mǎi)人為企業(yè)：
（1）須提供單位營(yíng)業(yè)執照掃描件（加蓋公章），且同時(shí)提供“全國企業(yè)信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）”查詢(xún)結果（顯示注冊資本等信息）的截屏打印件（加蓋公章），審核查驗無(wú)異常；
（2）應攜帶營(yíng)業(yè)執照（副本）原件（驗原件），提交營(yíng)業(yè)執照復印件、企業(yè)法定代表人身份證原件（驗原件），提交法人身份證復印件（非企業(yè)法定代表人攜帶法人授權書(shū)原件和本人身份證原件及提交復印件）；
（3）提供企業(yè)簡(jiǎn)介、經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所照片或營(yíng)業(yè)執照注冊地址照片等資料,及自用的租賃合同復印件（如有）、提交與報名主體主營(yíng)相關(guān)的運營(yíng)方案，提供法人或授權代表的聯(lián)系電話(huà)和聯(lián)系地址。
（4）報名時(shí)需提交2022年年度財務(wù)審計報告,審核財務(wù)狀況良好。
2、若競買(mǎi)人為事業(yè)單位或政府以及其派駐機構：
（1）須提供事業(yè)單位法人證書(shū)，且同時(shí)提供“事業(yè)單位在線(xiàn)（http://www.gjsy.gov.cn/）”查詢(xún)結果（顯示開(kāi)辦資金、證書(shū)有效日期等信息）的截屏打印件（加蓋公章）；
（2）法人證明書(shū)或法定代表人授權委托書(shū)掃描件（加蓋公章）；
（3）提供法人或授權代表的聯(lián)系電話(huà)和聯(lián)系地址（加蓋公章）。
3、若競買(mǎi)人為個(gè)人的：
（1）屬于自然人性質(zhì)的競買(mǎi)人，為深圳市常住人口、持有深圳市居住證或為深圳市戶(hù)籍，提供個(gè)人聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，須驗身份證原件，并提交身份證復印件加蓋本人手印。
（2）提供個(gè)人征信報告，審核查驗無(wú)異常。
（3）需提交與報名主體主營(yíng)相關(guān)的運營(yíng)方案。
4.以上報名材料均須加蓋意向競買(mǎi)人公章（法人單位）或手?。▊€(gè)人）。
5.所有競買(mǎi)人報名時(shí)應提交承諾書(shū),承諾:
①本公司（個(gè)人）保證報名材料及其后提供的一切材料都是真實(shí)的；
②按法律法規要求辦妥證照方才營(yíng)業(yè)；
③按時(shí)交租；
④守法經(jīng)營(yíng)；
⑤不得轉租；
⑥不得改變標的用途。
⑦若本公司（個(gè)人）違反上述保證，或本聲明陳述與事實(shí)不符，經(jīng)查實(shí)，本公司（個(gè)人）自愿接受中國郵政集團有限公司深圳市分公司依據有關(guān)規定對我公司（個(gè)人）進(jìn)行嚴肅處理。
七、拍賣(mài)方式：
本次拍賣(mài)會(huì )于2024年4月2日10時(shí)至11時(shí)止（延時(shí)的除外）在中拍平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）進(jìn)行。本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )自由競價(jià)時(shí)間為1小時(shí)，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為2分鐘（每最后2分鐘內如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至2分鐘）。在競價(jià)過(guò)程中，請競買(mǎi)人按規定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請仔細核對好出價(jià)金額，若出現出價(jià)金額錯誤的情況，由買(mǎi)受人自行承擔后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請競買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統規定時(shí)間內出價(jià)，系統規定時(shí)間結束后即視為該項標的拍賣(mài)結束。拍賣(mài)所涉及的時(shí)間、起拍價(jià)、加價(jià)幅度等以中拍平臺的顯示為準。
八、買(mǎi)受人（承租人）必須在拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內到拍賣(mài)人處簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，并憑《拍賣(mài)成交確認書(shū)》與委托人于拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣(mài)成交后簽訂的《房屋租賃合同》約定向委托人支付租賃履約保證金。買(mǎi)受人于拍賣(mài)前交付的競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉為租賃履約保證金，由拍賣(mài)人憑委托人書(shū)面通知，將買(mǎi)受人租賃履約保證金轉付至委托人指定收款賬戶(hù)，拍賣(mài)人按比例扣除拍賣(mài)傭金后將競買(mǎi)保證金余款按原付款賬戶(hù)退回給買(mǎi)受人，競買(mǎi)保證金不足以支付租賃履約保證金和拍賣(mài)傭金的由買(mǎi)受人補足差額。拍賣(mài)人只向買(mǎi)受人提供拍賣(mài)傭金發(fā)票。其他租金發(fā)票、履約保證金收據由委托人負責向買(mǎi)受人開(kāi)具?！斗课葑赓U合同》另有約定的從其約定。
九、標的現場(chǎng)移交后，由委托人盡可能配合提供自身現有及僅有的相關(guān)資料給買(mǎi)受人辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的稅、費、金由買(mǎi)受人承擔。臨改商物業(yè)或者沒(méi)有房地產(chǎn)權證的標的，均由買(mǎi)受人自行負責溝通協(xié)調辦理，標的按現狀拍租，委托人和拍賣(mài)人不承諾擔保配合買(mǎi)受人辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營(yíng)業(yè)執業(yè)等手續的保證。
上述物業(yè)租金起拍價(jià)及成交價(jià)未包含物業(yè)管理費及水、電費和租金稅費，該等稅、費用須由買(mǎi)受人按規定另行向相關(guān)部門(mén)繳納。
委托人和拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì )前均已履行標的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣(mài)人向競買(mǎi)人提供的標的產(chǎn)權證（如有）、說(shuō)明、圖片等拍賣(mài)資料僅供參考，不能完全作為成交后辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營(yíng)業(yè)執業(yè)等手續的依據，委托人和拍賣(mài)人對其不作任何承諾和擔保，競買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前到標的現場(chǎng)及相關(guān)房產(chǎn)、國土等部門(mén)進(jìn)行詳細查對，接受標的現狀方可參與競買(mǎi)。競買(mǎi)人一旦參與競買(mǎi)，則視為認可本次拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)須知規則及拍賣(mài)標的現狀和有關(guān)標的的特別說(shuō)明。競買(mǎi)人交納保證金參與競買(mǎi)，即視為對本競買(mǎi)須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買(mǎi)人須依此對自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負責。
買(mǎi)受人應積極與委托人廣泛開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，在委托人指定的銀行開(kāi)設專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，開(kāi)展包括但不限于如下業(yè)務(wù)合作：通過(guò)該銀行賬戶(hù)代發(fā)本企業(yè)員工的工資，拓展集郵產(chǎn)品、企業(yè)年冊、寄遞、雙方在標的場(chǎng)地內配合開(kāi)展郵政類(lèi)業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)的合作，具體合作與否由委托方根據實(shí)際情況確定，合作方式另行協(xié)商。
十、買(mǎi)受人如未按本須知第八條約定，于拍賣(mài)會(huì )結束后三個(gè)工作日內分別與拍賣(mài)人、委托人簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》和《房屋租賃合同》，履行合同相關(guān)責任義務(wù)的，將視為違約，競買(mǎi)保證金不予退還，拍賣(mài)標的將收回。
標的重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條規定執行。
附《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條：買(mǎi)受人應當按照約定支付拍賣(mài)標的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應當支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應當補足差額。
也即是再行拍賣(mài)的標的物業(yè)總租期的租金總額（含年租金遞增部分，下同）如低于原買(mǎi)受人應價(jià)違約的總租期的租金總額的差額部分，由原買(mǎi)受人補足差額。原買(mǎi)受人拒不補足的，委托人將保留向原違約買(mǎi)受人提起追索訴訟的權利。敬請各位參與競租的競買(mǎi)人謹慎出價(jià)，成交后請忠實(shí)履行自身應盡義務(wù)。
十一、風(fēng)險提示：
1、請競買(mǎi)人務(wù)必妥善保管在中拍平臺上注冊的用戶(hù)名及密碼，競買(mǎi)人對自身賬號的應價(jià)行為負責。
2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現不穩定情況，不排除網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò )故障、電路故障、系統故障、被惡意攻擊等）而出現中拍暫停等情況，競買(mǎi)人必須充分估計上述原因導致在線(xiàn)中拍不同于現場(chǎng)拍賣(mài)所帶來(lái)的風(fēng)險，拍賣(mài)人及拍賣(mài)平臺不承擔基于上述情況或由于競買(mǎi)人誤操作所造成的一切損失及責任。
3、競買(mǎi)人參加中拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費用全部由競買(mǎi)人自行承擔。如在中拍前委托人或拍賣(mài)平臺因故暫?；蛉∠嘘P(guān)中拍，拍賣(mài)人盡可能提前通知競買(mǎi)人；若中拍取消則按時(shí)向已交付保證金的競買(mǎi)人退還保證金,委托人和拍賣(mài)人不承擔違約及賠償或補償責任。
十二、溫馨提示：
依據拍賣(mài)相關(guān)法律法規規定，委托人在開(kāi)拍前有權書(shū)面通知拍賣(mài)人中止、終止或撤回拍賣(mài)標的。
十三、附注（傭金支付標準）：
1、買(mǎi)受人支付傭金標準（分段遞減法計算）：首年租金總額100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以下的部分，按1.5％計收；首年租金總額超過(guò)100萬(wàn)元至300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）的部分，按0.25％計收，首年租金總額超過(guò)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的部分，按0.10％計收。
2、成交后，買(mǎi)受人須另向中拍平臺按成交價(jià)計付0.15%的軟件使用費（詳見(jiàn)中拍平臺頁(yè)面顯示）。
3、本競買(mǎi)須知附件：《房屋租賃合同（范本）》;《房屋租賃補充協(xié)議》;《物業(yè)租賃權拍賣(mài)的情況說(shuō)明》和標的相關(guān)參考資料圖片。
拍賣(mài)人辦公地址：廣州市天河區珠江新城華穗路263號雙城國際大廈東塔寫(xiě)字樓26層。
聯(lián)系人：吳先生 13902262212 020-38868136 38869816
電子郵箱：電子郵箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
本競買(mǎi)須知如有其他未盡事宜，請向拍賣(mài)人咨詢(xún)，在法律許可的前提下拍賣(mài)人保留最終解釋權。
競買(mǎi)人一經(jīng)中拍平臺注冊登記點(diǎn)擊確認鍵進(jìn)入參拍界面或在以下蓋章／簽名，并只需滿(mǎn)足前列條件其中之一，將被視為閱讀知曉并同意如上競買(mǎi)須知所有條款內容（共18頁(yè)），無(wú)異議。
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