受委托，我公司定于2025年4月17日10時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
珠海市香洲區唐家山房路34號郵政大樓部分場(chǎng)地房產(chǎn)租賃權。
上述標的保證金、物業(yè)出租需求等信息詳見(jiàn)我公司網(wǎng)站。符合條件的競買(mǎi)人請于2025年4月16日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際交易有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2025年4月16日17時(shí)前辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)手續。
展示時(shí)間：2025年4月10、11日（電話(huà)預約）
展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：020-83872261轉29、30
公司地址：廣州市越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)址：www.gwgponline.com
微信公眾號：廣東國交
租賃權拍賣(mài)標的目錄
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序號 |
出租面積（㎡） |
出租用途 |
租期（年） |
年遞增率 |
競買(mǎi)保證金（元） |
首年租金起拍價(jià)（元） |
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1 |
珠海市香洲區唐家山房路34號郵政大樓部分場(chǎng)地房產(chǎn)租賃權 |
1243.40 |
辦公 |
8 |
第二年起每年遞增3% |
138,000 |
447,624 |
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備注：上述標的在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上設有保留價(jià)，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到委托方保留價(jià)的，該標的作流拍處理；競買(mǎi)人的最高應價(jià)達到或超過(guò)委托方保留價(jià)的，該標的方可拍賣(mài)成交。 |
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競買(mǎi)人資格要求及拍賣(mài)流程時(shí)間安排說(shuō)明
1、競買(mǎi)人需符合以下資格條件：
（1） 競買(mǎi)人須為中華人民共和國境內具有獨立承擔民事行為能力的自然人或登記注冊具有獨立法人資格、具有有效的營(yíng)業(yè)執照的企業(yè)、其他組織（法律另有規定者除外）。
（2） 無(wú)條件遵守拍賣(mài)限制性規定。
（3） 國家法律、法規規定不能參加拍賣(mài)，有違約行為的除外。
2、競買(mǎi)人報名資料：
（1） 競買(mǎi)人為企業(yè)需提交營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權委托書(shū)原件及法人、被授權人的身份證復印件。
（2） 競買(mǎi)人為自然人需提交身份證復印件。
上述報名資料原件核驗并提交復印件一式兩份。
（二）標的概況及重大事項披露內容:
1、標的現狀：標的未辦理房地產(chǎn)權證，未辦理消防驗收，只有用地紅線(xiàn)圖、珠海市規劃局建筑許可證和建設用地規劃許可證，如因產(chǎn)權、規劃用途等問(wèn)題造成租賃權買(mǎi)受人不能辦理開(kāi)業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由租賃權買(mǎi)受人自行承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任。該標的現正由委托方使用中，標的拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人根據委托方通知對標的進(jìn)行接收，標的拍賣(mài)所稱(chēng)的“移交現狀”以委托方最終移交時(shí)的現狀為準。委托方最終移交時(shí)可能存在包括但不限于拆除標的內的裝飾裝修、物品、設施設備等，或搬遷可移動(dòng)的物品等情況?，F建筑物外墻、各層天面有滲漏水情況，拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人自行對標的包括但不限于室內、室外及供水、電源、消防設施設備、其他需要改造安裝等問(wèn)題自行修繕整治，相關(guān)費用均由租賃權買(mǎi)受人承擔。
2、標的質(zhì)量：因該標的建造落成使用年限長(cháng)，委托方不負責該標的房屋使用質(zhì)量符合各行業(yè)使用房屋質(zhì)量的規定需求，拍賣(mài)成交后，如租賃權買(mǎi)受人因經(jīng)營(yíng)行業(yè)需要，需對該標的進(jìn)行包括但不限于房屋使用安全性鑒定（或結構安全性鑒定）的，相關(guān)費用均由租賃權買(mǎi)受人承擔。如因房屋使用安全性鑒定（或結構安全性鑒定）結果不符合租賃權買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)的行業(yè)規定需求達到的使用等級或存在安全隱患需要加固、維修、整治修繕后方可使用的，委托方協(xié)助配合提供該標的現有的房產(chǎn)資料給租賃權買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續，標的包括但不限于需要加固、維修、整治修繕等相關(guān)方案須書(shū)面報委托方審核同意后方可實(shí)施，相關(guān)費用均由租賃權買(mǎi)受人承擔。租賃權買(mǎi)受人不得以包括但不限于房屋使用安全性鑒定（或結構安全性鑒定）結果不符合租賃權買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)的行業(yè)規定需求等級而向委托方、拍賣(mài)方提出終止拍賣(mài)結果或要求賠償任何損失，租賃權買(mǎi)受人如因上述原因而提出終止拍賣(mài)結果的，委托方有權沒(méi)收租賃權買(mǎi)受人交納的競買(mǎi)保證金作為違約金，同時(shí)，因租賃權買(mǎi)受人參加競拍產(chǎn)生的包括但不限于拍賣(mài)傭金等費用不作退還。
3、出租面積說(shuō)明：上述標的場(chǎng)地出租面積不包含大樓一層營(yíng)業(yè)廳、已出租場(chǎng)地和一層后院平房，四層和五層通信運營(yíng)商機房已出租場(chǎng)地。拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人需配合通信機房的正常使用以及協(xié)助通信運營(yíng)商進(jìn)出大樓維護、保養、增設通信設備、線(xiàn)路以及樓頂天面天線(xiàn)等。上述標的出租面積數據僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際面積與所列面積存在差異的，均以現場(chǎng)實(shí)際測量的為準，拍賣(mài)成交租金及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
4、停車(chē)位說(shuō)明：在大院內停車(chē)場(chǎng)配套5個(gè)停車(chē)位（委托方指定位置）作為房屋物業(yè)配套使用。大院內其他停車(chē)位為委托方使用，租賃權買(mǎi)受人不得占用。
5、特別提示：該大樓可能存在加建和搭建的臨時(shí)建筑場(chǎng)地，租賃權買(mǎi)受人可在合法合規的情況下予以利用。若政府相關(guān)職能部門(mén)要求對該加建和搭建的臨時(shí)建筑場(chǎng)地進(jìn)行拆除的，由租賃權買(mǎi)受人進(jìn)行拆除，產(chǎn)生的一切費用及后期維護、外墻修復等相關(guān)費用均由租賃權買(mǎi)受人承擔，同時(shí)租賃權買(mǎi)受人不得以此情況向委托方提出減少租賃面積及租金事宜。
（三）委托方物業(yè)出租要求：
應委托方要求，標的經(jīng)拍賣(mài)成交的，取得該標的的租賃人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1、此次拍賣(mài)標的以委托方最終移交時(shí)的現狀為準，現為委托方在經(jīng)營(yíng)使用中；該標的未辦理房地產(chǎn)權證、消防驗收等證照及手續，并且根據標的現有建筑資料顯示，標的的用途性質(zhì)為辦公。拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人自行負責辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可及證照，如因租賃權買(mǎi)受人使用標的而需要重新辦理包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、經(jīng)營(yíng)許可、消防驗收合格等手續的，委托方給予辦理手續協(xié)助，但對租賃權買(mǎi)受人相關(guān)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費用及辦理結果不承擔任何責任。租賃權買(mǎi)受人因辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可及證照審批未獲通過(guò)或因審批導致租賃物發(fā)生重大變化的，所產(chǎn)生的一切責任、風(fēng)險、經(jīng)濟損失等，均由租賃權買(mǎi)受人承擔，委托方和拍賣(mài)人不承擔任何責任。競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀及相關(guān)費用，并對拍賣(mài)標的房屋的權利狀況、瑕疵、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，租賃權買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；需在法律法規允許的經(jīng)營(yíng)范圍內，不得經(jīng)營(yíng)（存放）影響郵政企業(yè)形象、明火油煙性質(zhì)餐飲、易燃、易爆、化學(xué)危險品、噪音加工業(yè)和國家法律法規規定禁止經(jīng)營(yíng)存放或使用的物品。
3、標的租金繳納及逾期說(shuō)明：拍賣(mài)成交后，上述標的租賃權買(mǎi)受人需在簽訂租賃合同后一個(gè)月內在郵政儲蓄銀行建立賬戶(hù)，用作租金結算，租賃權買(mǎi)受人應按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺(jué)繳納租金。如租賃權買(mǎi)受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，標的第一年租金按拍賣(mài)成交月租金價(jià)進(jìn)行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣(mài)標的目錄》載列執行。
5、標的裝修免租期說(shuō)明：拍賣(mài)成交的，上述標的委托方給予租賃權買(mǎi)受人3個(gè)月裝修免租期（即為合同期首年的第一、二、三個(gè)月）；租賃權買(mǎi)受人需對標的進(jìn)行裝修、改造的，須報委托方同意后方可實(shí)施。租賃權買(mǎi)受人退租時(shí)，標的裝修經(jīng)營(yíng)報批文件以及改造所有投入的裝修裝飾、附屬設施設備均無(wú)償歸委托方所有。
6、面積說(shuō)明：此次拍賣(mài)標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際招租面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交租金價(jià)款及拍賣(mài)傭金均不作任何調整。
7、特別說(shuō)明：拍賣(mài)成交后，上述標的的移交時(shí)間以委托方《房屋移交書(shū)》時(shí)間為準。租賃權買(mǎi)受人應實(shí)地查看、充分了解競拍標的的現狀，租賃權買(mǎi)受人成功辦理競拍報名手續的，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并已充分了解競拍標的現狀、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示認可，且承諾存在的風(fēng)險自行承擔。拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人不得以相關(guān)資料載明內容有異議抗辯委托方。
8、未加以說(shuō)明的，以《租賃合同》及補充合同的約定為準。
（四）報名及拍賣(mài)時(shí)間安排：
1、符合委托方出租資格條件的競買(mǎi)人請于2025年4月16日12時(shí)前按 “競買(mǎi)人需提交報名資料”的要求將書(shū)面報名資料遞交至我公司（公司地址：廣州市越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓），由我公司及委托方對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核。
2、符合條件的競買(mǎi)人請于2025年4月16日16時(shí)前將保證金匯至（戶(hù)名：廣東國際交易有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市越秀支行，賬號：944000010002120465），并于2025年4月16日17時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺辦理網(wǎng)絡(luò )競價(jià)報名手續。
3、拍賣(mài)平臺及時(shí)間安排：2025年4月17日10時(shí)整通過(guò)國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
廣東國際交易有限公司
2025年4月7日
