受委托，我公司定于2024年6月17日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
廣州市番禺區市橋街清河東路188號物業(yè)租賃權。
上述標的保證金、物業(yè)出租需求等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站。符合條件的競買(mǎi)人請于2024年6月14日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2024年6月14日17時(shí)前辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)手續。
展示時(shí)間：2024年6月11、12日
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30
公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：www.gwgponline.com 微信公眾號：廣東國拍
租賃權拍賣(mài)標的目錄
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序號 |
出租面積（㎡） |
房產(chǎn)證規劃用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
首月租金起拍價(jià)（元） |
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1 |
廣州市番禺區市橋街清河東路188號物業(yè)租賃權 |
3,735.2 |
郵電通信綜合樓 |
8 |
每年遞增3% |
201,702.00 |
67,234.00 |
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備注：上述標的在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到委托方保留價(jià)的，該標的作流拍處理；競買(mǎi)人的最高應價(jià)達到或超過(guò)委托方保留價(jià)的，該標的方可拍賣(mài)成交。 |
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競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
1、競買(mǎi)人資格要求：企業(yè)須是在廣州市內依法設立并合法有效存續的法人主體，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，企業(yè)沒(méi)有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)，具有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄，未列入失信企業(yè)名單，未曾有拖欠租金法律訴訟；個(gè)人須是廣州市常住戶(hù)口或已取得廣州市居民居住證，且具有良好的信用記錄。
2、競買(mǎi)人報名資料：競買(mǎi)人為企業(yè)需提交營(yíng)業(yè)執照原件及復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權委托書(shū)原件及法人、被授權人的身份證原件及復印件、企業(yè)信用報告和法人代表個(gè)人征信報告、承租《承諾書(shū)》原件及《經(jīng)營(yíng)方案》。競買(mǎi)人為個(gè)人需提交身份證復印件或廣州市居民居住證、個(gè)人征信報告、承租《承諾書(shū)》原件及《經(jīng)營(yíng)方案》。
（二）委托方物業(yè)出租要求：
應委托方要求，標的拍賣(mài)成交后，取得該物業(yè)租賃權的承租人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
1、此次拍賣(mài)標的按現場(chǎng)現狀進(jìn)行拍賣(mài)，現為空置狀態(tài)。
拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續或相關(guān)政府部門(mén)備案，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規劃用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任；競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；租賃權買(mǎi)受人不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)；不得經(jīng)營(yíng)損害郵政企業(yè)形象的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)有噪音、污染等存在安全隱患的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)傳銷(xiāo)、分銷(xiāo)等易引發(fā)群體事件的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)到期后難以清理的相關(guān)行業(yè)，關(guān)于辦理工商、消防等證照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可的所有責任及費用由承租方承擔。
3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期說(shuō)明：
（1）拍賣(mài)成交的，委托方給予租賃權買(mǎi)受人3個(gè)月裝修免租期，在裝修前，租賃權買(mǎi)受人應將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核后方可開(kāi)始裝修，在裝修期間不能影響其他租戶(hù)；
（2）在租賃期內租賃權買(mǎi)受人須承擔電梯保養維護和安全責任，在租賃期期滿(mǎn)或退租后，標的裝修經(jīng)營(yíng)的報批文件及改造所有投入的裝修裝飾、附屬設施設備均無(wú)償歸委托方所有；
（3）標的需改造和裝修，須征得委托方同意，改造和裝修使用要符合法律法規和當地政府部門(mén)的管理要求，同時(shí)須承擔標的的安全責任及附屬設備維修維護保養責任，若改變產(chǎn)權用途的使用，須按當地政府部門(mén)要求辦理相關(guān)手續。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
7、特別說(shuō)明：
（1）拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人應在成交之日起五個(gè)工作日內與委托方簽署《同意租用商鋪承諾》，如租賃權買(mǎi)受人違約，拍賣(mài)保證金將不予退還；
（2）上述標的配套出租10個(gè)露天停車(chē)位，每月停車(chē)位租金為4,000元（400元/月＊10個(gè)停車(chē)位）；物業(yè)管理費按1.5元/㎡/月收取，即每月物業(yè)管理費為5,602元；拍賣(mài)成交后，需向委托方繳納水電費保證金5,000元及裝修保證金20,000元；
（3）拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人負責投資建設以下設施設備，租賃期滿(mǎn)后設施設備的產(chǎn)權無(wú)條件移交及過(guò)戶(hù)給委托方：①在副樓兩棟宿舍樓之間的一至七層加裝一臺雙開(kāi)門(mén)載客電梯；②安裝3套新式智能車(chē)輛識別道閘（區局大院的正門(mén)、側門(mén)、大院通道崗）；③安裝7套人臉識別智能道閘和門(mén)禁系統（區局正門(mén)、側門(mén)、大院通道崗、主樓各出入口等重點(diǎn)位置）。
（三）競買(mǎi)人遞交資料及時(shí)間安排
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2024年6月14日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人資格要求及報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），屆時(shí)由委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核。
2、符合條件的競買(mǎi)人請于2024年6月14日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2024年6月14日17時(shí)前通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。
3、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2024年6月17日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
廣東國際拍賣(mài)有限公司
2024年6月5日
