依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、本公司的拍賣(mài)規則、委托人的委托拍賣(mài)說(shuō)明約定以及該標的在中國商報網(wǎng)的拍賣(mài)公告，我公司定于2024年8月22日10時(shí)起至11時(shí)止（延時(shí)競價(jià)除外），在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn）舉行網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)上拍賣(mài)會(huì )，對位于廣東省中山市小欖鎮升平中路43號升平閣首層1號商鋪等3處物業(yè)租賃權進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現就有關(guān)租賃權拍賣(mài)競買(mǎi)須知敬告各競買(mǎi)人：
本須知名稱(chēng)所指：
委托人是中國郵政集團有限公司中山市分公司，也稱(chēng)出租人或業(yè)主方。
競買(mǎi)人是繳付競買(mǎi)保證金并辦理了競買(mǎi)登記手續獲得網(wǎng)絡(luò )授權參加拍賣(mài)會(huì )的意向承租人。
買(mǎi)受人是通過(guò)拍賣(mài)最高應價(jià)競得物業(yè)承租權的競買(mǎi)人，也稱(chēng)物業(yè)承租人。
拍賣(mài)人是廣東省拍賣(mài)行有限公司。
標的是委托人擬出租的位于廣東省中山市小欖鎮升平中路43號升平閣首層1號商鋪等3處物業(yè)租賃權（詳見(jiàn)如下列表）
一、本須知依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規制定，本公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。
二、競買(mǎi)人應當認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部?jì)热?，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣(mài)會(huì )采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（增價(jià)拍賣(mài)）方式，價(jià)高者得。
拍賣(mài)時(shí)間：2024年8月22日10時(shí)至11時(shí)（延時(shí)除外）。
四、拍賣(mài)標的說(shuō)明及瑕疵聲明：
1、本次拍賣(mài)標的：
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序號 |
標的（出租物業(yè)地址） |
產(chǎn)權證號 |
約擬出租面積（㎡） |
擬出租用途 |
免租期（月） |
出租年限（年） |
租金年遞增率（%/年） |
月租金起拍價(jià)（元） |
首年租金起拍價(jià)（元） |
競拍保證金（元） |
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1 |
廣東省中山市小欖鎮升平中路43號升平閣首層1號商鋪租賃權 |
粵（2020）中山市不動(dòng)產(chǎn)權第0257696號 |
約112㎡ |
商業(yè) |
1 |
2 |
0 |
5,600.00 |
67,200.00 |
20,000.00 |
|
2 |
廣東省中山市小欖鎮東升東華路36號郵局門(mén)口側商鋪租賃權 |
粵（2020）中山市不動(dòng)產(chǎn)權第0342260號 |
約20㎡ |
商業(yè) |
0 |
2 |
0 |
2,500.00 |
30,000.00 |
10,000.00 |
|
3 |
廣東省中山市小欖鎮新永南路17號郵電宿舍大院內土地租賃權 |
粵（2020）中山市不動(dòng)產(chǎn)權第0257789號 |
約775㎡ |
停車(chē)場(chǎng) |
0 |
2 |
0 |
9,300.00 |
111,600.00 |
30,000.00 |
每次加價(jià)幅度：100元。
標的設有保留價(jià)，競買(mǎi)人必須達到或超過(guò)保留價(jià)才能成交。
2、委托方特別聲明：
（1）租賃用途：商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)。在法律法規允許的經(jīng)營(yíng)范圍內，不得經(jīng)營(yíng)明火餐飲、易燃、易爆、化學(xué)、危險品及噪音加工業(yè)。
（2）由承租人自行辦理該標的所有租賃經(jīng)營(yíng)、消防的審批手續，委托人給予申請表格蓋章等必要的配合，由此產(chǎn)生的所有費用與責任全部由承租人承擔。
（3）承租人在不改變標的結構情況下，可對標的進(jìn)行改造裝修，裝修前需將裝修方案報出租方批準后，方可進(jìn)行裝修；且必須符合相關(guān)安全指標，若造成標的損毀，由承租戶(hù)自行承擔。
（4）拍賣(mài)成交后，承租人應在5個(gè)工作日內一次性繳付首年叁個(gè)月租金履約保證金，15個(gè)工作日內與委托人簽署《房屋租賃合同》，并于合同簽訂后10日內繳付首月租金，如承租人違約，履約保證金不退。
3、拍賣(mài)標的按現狀進(jìn)行拍賣(mài)，買(mǎi)受人必須充分了解并接受標的的瑕疵以及實(shí)際面積，不得以任何相關(guān)資料載明內容有出入而抗辯委托人和拍賣(mài)人。競買(mǎi)人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應風(fēng)險。
4、競買(mǎi)人須在標的展示期間到拍賣(mài)標的所在地仔細查勘標的，充分了解掌握標的的現狀。如不前往現場(chǎng)查看而參加競買(mǎi)，視為已對拍賣(mài)標的充分了解，并愿承擔相關(guān)責任。
5、原承租人同等價(jià)位優(yōu)先權的說(shuō)明：上述拍賣(mài)標的原承租人在同等價(jià)位上具有優(yōu)先競租權。
6、標的用途說(shuō)明：詳見(jiàn)拍賣(mài)標的目錄載列。上述物業(yè)租賃權經(jīng)拍賣(mài)成交的，必須在法律法規允許的經(jīng)營(yíng)范圍內使用，租賃權買(mǎi)受人（承租人）未經(jīng)委托人書(shū)面同意，一律不得經(jīng)營(yíng)火油煙性質(zhì)餐飲、易燃、易爆、化學(xué)危險品、噪音加工業(yè)及國家法律禁止的相關(guān)行為；不能破壞和改動(dòng)標的現有的各種公共配套設施（包括消防設施、給排水設施、供電設備等）；買(mǎi)受人須承擔物業(yè)的安全、維修養護和消防安全責任，辦理工商、稅收、衛生等手續及費用由買(mǎi)受人自行辦理、承擔。
7、標的裝修期免租期說(shuō)明：以拍賣(mài)標的目錄中對應標的承租條件約定的內容為準。在裝修前，買(mǎi)受人應將裝修方案報委托人，經(jīng)委托人審核后方可開(kāi)始裝修。
8、標的其他說(shuō)明：上述拍賣(mài)標的的性質(zhì)或住宅或郵政設施用房或商業(yè)等，如買(mǎi)受人需作為商業(yè)性質(zhì)使用的，其臨改商的備案手續及費用由買(mǎi)受人自行辦理、承擔。
9、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人應按《房屋租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金，買(mǎi)受人交付租金起算日由物業(yè)移交之日起計算。如買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托人有權收回標的，并按《房屋租賃合同》約定的條款執行。
10、租金遞增說(shuō)明：上述標的拍賣(mài)成交的，首月租金以拍賣(mài)成交年租金除以12個(gè)月所得金額進(jìn)行繳納，此次拍賣(mài)標的年租金遞增率見(jiàn)標的列表約定說(shuō)明。
11、標的面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托人提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
12、拍賣(mài)成交的，如非原承租人競得對應標的的，買(mǎi)受人應在上述對應標的原合同終止日期到期后，由委托人通知買(mǎi)受人辦理簽訂《房屋租賃合同》及現場(chǎng)交割手續。
13、上述所有標的在拍賣(mài)成交后，委托人一經(jīng)發(fā)現有以下違規行為的，委托人將終止租賃關(guān)系，沒(méi)收履約保證金并收回上述標的：
（1）買(mǎi)受人將標的進(jìn)行轉租、轉讓、轉借或擅自調換使用的；
（2）未經(jīng)委托人書(shū)面同意，買(mǎi)受人擅自改變標的規定用途的；
（3）買(mǎi)受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結構的；
（4）買(mǎi)受人有違反本競買(mǎi)規則第四條第2、6點(diǎn)約定的；
（5）買(mǎi)受人未按委托人或相關(guān)部門(mén)審核批準的經(jīng)營(yíng)范圍租用物業(yè)，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或提供標的物業(yè)為他人進(jìn)行違法活動(dòng)的。
（6）其他未加以說(shuō)明的，以《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協(xié)議》的約定為準。
五、簽約及現場(chǎng)移交說(shuō)明：
1、委托人與買(mǎi)受人簽訂房屋租賃合同，并收齊租賃履約保證金（該保證金額度原則上為末月租金的三倍）和首月租金之日起三個(gè)工作日內，將標的物業(yè)接現狀移交給買(mǎi)受人使用。按先交租金后使用的原則執行。
2、買(mǎi)受人與委托人現場(chǎng)移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由原承租人負責，空置的由委托人負責?，F場(chǎng)移交日后的所有費用由買(mǎi)受人負責承擔。上述標的如在拍賣(mài)成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業(yè)的，委托人將給予原承租人10天搬遷期（以拍賣(mài)成交之日起計算），搬遷期間的租金按原合同租金價(jià)格由委托人向原承租人收取租金。
3、在買(mǎi)受人履行完本競買(mǎi)須知第八條約定后，標的如在拍賣(mài)成交之日起已超出上一手租賃合同終止日期的，委托人將與買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交之日起三個(gè)工作日內簽訂《房屋租賃合同》；標的如在拍賣(mài)成交之日起未超出原合同終止日期的，則在原合同終止日期后一個(gè)月內簽訂《房屋租賃合同》（簽訂《房屋租賃合同》時(shí)間以委托人通知為準）。如因特殊情況，在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業(yè)現場(chǎng)的，正式簽訂《房屋租賃合同》和物業(yè)現場(chǎng)移交具體時(shí)間均以委托人通知為準。
4、如在原租賃合同終止日后一個(gè)月內委托人仍未能清空物業(yè)現場(chǎng)移交給買(mǎi)受人的，或空置物業(yè)因臨時(shí)特殊情況，或因不可抗力因素不能移交給買(mǎi)受人租用的，則委托人與買(mǎi)受人雙方不再簽訂和履行《房屋租賃合同》，拍賣(mài)成交結果取消，拍賣(mài)當事三方權利義務(wù)關(guān)系全部終結，買(mǎi)受人的保證金及拍賣(mài)傭金將無(wú)息予以退還，買(mǎi)受人、委托人、拍賣(mài)人三方互不追究責任；如買(mǎi)受人在上述時(shí)間內要求委托人繼續履行租賃關(guān)系的，則由委托人在清空物業(yè)現場(chǎng)之日起5個(gè)工作日內，再行通知買(mǎi)受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關(guān)系。委托人將按《房屋租賃合同》或《房屋租賃補充協(xié)議》的約定日將標的物業(yè)現場(chǎng)移交受買(mǎi)人。
六、標的物的展示和競買(mǎi)手續的辦理：
1、展示時(shí)間：2024年8月19日至21日，其他時(shí)間段的請提前電話(huà)預約。聯(lián)系電話(huà)：13902262212，02038868136，38869816
2、展示地點(diǎn)：標的所在地。
3、競買(mǎi)手續辦理：
有意承租客戶(hù)，請登錄中拍平臺按照平臺指引要求①注冊登記、②實(shí)名認證、③報名參拍，并于拍賣(mài)前交付相應標的競買(mǎi)保證金，及時(shí)將相應報名資料和保證金轉賬憑證發(fā)至我司查收到賬情況，獲得我司授權同意后方可登錄中拍平臺參與競拍。
保證金收款賬戶(hù)為：戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行廣州市東區支行，賬號：9440 0601 0002 1206 59。
拍賣(mài)會(huì )結束后，成交者，競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉為履約保證金；未成交者，競買(mǎi)保證金于拍賣(mài)會(huì )結束日起三個(gè)工作日內按原付款賬戶(hù)無(wú)計息退回。
意向競買(mǎi)人請在辦理競買(mǎi)手續前登錄中拍平臺注冊并申請參拍，并請攜帶如下資料或快遞或電郵到本公司辦理競買(mǎi)登記手續：
（1）個(gè)人：身份證原件及復印件、保證金付款憑證。
（2）企業(yè)法人：營(yíng)業(yè)執照（未辦多證合一的，請提供稅務(wù)登記證及組織機構代碼證）、法人代表證明書(shū)、法人身份證復印件、法人授權委托書(shū)及被授權人身份證復印件（非法人辦理），原件備查。
七、拍賣(mài)方式：
本次拍賣(mài)會(huì )于2024年8月22日10時(shí)至11時(shí)止（延時(shí)的除外）在中拍平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）進(jìn)行。本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )自由競價(jià)時(shí)間為1小時(shí)，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為2分鐘（每最后2分鐘內如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至2分鐘）。在競價(jià)過(guò)程中，請競買(mǎi)人按規定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請仔細核對好出價(jià)金額，若出現出價(jià)金額錯誤的情況，由買(mǎi)受人自行承擔后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請競買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統規定時(shí)間內出價(jià)，系統規定時(shí)間結束后即視為該項標的拍賣(mài)結束。拍賣(mài)所涉及的時(shí)間、起拍價(jià)、加價(jià)幅度等以中拍平臺的顯示為準。
八、買(mǎi)受人（承租人）必須在拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內到拍賣(mài)人處簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，并憑《拍賣(mài)成交確認書(shū)》與委托人于拍賣(mài)成交之日起3個(gè)工作日內簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣(mài)成交后簽訂的《房屋租賃合同》約定向委托人支付租賃履約保證金。買(mǎi)受人于拍賣(mài)前交付的競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉為租賃履約保證金，由拍賣(mài)人憑委托人書(shū)面通知，將買(mǎi)受人租賃履約保證金轉付至委托人指定收款賬戶(hù)，拍賣(mài)人按比例扣除拍賣(mài)傭金后將競買(mǎi)保證金余款按原付款賬戶(hù)退回給買(mǎi)受人，競買(mǎi)保證金不足以支付租賃履約保證金和拍賣(mài)傭金的由買(mǎi)受人補足差額。拍賣(mài)人只向買(mǎi)受人提供拍賣(mài)傭金發(fā)票。其他租金發(fā)票、履約保證金收據由委托人負責向買(mǎi)受人開(kāi)具?！斗课葑赓U合同》另有約定的從其約定。
九、標的現場(chǎng)移交后，由委托人盡可能配合提供自身現有及僅有的相關(guān)資料給買(mǎi)受人辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的稅、費、金由買(mǎi)受人承擔。臨改商物業(yè)或者沒(méi)有房地產(chǎn)權證的標的，均由買(mǎi)受人自行負責溝通協(xié)調辦理，標的按現狀拍租，委托人和拍賣(mài)人不承諾擔保配合買(mǎi)受人辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營(yíng)業(yè)執業(yè)等手續的保證。
上述物業(yè)租金起拍價(jià)及成交價(jià)未包含物業(yè)管理費及水、電費和租金稅費，該等稅、費用須由買(mǎi)受人按規定另行向相關(guān)部門(mén)繳納。
委托人和拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì )前均已履行標的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣(mài)人向競買(mǎi)人提供的標的產(chǎn)權證（如有）、說(shuō)明、圖片等拍賣(mài)資料僅供參考，不能完全作為成交后辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營(yíng)業(yè)執業(yè)等手續的依據，委托人和拍賣(mài)人對其不作任何承諾和擔保，競買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前到標的現場(chǎng)及相關(guān)房產(chǎn)、國土等部門(mén)進(jìn)行詳細查對，接受標的現狀方可參與競買(mǎi)。競買(mǎi)人一旦參與競買(mǎi)，則視為認可本次拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)須知規則及拍賣(mài)標的現狀和有關(guān)標的的特別說(shuō)明。競買(mǎi)人交納保證金參與競買(mǎi)，即視為對本競買(mǎi)須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買(mǎi)人須依此對自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負責。
十、買(mǎi)受人如未按本須知第八條約定，于拍賣(mài)會(huì )結束后三個(gè)工作日內分別與拍賣(mài)人、委托人簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》和《房屋租賃合同》，履行合同相關(guān)責任義務(wù)的，將視為違約，競買(mǎi)保證金不予退還，拍賣(mài)標的將收回。
標的重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條規定執行。
附《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條：買(mǎi)受人應當按照約定支付拍賣(mài)標的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應當支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應當補足差額。
也即是再行拍賣(mài)的標的物業(yè)總租期的租金總額（含年租金遞增部分，下同）如低于原買(mǎi)受人應價(jià)違約的總租期的租金總額的差額部分，由原買(mǎi)受人補足差額。原買(mǎi)受人拒不補足的，委托人將保留向原違約買(mǎi)受人提起追索訴訟的權利。敬請各位參與競租的競買(mǎi)人謹慎出價(jià)，成交后請忠實(shí)履行自身應盡義務(wù)。
十一、風(fēng)險提示：
1、請競買(mǎi)人務(wù)必妥善保管在中拍平臺上注冊的用戶(hù)名及密碼，競買(mǎi)人對自身賬號的應價(jià)行為負責。
2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現不穩定情況，不排除網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò )故障、電路故障、系統故障、被惡意攻擊等）而出現競拍暫停等情況，競買(mǎi)人必須充分估計上述原因導致在線(xiàn)中拍不同于現場(chǎng)拍賣(mài)所帶來(lái)的風(fēng)險，拍賣(mài)人及拍賣(mài)平臺不承擔基于上述情況或由于競買(mǎi)人誤操作所造成的一切損失及責任。
3、競買(mǎi)人參加競拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費用全部由競買(mǎi)人自行承擔。如在競拍前委托人或拍賣(mài)平臺因故暫?；蛉∠嘘P(guān)中拍，拍賣(mài)人盡可能提前通知競買(mǎi)人；若競拍取消則按時(shí)向已交付保證金的競買(mǎi)人無(wú)息退還保證金,委托人和拍賣(mài)人不承擔違約及賠償或補償責任。
十二、溫馨提示：
依據拍賣(mài)相關(guān)法律法規規定，委托人在開(kāi)拍前有權書(shū)面通知拍賣(mài)人中止、終止或撤回拍賣(mài)標的。
十三、附注：
1、買(mǎi)受人支付傭金標準（分段遞減法計算）：首年租金總額100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以下的部分，按1.5％計收；首年租金總額超過(guò)100萬(wàn)元至300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）的部分，按0.25％計收。
2、成交后，買(mǎi)受人須另向中拍平臺按成交價(jià)計付0.15%的軟件使用費（詳見(jiàn)中拍平臺頁(yè)面顯示）。
3、《房屋租賃合同（范本）》。
4、標的相關(guān)參考資料圖片。
拍賣(mài)人辦公地址：廣州市天河區珠江新城華穗路263號雙城國際大廈東塔寫(xiě)字樓26層。
聯(lián)系人：吳先生 13902262212 020-38868136 38869816
電子郵箱：電子郵箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
本競買(mǎi)須知如有其他未盡事宜，請向拍賣(mài)人咨詢(xún)，在法律許可的前提下拍賣(mài)人保留最終解釋權。
競買(mǎi)人一經(jīng)中拍平臺注冊登記點(diǎn)擊確認鍵進(jìn)入參拍界面或在以下蓋章／簽名，并只需滿(mǎn)足前列條件其中之一，將被視為閱讀知曉并同意如上競買(mǎi)須知（共14頁(yè)）、以及同步公示的《房屋租賃合同（范本）》和《租賃房屋安全管理責任承諾書(shū)》等附件所有條款內容，無(wú)異議。
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廣東省中山市小欖鎮升平中路43號升平閣首層1號商鋪等3處物業(yè)租賃權拍賣(mài)專(zhuān)場(chǎng)
