首宗公開(kāi)遴選合作企業(yè)“工改”項目在黃圃“誕生”
“項目年均稅收競拍價(jià)82萬(wàn)元/畝，第一次、第二次、第三次，成交！”
■ 項目模式
“項目招商改造方案創(chuàng )全市先河，通過(guò)創(chuàng )造‘稅收＋補償款’的競拍模式，既保障村民集體收益，又可引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)。此外，項目采用的‘村企合作’模式將有效解決馬安村歷史遺留問(wèn)題，并通過(guò)返還村物業(yè)增加固定資產(chǎn)，為村集體長(cháng)遠的收益打下基礎?！秉S圃鎮黨委副書(shū)記黃俊謙說(shuō)。
▲黃圃鎮黨委副書(shū)記黃俊謙
項目經(jīng)過(guò)前期基礎調查、清租清拆廠(chǎng)房、招商引資、改造、招商方案編制及審批、公開(kāi)遴選等多個(gè)環(huán)節，探索出一套從啟動(dòng)到搬遷，再到土地平整和完成相關(guān)審批手續等“村企合作”模式工改全流程，并大膽采用全市未曾嘗試過(guò)、更方便快捷的農村三資管理平臺遴選合作企業(yè)，同時(shí)創(chuàng )新以“稅收＋補償款”的競價(jià)模式，成功完成本次遴選工作。
▲2月16日，黃圃鎮集中拆除馬安村舊廠(chǎng)房
■ 項目情況
項目位于馬新工業(yè)園內，與阜沙鎮隔河相望，總面積約110畝，分兩期建設。其中首期約62畝為這次公開(kāi)遴選地塊，采取“村企合作”模式，二期50畝。項目改造前均為一層鋅鐵棚廠(chǎng)房，容積率約0.71，產(chǎn)業(yè)以家電制造、五金制品、塑料配件等為主，廠(chǎng)房環(huán)境差、產(chǎn)能低，是典型的低效工業(yè)園。
▲項目改造后效果圖
“黃圃鎮‘工改’工作走在全市前列，地理交通優(yōu)勢明顯，還專(zhuān)門(mén)設置2000萬(wàn)元專(zhuān)項資金、‘村改貸’、企業(yè)安置騰挪扶持政策、‘安家’工程等惠企措施，我們公司對地塊和黃圃的發(fā)展十分有信心，將按照智能家電、智慧家居、新一代信息技術(shù)和先進(jìn)裝備制造的產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)行高標準建設改造?！敝猩绞谐强浦悄苎b備有限責任公司董事長(cháng)李廣立說(shuō)。
■ 村企合作
村集體進(jìn)行清租清拆及土地平整后，將集體土地轉為國有土地，并協(xié)議出讓給公開(kāi)遴選的合作主體，由合作主體進(jìn)行廠(chǎng)房建設、招商運營(yíng)等。村企合作模式具有周期短、資金回收時(shí)間短等優(yōu)勢，能快速推進(jìn)工改項目的同時(shí)減輕村集體資金壓力。
▲項目改造后效果圖
“目前，鎮黨委政府為項目提供‘村改貸’融資服務(wù)，項目已成功向銀行貸款1000萬(wàn)元作為項目啟動(dòng)資金。同時(shí)，鎮黨委政府將進(jìn)行全額貼息，可緩解村償還貸款利息壓力。接下來(lái)，馬安村將服務(wù)好合作企業(yè)，一同探索和實(shí)施好‘村企合作’模式，為村民和村的發(fā)展帶來(lái)新希望?！瘪R安村黨委書(shū)記、村委會(huì )主任林健強說(shuō)。
據了解，項目改造后將建設不少于11.32萬(wàn)平方米的高標準廠(chǎng)房，預計年產(chǎn)值將達到1200萬(wàn)元/畝，年稅收將是原來(lái)的10倍。
▲創(chuàng )志工業(yè)城效果圖
▲國弘智能產(chǎn)業(yè)園效果圖
目前，黃圃鎮在建“工改”項目有創(chuàng )志工業(yè)城、裕鋒科創(chuàng )園、國弘智能產(chǎn)業(yè)園等18個(gè)項目，其中5個(gè)已竣工驗收，3個(gè)已完成封頂或者進(jìn)入收尾階段，其余均在加快推進(jìn)建設及土地整備工作。此外，在現有項目的基礎上，黃圃鎮再謀劃村（社區）“工改”項目7個(gè)，“騰籠換鳥(niǎo)”步伐將進(jìn)一步加快，建設高標準廠(chǎng)房，力爭打造全市“工改”的標桿項目。
黃圃鎮黨委書(shū)記梁泳輝，黨委副書(shū)記、鎮長(cháng)梁煊華，黨委副書(shū)記黃俊謙，副鎮長(cháng)盧鋼鋒、慎少輝，市村鎮低效工業(yè)園升級改造工作指揮部、市農業(yè)農村局業(yè)務(wù)科室負責人出席會(huì )議。
