創(chuàng )新經(jīng)驗分享 | 國大拍賣(mài) 抓住機遇拓寬業(yè)務(wù)渠道
2019年中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )經(jīng)過(guò)嚴格的評定程序評選出了11家中國拍賣(mài)行業(yè)年度創(chuàng )新獎企業(yè)，微信公眾號將陸續對創(chuàng )新企業(yè)經(jīng)驗與廣大拍賣(mài)同仁進(jìn)行分享。希望拍賣(mài)行業(yè)加快產(chǎn)業(yè)融合，通過(guò)調動(dòng)各方拍賣(mài)資源，整合各方拍賣(mài)要素，多方共享拍賣(mài)紅利，構建拍賣(mài)新生態(tài)。加快創(chuàng )新驅動(dòng)，以新技術(shù)應用為手段，加速拍賣(mài)行業(yè)的資源創(chuàng )新、模式創(chuàng )新、機制創(chuàng )新，加快由傳統向現代拍賣(mài)轉型升級。加強經(jīng)營(yíng)服務(wù)能力，提高拍賣(mài)企業(yè)在新形勢下滿(mǎn)足復雜業(yè)務(wù)需求的能力，建設學(xué)習型、創(chuàng )新型、智慧型、服務(wù)型的拍賣(mài)企業(yè)。
江蘇徐州國大拍賣(mài)有限公司成立于2004年，是中國拍賣(mài)行業(yè)AA級企業(yè)、中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )理事單位、江蘇省拍賣(mài)行業(yè)“誠信經(jīng)營(yíng)示范企業(yè)”、江蘇省“守合同重信用”企業(yè)。近幾年，由于傳統拍賣(mài)業(yè)務(wù)逐漸萎縮，許多拍賣(mài)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，寥寥無(wú)幾的國有資產(chǎn)、金融資產(chǎn)也只能惠及少數的拍賣(mài)企業(yè)，特別是自 2014 年起，司法拍賣(mài)業(yè)務(wù)不再委托拍賣(mài)機構拍賣(mài)以來(lái)，“找米下鍋”成了拍賣(mài)企業(yè)四處奔波的日常工作。
類(lèi)似司法拍賣(mài)那樣量大面廣、長(cháng)期穩定、能夠惠及大多數拍賣(mài)企業(yè)的業(yè)務(wù)是否仍然存在？以資產(chǎn)拍賣(mài)為主的拍賣(mài)企業(yè)是否將漸漸退出流通領(lǐng)域？拍賣(mài)企業(yè)的出路何在？這些問(wèn)題擺在拍賣(mài)人面前。圍繞這些現實(shí)問(wèn)題，江蘇徐州國大拍賣(mài)有限公司進(jìn)行了多年研究、探討和實(shí)踐，并總結出多點(diǎn)經(jīng)驗。
農村集體資產(chǎn)交易的現狀
農村集體資產(chǎn)的交易對拍賣(mài)行業(yè)而言有著(zhù)巨大的潛力，僅江蘇徐州在2018年的農村集體資產(chǎn)交易額就達到130.2億元，目前農村集體資產(chǎn)的交易方式大多數一直沿用交易雙方通過(guò)私下協(xié)商完成交易事項，采取對口交易方式。雖有江蘇省農村產(chǎn)權交易信息服務(wù)平臺，有的項目交易也在網(wǎng)絡(luò )平臺上發(fā)布信息，但基本為買(mǎi)受人與村一級的所有權人（村委會(huì )或農村集體經(jīng)濟組織）洽談好價(jià)格后，再在網(wǎng)絡(luò )平臺走一遍“程序”。由于交易方式的先天缺陷，沒(méi)有價(jià)格競爭體現，交易信息不對稱(chēng)、交易方式不公開(kāi)，造成集體資產(chǎn)在交易中價(jià)值縮水，使農村集體資產(chǎn)不能做到保值增值，更不能實(shí)現農村集體資產(chǎn)處置的價(jià)值最大化，損害了農村集體經(jīng)濟組織成員的利益。
對于拍賣(mài)行業(yè)而言，這正是潛在商機，拍賣(mài)行業(yè)可根據行業(yè)特點(diǎn)優(yōu)勢、把拍賣(mài)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗融入其中，以公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，將農村產(chǎn)權交易中的集體資產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)的方式處置變現，實(shí)現價(jià)值最大化，也使拍賣(mài)行業(yè)擁有穩固的業(yè)務(wù)渠道。
2019年4月4日，國大拍賣(mài)有限公司受徐州市某區兩個(gè)村民委員會(huì )的委托，對兩個(gè)村的集體資產(chǎn)公開(kāi)舉辦了一場(chǎng)現場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )，上拍標的全部溢價(jià)成交，成交額898萬(wàn)元。
2019年7月19日，國大拍賣(mài)有限公司再次接受徐州市某區村民委員會(huì )的委托，對13個(gè)標的進(jìn)行了現場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)。在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，13個(gè)標的分別被逐一拍賣(mài)，再次全部溢價(jià)成交，拍賣(mài)高潮為第12號標的，起拍價(jià)53.1萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)47輪的競爭于129萬(wàn)元落槌成交，溢價(jià)率高達 142.9%。其他標的的溢價(jià)率分別在80.43%至146.9%之間。該場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的拍賣(mài)底價(jià)（保留價(jià)）總額為566.9萬(wàn)元，成交總額為1207萬(wàn)元。超出保留價(jià)640.1萬(wàn)元，總平均溢價(jià)率為112.91%。在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上31位具有競買(mǎi)資格的競買(mǎi)人中有25位參與了競拍，這充分說(shuō)明競買(mǎi)人參與拍賣(mài)的廣泛性。
自2012年起，國大拍賣(mài)有限公司陸續開(kāi)展了農村集體資產(chǎn)的拍賣(mài)工作。2018年下半年以來(lái)，通過(guò)現場(chǎng)拍賣(mài)和網(wǎng)絡(luò )平臺拍賣(mài)的方式已經(jīng)舉行了8個(gè)鎮（辦事處）、16個(gè)自然村共35場(chǎng)農村集體資產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )，農村集體資產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)這一創(chuàng )新的交易模式得到了市、縣（區）鎮（街道辦事處）的各級負責農村產(chǎn)權交易或紀委監委部門(mén)的領(lǐng)導肯定，同時(shí)也得到農村村書(shū)記、村主任等基層干部以及村黨員代表、村民代表給予的積極評價(jià)和普遍認可。
農村產(chǎn)權交易中的集體資產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)的方式處置變現，實(shí)現了農村集體資產(chǎn)價(jià)值最大化，保護了農民的切身利益。充分說(shuō)明用拍賣(mài)方式處置農村產(chǎn)權交易有極強的適應性、優(yōu)勢性和生命力，而農村集體資產(chǎn)用拍賣(mài)的方式處置變現，是大勢所趨。拍賣(mài)行業(yè)若能抓住這一機遇，將在農村產(chǎn)權交易拍賣(mài)領(lǐng)域中取得新突破。
