廣東國際拍賣(mài)有限公司租賃權拍賣(mài)公告
受委托，我公司定于2022年9月23日15時(shí)整在國拍在線(xiàn)網(wǎng)拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
1、陽(yáng)江市江城區振興路北側、康泰路東側陽(yáng)江汽車(chē)城B1地塊租賃權（招租面積約：7865㎡、保證金：15萬(wàn)元）。
2、陽(yáng)江市江城區振興路北側、康泰路東側陽(yáng)江汽車(chē)城B2地塊租賃權（招租面積約：6877㎡、保證金：15萬(wàn)元）。
符合要求的競租人請于2022年9月23日12時(shí)前將保證金劃至以下賬戶(hù)（戶(hù)名：廣東國際拍賣(mài)有限公司；開(kāi)戶(hù)行：渤海銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部；賬號：2052852193000178），并請競租人于2022年9月23日12時(shí)前在上述網(wǎng)拍平臺辦理完成網(wǎng)絡(luò )注冊登記手續。
展示時(shí)間：2022年9月20、21日
展示地點(diǎn)：標的所在地
電話(huà)：020-83872261轉20、26
公司地址：廣州市越秀區北較場(chǎng)橫路12號物資大廈17樓
公司網(wǎng)站：https://www.gwgponline.com/
微信公眾號：廣東國拍
招租物業(yè)出租需求
（一）招租物業(yè)基本情況：
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序號 |
標的名稱(chēng) |
招租面積約（㎡） |
用途 |
裝修免租期（月） |
租金遞增率（%） |
租賃期（月） |
競買(mǎi)保證金（元） |
首月租金起拍價(jià)（元） |
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1 |
陽(yáng)江市江城區振興路北側、康泰路東側陽(yáng)江汽車(chē)城B1地塊租賃權 |
7865 |
汽車(chē)及配件銷(xiāo)售、汽車(chē)展覽、汽車(chē)綜合服務(wù)、汽車(chē)美容維修、汽車(chē)檢測、汽車(chē)試駕等 |
4 |
第二年起每年遞增3%，第四年起每年遞增5% |
119 |
150,000.00 |
35,392.50 |
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2 |
陽(yáng)江市江城區振興路北側、康泰路東側陽(yáng)江汽車(chē)城B2地塊租賃權 |
6877 |
汽車(chē)及配件銷(xiāo)售、汽車(chē)展覽、汽車(chē)綜合服務(wù)、汽車(chē)美容維修、汽車(chē)檢測、汽車(chē)試駕等 |
4 |
第二年起每年遞增3%，第四年起每年遞增5% |
119 |
150,000.00 |
30,946.50 |
（二） 物業(yè)出租要求：
應委托方要求，上述物業(yè)租賃權拍賣(mài)成交后，取得該物業(yè)租賃權的租賃人（簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃權買(mǎi)受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，委托方要求為：
1、此次公開(kāi)招租物業(yè)以增價(jià)方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
2、競租人不限于在陽(yáng)江市市場(chǎng)監督管理局登記注冊，但拍賣(mài)成交后，必須在（或遷入）陽(yáng)江市市場(chǎng)監督管理局登記注冊，工商注冊地與使用出租地塊的實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致，且注冊資本不低于500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）。
3、出租地塊（項目地塊）為委托方（陽(yáng)江車(chē)城）以出讓方式取得國有土地使用權，本項目要求競租人在承租項目地塊后按照建設要求依約投資建設，并自行承擔建設過(guò)程中的各項費用，且在建筑物竣工驗收合格后投入使用經(jīng)營(yíng)汽車(chē)及其相關(guān)行業(yè)。
4、委托方以現狀交付項目地塊，土地尚未平整，租賃權買(mǎi)受人應自行平整土地，但需服從委托方關(guān)于土地平整的節點(diǎn)安排，接受委托方指定的土地平整牽頭方統一平整土地，并按照統一平整土地的價(jià)格和項目地塊實(shí)際的填土方量及時(shí)向牽頭方支付土地平整的相關(guān)費用。
5、競租人務(wù)必請自行前往項目地塊實(shí)地查看、實(shí)際踏勘，仔細閱讀招租文件內容，包括租賃合同條款及附件等，確保在完全了解項目地塊的情況后報價(jià)投標。競租人一旦報價(jià)即視為已經(jīng)充分了解項目地塊的現狀、面積、數量、質(zhì)量、規劃、構成、土地性質(zhì)、存在的問(wèn)題等全部情況，日后不得針對土地情況或土地存在的問(wèn)題提出異議，亦或依此要求取消、撤銷(xiāo)或解除合同等。競租人一旦報價(jià)即視為接受所確定的租賃面積，成交后不再進(jìn)行測繪，不以任何理由更改報價(jià)，并在獲得成交資格后不再對招租文件內容或招租文件中合同條款及其附件提出異議或修訂更改要求。租賃權買(mǎi)受人若違反上述內容，將取消其成交資格，競價(jià)保證金不予退還。
6、租賃權買(mǎi)受人在項目地塊上開(kāi)發(fā)建設方案的業(yè)態(tài)必須為汽車(chē)及其相關(guān)行業(yè)，且項目地塊所投項目工程建設投資強度不得低于1500元/㎡（按建筑面積計）。
7、租賃權買(mǎi)受人關(guān)于項目地塊的設計和建設應滿(mǎn)足陽(yáng)江車(chē)城總體規劃條件（要點(diǎn)201600018）要求，即建設密度≤55%，容積率≤1.2，綠化率≥15%，建筑限高≤50米，并按照委托方（即陽(yáng)江車(chē)城）提供的總體規劃方案設計單體建筑，自行辦理項目地塊上單體建筑的規劃設計和報建手續并承擔相關(guān)費用。
8、租賃權買(mǎi)受人保證依法報建、合法建設、安全建設，自覺(jué)遵守各項法律規定，負責施工安全和工程質(zhì)量，并在取得地塊總體規劃批復之日起12個(gè)月內完成項目地塊上建筑物的報建和建設。
9、租賃權買(mǎi)受人負責辦理項目地塊上所建設建筑物的綜合驗收手續以及竣工驗收備案，在取得竣工驗收備案表之日起2年內將建筑物產(chǎn)權證辦理至委托方名下，并自行承擔辦理竣工驗收（含備案）手續和產(chǎn)權證所需要的各項費用（含稅費）。
10、項目地塊上所建設建筑物的所有權歸屬于委托方所有，租賃期限屆滿(mǎn)或其他原因致租賃合同終止時(shí)，租賃權買(mǎi)受人應將項目地塊和地上建筑物一并交還委托方。租賃期限屆滿(mǎn)，租賃權買(mǎi)受人可根據合同條款提前向委托方提出書(shū)面續租申請，在符合國資監管程序和要求的前提下保障租賃權買(mǎi)受人的優(yōu)先承租權。
11、租賃權買(mǎi)受人在地上建筑物產(chǎn)權證辦理至委托方名下之前不得轉租項目地塊。在所建設建筑物產(chǎn)權證辦理至委托方名下后，若需轉租應經(jīng)過(guò)委托方的同意，且轉租期限不得超出剩余租賃期限。
12、租賃權買(mǎi)受人不得利用項目地塊、地上建筑物或項目本身進(jìn)行任何形式的抵押和融資。
13、租賃權買(mǎi)受人必須依法建設、合法經(jīng)營(yíng)，在承租項目地塊開(kāi)展建設和經(jīng)營(yíng)使用過(guò)程中發(fā)生的各項費用（含稅費）、安全事故、環(huán)保事故、經(jīng)營(yíng)責任、侵權責任或與第三方之間發(fā)生的糾紛等，均由租賃權買(mǎi)受人自行負責和承擔。
14、拍賣(mài)成交后，由租賃權買(mǎi)受人自行辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的稅、費、金由租賃權買(mǎi)受人承擔。
15、拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人須在拍賣(mài)會(huì )后10個(gè)工作日內與委托方簽訂《租賃合同》及辦理標的現場(chǎng)移交手續（如遇特殊情況，委托方將順延簽約和標的現場(chǎng)移交時(shí)間，最終時(shí)間以委托方通知為準），并向委托方指定銀行賬號繳納租賃保證金。
16、拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人須在簽訂《租賃合同》后3個(gè)工作日內向委托方指定銀行賬號繳納租賃保證金（租賃保證金：首月拍賣(mài)成交租金價(jià)＊3），租賃保證金在租賃期限屆滿(mǎn)且租賃權買(mǎi)受人無(wú)違約行為的情況下由委托方扣除租賃權買(mǎi)受人應付委托方的相關(guān)費用（如有）后于 10個(gè)工作日內無(wú)息返還給租賃權買(mǎi)受人。
17、拍賣(mài)成交后，租賃權買(mǎi)受人須在簽訂《租賃合同》后3個(gè)工作日內向委托方支付一年租金作為建設保證金。若租賃權買(mǎi)受人在建設過(guò)程中無(wú)違約行為，按照《租賃合同》約定完成建設并將地上建筑物登記至委托方名下，委托方于地上建筑物登記至委托方名下之日起10個(gè)工作日內，在扣除租賃權買(mǎi)受人應付委托方的相關(guān)費用（如有）后將剩余建設保證金無(wú)息返還給租賃權買(mǎi)受人。
18、委托方在收到租賃權買(mǎi)受人支付的建設保證金和租賃保證金后3個(gè)工作日內將場(chǎng)地按現狀交付給租賃權買(mǎi)受人。屆時(shí)，雙方辦理土地交接手續。若未有簽署書(shū)面的交接文件，亦不影響土地已經(jīng)交付的事實(shí)認定。
19、租賃權買(mǎi)受人方應在開(kāi)工前且是《租賃合同》生效之日起3個(gè)月內將規劃設計方案、施工圖紙、建設方案（含建設計劃和安排等）提前交由委托方報備審核并取得委托方的審查同意，并嚴格按照征得委托方同意后的規劃設計方案、施工圖紙、建設方案、建設要求及驗收標準等進(jìn)行建設，建設過(guò)程委托方有權進(jìn)行監督。
20、因發(fā)展需要，需在陽(yáng)江汽車(chē)城B地塊上配套建設1250kVA變壓器一臺，大約需要費用65萬(wàn)元。如拍賣(mài)成交的，須由拍賣(mài)標的序號1、2的租賃權買(mǎi)受人各自承擔10萬(wàn)元的費用。
21、標的免租期已包含在租賃期內。
22、此次拍賣(mài)標的情況、《競買(mǎi)須知》和《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》《租賃合同》等資料作為附件一并發(fā)布，如未在《競買(mǎi)須知》和《拍賣(mài)標的特別告知及說(shuō)明》資料中載明的約定，均以《租賃合同》條款為準。
廣東國際拍賣(mài)有限公司
2022年9月16日
