受委托，我公司定于2024年7月19日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
廣州市白云區誼信路10號綜合樓租賃權。
上述標的保證金、物業(yè)出租需求等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站。符合條件的競買(mǎi)人請于2024年7月18日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2024年7月18日17時(shí)前辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)手續。
展示時(shí)間：2024年7月11、12日（電話(huà)預約）
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30
公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：www.gwgponline.com
微信公眾號：廣東國拍
租賃權拍賣(mài)標的目錄
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序號 |
出租面積（㎡） |
土地/房產(chǎn)證規劃用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
月租金起拍價(jià)（元） |
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1 |
廣州市白云區誼信路10號綜合樓租賃權 |
6,591.39 |
土地用途：公共設施用地，未辦理房屋產(chǎn)權證 |
8 |
每2年遞增5% |
1,000,000 |
252,100 |
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備注：上述標的在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到委托方保留價(jià)的，該標的作流拍處理；競買(mǎi)人的最高應價(jià)達到或超過(guò)委托方保留價(jià)的，該標的方可拍賣(mài)成交。 |
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競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
1、競買(mǎi)人需符合以下任一資格條件：
（1）黨政、機關(guān)、事業(yè)單位。
（2）具有獨立承擔民事責任能力的且在廣州市注冊3年及以上的法人企業(yè)，實(shí)繳資本不低于人民幣500萬(wàn)元。
本標的不接受自然人/個(gè)人報名，不接受聯(lián)合體報名。
2、競買(mǎi)人報名資料：
（1）提交營(yíng)業(yè)執照或證明資格條件的相關(guān)證照、法定代表人證明書(shū)、授權委托書(shū)及法人、被授權人的身份證；
（2）提交承諾書(shū)、主體相關(guān)運營(yíng)方案以及接管場(chǎng)地的方案（運營(yíng)方案以及接管場(chǎng)地的方案需經(jīng)委托方審核通過(guò)）；
（3）提交企業(yè)及法人征信報告。
上述報名資料原件核驗并提交復印件一式兩份。
3、不允許參與本標的報名的情況：
（1）競買(mǎi)人必須沒(méi)有拖欠廣州郵政租金的不良記錄。任何存在此類(lèi)欠費情況的實(shí)體，將不具備參與資格。
（2）競買(mǎi)人不得與黑名單上的企業(yè)/個(gè)人存在任何形式的股權交叉關(guān)系。若發(fā)現有此類(lèi)關(guān)聯(lián)，相關(guān)企業(yè)將被禁止參加拍賣(mài)活動(dòng)，若拍賣(mài)成交后發(fā)現存在上述情況，委托方有權單方面解除該標的的房屋租賃合同及收回標的，由此引起的所有責任和損失，均由租賃權買(mǎi)受人自行承擔。
（二）標的概況及重大事項披露內容:
1、標的位于白云區誼信路10號，為地下一層、地上五層框架結構建筑，因歷史遺留問(wèn)題，標的尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，僅持有土地權屬證、《建筑工程施工許可證》、建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)（穗公消驗字【2017】第0519號）等（具體資料請前往拍賣(mài)機構查看），委托方及拍賣(mài)人對何時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權證不做任何承諾。
2、廣州某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)置業(yè)公司）于2019年12月5日通過(guò)租賃權拍賣(mài)成功競得廣州市白云區誼信路10號綜合樓租賃權（租賃面積為6477平方米，現租金為26.25萬(wàn)元/月，租期至2031年9月終止，合同租期為10年），根據委托方提供的重大事項披露內容中，因置業(yè)公司長(cháng)期拖欠委托方租金，委托方已于2024年4月19日委托廣東金橋百信律師事務(wù)所發(fā)函告知置業(yè)公司解除合同等相關(guān)主張。
3、當前，置業(yè)公司已經(jīng)對原有的院墻進(jìn)行了拆除，并將一樓、部分院落及周邊公共區域進(jìn)行了對接和整合，用作肉菜市場(chǎng)。其中一樓的肉菜市場(chǎng)擁有約100戶(hù)以上的小檔口，經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)態(tài)包括水果、蔬菜、肉類(lèi)、糧油等零售業(yè)務(wù)，地下室用于停車(chē)使用，二樓為冷庫項目，五樓為辦公場(chǎng)地，三、四樓為閑置狀態(tài)，實(shí)際使用情況以現場(chǎng)現狀為準。
4、上述標的按現狀不交吉拍賣(mài)，存在分租、轉租等情況。拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人須自行與現有的小租戶(hù)進(jìn)行溝通和協(xié)商，包括但不限于遷移、續約或解除租約等事宜。委托方及拍賣(mài)人不保證小租戶(hù)的配合程度，亦不參與租賃權買(mǎi)受人與小租戶(hù)之間的任何協(xié)商，租賃權買(mǎi)受人需自行評估風(fēng)險并兜底，委托方及拍賣(mài)人不承諾也不承擔因此產(chǎn)生的任何責任，租賃權買(mǎi)受人須妥善處理，不可出現影響民生或上訪(fǎng)等影響委托方形像事件，拍賣(mài)成交后，委托方及拍賣(mài)人不對租賃面積、租金等拍租結果進(jìn)行調整。
5、上述標的出租面積為6591.39平方米，其中包含地下室面積為2057.46平方米，另有空地約2459平方米給予租賃權買(mǎi)受人使用；拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)保證金轉為合同履約保證金及首3個(gè)月租金（拍賣(mài)結束后需繳交齊合同履約保證金及首3個(gè)月租金，不足部分租賃權買(mǎi)受人需在10天內補齊）。同時(shí)，租賃權買(mǎi)受人須自行負責與屬地政府部門(mén)進(jìn)行必要的協(xié)調工作，以確保標的的順利轉移和后續使用，這包括但不限于獲取所需的使用許可、執照辦理等。
6、上述標的供配電、消防及電梯等設備、設施（包括但不限于高壓電柜、變壓器、低壓電柜、電纜、發(fā)電機、消防等設備）所有權歸委托方所有，租賃期間使用權歸租賃權買(mǎi)受人，租賃權買(mǎi)受人須聘請委托方指定維保企業(yè)進(jìn)行維修、維保、巡檢等，并確保以上設備、設施符合正常使用、規范運行的標準，相關(guān)費用及安全責任由租賃權買(mǎi)受人承擔。如租賃權買(mǎi)受人需對電梯停用、啟用、更新和供配電設施進(jìn)行增容等，需事先征得委托方同意，相關(guān)費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，租賃期滿(mǎn)后租賃權買(mǎi)受人新建的電梯、中央空調（含模塊機組）、供配電設施等所有權須無(wú)償移交委托方，并在15天以?xún)葻o(wú)條件與委托方完成所有權（含使用權）過(guò)戶(hù)手續。
（三）委托方物業(yè)出租要求：
應委托方要求，標的經(jīng)拍賣(mài)成交的，取得該標的的租賃人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1、此次拍賣(mài)標的按現狀不交吉進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續或相關(guān)政府部門(mén)備案，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規劃用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任；競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、瑕疵、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；不得經(jīng)營(yíng)與文物保護法規相違背的相關(guān)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)危險化學(xué)物及相關(guān)行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)有損郵政企業(yè)形象或者聲譽(yù)；不得經(jīng)營(yíng)國家法律法規不允許的行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)屬地街道規定的高污染行業(yè)。
3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，上述標的委托方給予租賃權買(mǎi)受人3個(gè)月裝修免租期；在裝修前，租賃權買(mǎi)受人應將裝修方案報委托方，審核通過(guò)后由租賃權買(mǎi)受人按政府相關(guān)要求向各部門(mén)進(jìn)行上報，審批通過(guò)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
7、未加以說(shuō)明的，以《租賃合同》及補充合同的約定為準。
（四）報名及拍賣(mài)時(shí)間安排：
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2024年7月17日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人需提交報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），由我公司及委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核。
2、符合條件的競買(mǎi)人請于2024年7月18日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2024年7月18日17時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。
3、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2024年7月19日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
