標的名稱(chēng)

（詳細見(jiàn)標的物介紹）

建筑面積

（平方米）

起拍價(jià)（元）

競買(mǎi)保證金（元）

競價(jià)幅度（元）

新會(huì )區會(huì )城鎮朱紫路64號【粵房地證字第C4102955號；新國用（2006）第00989號】

105

1,401,750.00

290,000.00

5,000.00

特別說(shuō)明：

一、拍賣(mài)標的物帶租賃拍賣(mài)：

租賃情況：目前該物業(yè)已出租，房屋租賃押金為12600元，租賃期為5年（從2023年8月1日至2028年7月31日止），從2023年10月01日起至2026年07月31日止，月租金為人民幣6300元（大寫(xiě)：人民幣陸仟叁佰元整）；從2026年08月01日起至2027年07月31日止，月租金為人民幣6615.00元（大寫(xiě)：人民幣陸仟陸佰壹拾伍元整）；從2027年08月01日起至2028年07月31日止，月租金為人民幣6946.00元（大寫(xiě)：人民幣陸仟玖佰肆拾陸元整）。租期內，租金于每月的15號前支付（詳見(jiàn)房產(chǎn)出租合同）。本標的物承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權；

買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交款項之日在當月15日及之前的，上述拍賣(mài)標的物當月及之后產(chǎn)生的收益（含租賃收益）由買(mǎi)受人收??；買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交款項之日在當月15日之后的，則上述拍賣(mài)標的物當月產(chǎn)生的收益（含租賃收益）由委托人收取，次月起由買(mǎi)受人收取。

二、拍賣(mài)標的物稅費約定：

1、拍賣(mài)標的物的房產(chǎn)稅和土地使用稅按以下規則處理：（1）買(mǎi)受人付清成交款項之日在當月15日及之前的，當月及之后的房土兩稅由買(mǎi)受人承擔；（2）買(mǎi)受人付清成交款項之日在當月15日之后的，則當月房土兩稅由委托人承擔，次月起由買(mǎi)受人承擔；

2、拍賣(mài)標的物過(guò)戶(hù)涉及的交易稅費約定如下：（1）委托人負責繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅及過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的印花稅；（2）買(mǎi)受人負責繳納房產(chǎn)交易契稅、補繳土地出讓金、土地出讓金涉及的契稅和印花稅、因逾期繳納土地出讓金產(chǎn)生的滯納金和違約金等；

3、拍賣(mài)標的物過(guò)戶(hù)涉及的重置評估費由委托人承擔，測繪費、工本費均由買(mǎi)受人承擔；

4、拍賣(mài)標的物有欠繳的水費、電費、管理費的由買(mǎi)受人承擔，買(mǎi)受人不能以承擔該三項欠費抵扣買(mǎi)受標的物的成交價(jià)款；競買(mǎi)人應提前向拍賣(mài)人了解有關(guān)欠費情況，拍賣(mài)人予以配合；如物業(yè)管理單位、供水供電單位就以上欠繳費用向委托人追繳的，委托人有權要求買(mǎi)受人清償或以拍賣(mài)保證金優(yōu)先支付；

5、其他未作約定的費用均由買(mǎi)受人承擔。

6、買(mǎi)受人未及時(shí)支付以上1至5項其應付稅費的，經(jīng)催告后2個(gè)工作日內仍不支付的，委托人有權解除合同并沒(méi)收保證金，且買(mǎi)受人需另外先行賠償委托人為本次交易已繳納的稅費，委托人向有關(guān)職能部門(mén)辦理退費并收款后再退回買(mǎi)受人。